不同地域住房公積金貸款的差異化分析
民生金融
作者：劉睿
【摘要】房價是現階段人們提到和談論到最多的話題之一，麵對日益上漲的價格很多人都倍感壓力，政府在通過住房公積金貸款來緩解這一局麵，但由於經濟水平和消費水平的不同，不同城市區域有著不同的政策，本文主要是通過不同城市對公積金貸款政策的不同，對其分析和比較。
【關鍵詞】住房公積金城市差異性
一、引言
住房公積金貸款比銀行的商業貸款的利率低，很多購房人士都是單位購買的公積金來購買房子，據現階段的數據顯示，我國實施公積金政策後幫助購房者減少了一定的經濟壓力，同時也改善了他們的居住環境。此外購房的人數增多，也就間接地帶動了裝修、材料等行業的發展，因此住房公積金的作用是不容忽視的。
二、住房公積金貸款的相關概述
我國的住房公積金製度經曆的時間也不長，才二十多年，但發展速度還是很快的，並從公積金的繳納和發放的金額和範圍來看，都在逐漸上升，說明其發揮的作用在越來越大，在改善人們的住房條件方麵的程度越來越多。住房公積金貸款是各個地域針對單位委托銀行繳納的資金，等到需要購買首房、二手房或是裝修時申請貸款，可以享受的貸款利率比一般的銀行低，而且首付繳納的資金也相比較其他貸款低些，還款的方式也是比較靈活的，這也是依據不同的城市而定。雖然申請公積金的程序比較多，拿到審批款項的時間需要的也比一般的貸款要場，但還是有多數人都希望能用公積金申請貸款，畢竟其存在不可逾越的優勢。
住房公積金貸款不僅具有比銀行利率的福利性，在滿足一定條件後返還給職工的返還性外，還具有普遍適用性的特點、隻要單位可以繳納公積金，就必須要繳納的強製性，以及用於專項用途的專用性的特點。根據現階段的使用情況來看，我國的住房公積金貸款雖然取得了一定的成就，但還是存在很多不完善的地方的，比如體製、管理以及保障性等方麵還是存在問題。由此可以說明住房公積金貸款在幫助人們解決一定的經濟問題的基礎上，還需要進一步的完善，以便能更加保障人們的生活質量。
三、不同城市的住房公積金貸款的差異性分析
雖然公積金貸款在各大城市都在盛行，但隨著房價的持續上漲，政府也在提供公積金貸款方麵製定了不同的政策來抑製房價的增長，比如采用限購、提高首付比例等措施。針對城市收入水平和房價的不同，公積金貸款的流程和要求也是不同的。
（一）公積金貸款製度的完善性
根據經濟發展的條件來看，發展程度越快的城市一般公積金貸款的程度就越完善，比如深圳新的住房公積金政策下達後，讓以往對有本市戶口的職工才能享受公積金貸款政策，轉變為不管是否有深圳的戶口，都應該有專門的住房公積金的賬戶，用來繳存資金。這樣就對外來的打工人士來說增加了一定的實際收入，並起到了改善了社會民生的作用。但是其他地區還是存在非要有本地戶口才能申請公積金貸款，並用來購房，這就是差異所在。
（二）公積金貸款貢獻率