此後，陳宇豪跟中介公司、王中江交涉了幾次，王大爺依然拒不退房。無奈，他和張曉丹找到一家律師事務所谘詢。接待他們的是嶽鬆律師，陳宇豪向嶽律師講述了事情的來龍去脈。
嶽律師分析道：“雖然賣房人有義務告知房子的曆史，但法律在這方麵沒有強製性的規定。且這個案子還有一個關鍵點，那就是對‘凶宅’的認定。‘凶宅’隻是民間約定俗成的一個說法，意思是房間裏發生過凶殺等非正常死亡事件。在我們國家，無論是從法律上，還是從房地產相關法規方麵來看，都沒有對‘凶宅’有一個明確的定義。”
張曉丹忙問：“我們的錢要不回來了，是嗎？”嶽律師說：“那也不是，一般來說，合同一旦訂立，是不能隨便撤銷的，除非你們能提供在購房過程中，對方采取了脅迫和欺詐行為的證據，然後向法院申請予以將合同強製撤銷。”
陳宇豪說：“王大爺沒有脅迫我們，但也沒告訴我們房子裏曾死過人。”
從律師事務所回來，張曉丹憂心忡忡地對陳宇豪說：“打官司沒有必勝的把握，要不咱們把房子轉賣吧，說不定有人不在乎是不是凶宅呢。如果賣不掉，咱們再集中精力打官司。”
當晚，陳宇豪在網上發布了售房信息。第二天，他陸續接到了要求看房的電話。第一個前來看房的人，對房間格局以及周邊交通、小區環境都比較滿意，然而，當陳宇豪說出這套房子裏曾經發生凶案時，來看房的人陡然變色，轉身就走，頭也不回，不管陳宇豪報出的價格多麼誘人。
一連半個月，陳宇豪接待了不下20撥來看房的人，當他們得知這套房子的曆史後，都拂袖而去。陳宇豪也有過隱瞞房子曆史的想法，但他轉念一想，自己已經是受害者了，如果轉頭再去害別人，那也太沒有道德了。
轉讓房子這條路被堵死，陳宇豪隻好啟動第二個方案。他和張曉丹想方設法搜集了鄰居、小區物業員工等證人證詞，以原房東王中江采用欺詐手段，刻意隱瞞房屋曾發生過凶殺案的事實為由，把王中江告上了法庭，請求法院強製撤銷雙方購房合同，把房款返還給他們。
調解現場雙方唇槍舌劍，判決下達“凶宅”物歸原主
法院接到陳宇豪、張曉丹提交的訴狀後，主審法官把訴訟雙方召集到一起先進行調解。王中江說：“我還是那句話，想讓我退錢，絕對不可能！”陳宇豪懇求道：“王大爺，這300萬房款花光了我們兩家幾代人的積蓄，求您高抬貴手。當初要不是您刻意隱瞞凶案，我們能買嗎？”
王中江說：“從看房到簽合同有1個月的時間，你們為什麼不了解清楚再買？既便房子裏發生過凶案，也不影響它的居住功能，我和老伴在裏麵住了兩年，不也沒事嗎？法官同誌，我並不是刻意隱瞞，也請大家理解一下我這個做父親的心，殺人的是我兒子，最痛苦的是我和老伴，難道賣房時我逢人都要說，我兒子在房子裏殺過人？”
張曉丹說：“王大爺，房子裏發生過凶殺案，這就是房子的重大瑕疵，您不說就是刻意隱瞞，就是欺詐！”王中江駁斥道：“就算房子有瑕疵，你們不也是圖便宜才買的嗎？”這句話戳中了陳宇豪和張曉丹的痛點，他們一時間無言以對。
鑒於雙方都不同意調解，2014年3月3日，法院開庭審理了此案。法院一審判決認為：依據人們現實生活的觀念，房屋內發生過凶殺案件，已構成房屋的重大瑕疵，被告出售其房屋時，應當遵守誠實守信的原則，向原告告知房屋內發生過凶殺案件，由於被告沒有履行告知義務，其行為已構成欺詐，因此撤銷雙方簽訂的房屋買賣合同，判令被告退還原告房款300萬元整，原告退還被告房屋。一審判決下達後，王大爺自知理虧，沒提出上訴。
點評：在我們的生活中，買房、賣房是人生大事，關係到我們每個人的幸福指數。因此，對所要購買或出售的房屋，事無巨細都要考慮到，隻有這樣才能避免發生浪費金錢、耗費時間和精力的情況。
（編輯：北北）