居住消費
衣食住行是人生的四大項，購房置業就成為生活的必然，自古安居方可樂業，居無定所，風雨飄搖是人生的一大不幸，直接威脅到人的生存，更何談創造美麗人生。而寬敞舒適的住房不僅可以感受家庭的溫暖、緩解生活壓力，而且在某種意義上也可以體現一個人的價值、追求和能力。
另外，置業購房也是理財計劃中的主要步驟，先置業買房將部分資金融在物業裏麵，這是一種自然而且穩當的投資，可作投資保值。投資物業一個吸引人的地方就是買入物業後，可用作居住，若幹年後，賣出賺錢，雙重享受。
因此，購房是人生中最重要的消費，而置業又是人一生中最重要的投資，是安身立業的百年大計。
購房的財務安排
買房是人一生中最大的消費、最重要的投資，需要具備一定的經濟實力，購買時必須按自己的實際情況量力而行，以免造成沉重的經濟負擔；但也不是說等你有錢一次性付清樓價時才買樓置業，如果你收入穩定，付款隻占你收入的60%—80%，應是你買得起的樓價。
你可以在抵押年期上延遲到最長，這就可以使你早年的買樓較輕鬆，延長還款期總比自己被迫一下子還清要好。
決定樓價的因素，包括樓宇的年期、方向、層數、基本設施、交通、樓宇的以往曆史等等，擁有自己的房子，始終有一份自豪感和滿足感，是租用他人房屋時所沒有的感覺。
按揭購房如今已成為一種趨勢，被各類人群接受。按揭的產生和發展主要是因為存款難以一次性支付購房款，但是如果說隻有錢不夠才按揭，那就不對了。按揭購房實質是貸款買房，如今要獲得商業貸款不容易，貸款更多的是麵向有抵押的效益好的企業和有錢人。對那些經營資金不是很多，流動資金較緊張的人來說，即使他們的存款足夠買房，也不一定全部拿出來用於買房，他們往往要留下足夠的流動資金。比如手頭有20萬元現金，需要一套15萬元的房子，本可以一次性拿出15萬元將房子買下，再拿2萬元裝修，剩下3萬元備用。但實際上一般不用這樣做，而是拿出5萬元用於按揭購房，拿3萬元裝修、再拿4萬元用於按揭購車，存一萬元急需備用。剩下的8萬元用作經營的流動資金。隻要資金運作回報率高於銀行按揭利率，就有贏利。而且，大多數人的經營利潤都比銀行貸款利率高。這樣的按揭購房，不僅有房子住，還有車用，還款壓力也很小，可謂一舉三得。
因此，在買房時一定要多方麵考慮，作最巧妙的財務安排，將財務壓力降到最低，獲得最大收入。
購房的六個步驟
購買房產是一項金額巨大的投資，在作出決策前，必須詳細調查欲購房屋的情況，了解購房所涉及的法律問題和購房所應辦理的各種手續。
1製定購房預算
購房者在購用自住房屋時，必須根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及向親友借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、麵積和價位。購房者在製定購房預算時可從以下幾個方麵入手：
(1)估算家庭可動用資金。
(2)考慮欲購房屋的麵積。
(3)調查有關物業管理的各項支出。
(4)衡量家庭償還貸款的能力。購房者一方麵要考慮可能獲得的住房公積金貸款和商業銀行貸款，另一方麵也需考慮家庭償還貸款的能力。
(5)確定購房時的稅費支出，包括房產稅、契稅、印花稅、土地使用稅和一些行政事業性收費等。
(6)準備必要的谘詢服務費用。
2收集購房信息
購房者可從以下幾種渠道獲得購房信息：
(1)媒體廣告，包括報刊雜誌上的廣告、廣播電視廣告和招貼廣告等；
(2)親友介紹；
(3)開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；
(4)售樓書；
(5)現場廣告牌；
(6)現場展示樣板房；
(7)房地產交易展示會；
(8)直接與房地產營銷人員進行交流；
(9)其他途徑，包括向房地產交易所、谘詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
3查詢商品房的合法性
房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
4進行實地調查
購房者根據所收集的購房信息，看中了某一處房屋後，一定要對欲購房屋進行實地調查。眼見為實。購房者在觀看、考察房屋時，務必全麵仔細。在查看房屋的內部時，要對房屋的建築麵積、使用麵積的大小，房屋的建築質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地麵、門窗是否有損壞，內部設計是否合理等方麵進行仔細考察。對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實地查看過程中，購房者無法調查的情況，或在某些方麵存在疑問，購房者還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
5簽訂房屋買賣合同
購房者在簽訂合同時，一定要堅持使用國家認定的商品房購銷合同的規範文本，不要使用房地產商單方麵製定的合同文本，以防在合同中出現欺詐行為。購房者簽訂的合同中的各項條款一定要準確、清晰，特別是有關房屋麵積和購房者付款金額、付款方式等關鍵條款。
6辦理房屋產權過戶登記
購房手續的最後一關是辦理房屋產權過戶登記，領取房屋及土地的產權證明，至此購房全過程結束。
買房關注最新十大要素
1戶型應具備八大功能
即起居、就餐、廚衛、就寢、儲藏、工作和學習以及陽台。對開發商來說，若少一個功能，房子就賣不出去；對購房者來說，缺少一個功能，房子就很難保值了。
2套房趨向公寓化
小高層和多層住宅日益向公寓化發展，是指一個樓麵盡量少安排住戶。目前大都布置二戶，最多三戶，考究點的隻有一戶。此種布局往往采用單元拚接設計，這樣既能滿足每戶家庭的私密性，同時也能滿足房屋的充足采光和通風。
3立麵講究三段式
樓房外立麵往往采用三段式設計，即底部、中部和上部。底部牆麵以深褐色的條形石式樣布置，而中上部牆麵則采用明快鮮豔的色彩。三段立麵大都有縱橫線條裝飾，講究玻璃、鑄鐵、瓷磚、不鏽鋼等建材以及空調板、凹凸窗配置，具有較強的現代質感和豐富層次感。
4複式房呈微型化
複式房已流行多年，今年則有複式房型小型化趨勢。過去複式房每套至少200平方米以上，如今對總麵積進行控製，出現150—180平方米的“微型複式房”。不少高層住宅的底層和頂層都設計複式結構，有的整幢都是複式。
5陽台不僅是觀景台
北陽台的設置是近幾年開始流行起來的，最近越來越強調北陽台的操作功能，不但使之成為廚房間的輔助空間，同時開始考慮在北陽台放置洗衣機。有的還把北陽台設計成半封閉式，讓洗衣機有個“室內”空間。
6儲藏室成為獨立空間
盡管儲藏室已被普遍采用，但以往大都是簡易的半封閉布局。現在已把儲藏室做成一個全封閉獨立進入式的空間，如同一個正規小房間。有的甚至考慮儲藏室內部的設計，使之更美觀實用。
7牆麵分隔有凹凸
室內牆從來都是平麵的，然而現在出現了凹凸分隔牆，購房者可以嵌入一些家具或書櫃，有的利用凹凸分隔巧妙地裝飾成具有層次豐富的天然擺設。
8起居室變化多端
目前人們已把廳分成“客”和“餐”兩類功能，客廳和餐廳錯落分開，不在同一直線上，手槍柄的起居廳設計已被廣泛使用。客廳朝南帶落地門陽台、餐廳朝北帶工作陽台，有的把客廳抬高20～30厘米，造成“落差”，使廳的布局更豐富和活潑，同時也區分了廳的兩種功能。
9袖珍小戶型
三房一廳房間近期需求仍很廣泛，但總麵積在趨小。不少住房已把三房一廳麵積控製在110平方米以內，人稱“袖珍三房”。一方麵避免房間麵積過大抬高總價，另一方麵已考慮孩子長大的分居趨勢。目前市場上一室一廳的房子需求也有增長趨勢，這是因為城市新生代一族特定的生活需求所致。
10小區園藝化環境
小區環境綠化日益走向“園藝化”，不少開發商在綠化造景上刻意追求建築與觀景、自然地形與人工景點融為一體。同時盡量擴大綠化空間，並做到各建築之間的相互呼應以及可識別性。
五種房子買不得
1廣告不實的房子不要買
在鋪天蓋地的售房廣告中，利用誇大訴求和虛假內容欺詐消費者的現象並不少見。比如一些冠名“花園”、“廣場”、“山莊”的住宅區名不符實；體現“交通便利”的機場、車站、商貿中心與新樓的距離與實際距離相差太遠，標明的“優惠價格”隻是房子的底價，尚不包括樓層價、方位朝向價、物業管理價，如此等等不一而足。由此看來，通過各種媒介廣告購買商品房，一定要多一個心眼兒，不要被開發商故弄玄虛的“賣點”所迷惑，對不實的售房廣告一定要避而遠之。區別不實廣告隻要用心並不難，如看到“優惠成本價”、“最高級”、“最佳”、“最好”、“大贈送”、“大酬賓”，“買房的同時已經升值”等誘惑人心的詞彙，不要輕易動心，而是要多問幾個為什麼。對廣告要多加分析，不實廣告是經不起推敲的。
2設計不佳的房子不要買
買房子並不是買一個冷冰冰的空間，而是要求實用功能、藝術功能、投資功能等有機地結合在一起，設計在其中起著舉足輕重的作用。綜觀我國住宅房的設計，存在著嚴重的不足。有的幾十年一貫製，有的千家萬戶一樣化，沒有變化和個性。另外，由於商品房設計的不足，使商品房的布局不夠理想，采光不足，通風不良，棟與棟之間距離太小，房中的過道太多等。建築是凝固的音樂，住宅是立體的詩篇。買房不僅要看空間的大小，而且對樓房內外的設計要細加品評和鑒賞，設計得好與壞直接影響樓房的升值能力和投資價值。不僅要看樓房的外表是否美麗端莊、奇偉壯麗，而且要看房內的設計是否盡善盡美，既要有外在美又要有內在美，內在美是建築物的精神所在。試想一想，實用麵積和建築麵積相差太大的房子，誰會喜歡?
3質量不好的房子不要買
質量是房子的生命，也是投資商品房必須擺在首位考慮的重中之重。從目前各種媒介披露的建築質量問題來看，嚴重的樓毀人亡，令人慘不忍睹，輕一點影響住房的正常使用，住戶苦不堪言。購買有質量問題的商品房，無異於拿錢去打水漂兒。看房子的質量主要從兩個方麵入手。一是看資料，主要查看各種建材廠家及產品的合格證書，各道施工工序質量監督驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等原始資料；二是要現場查看房外表，如牆柱和地基是否有下沉、牆體是否有裂縫和鬆動、屋麵是否有滲漏、外粉刷是否脫落等等。如在上麵兩個方麵發現有質量問題的隱患，就絕對不要在這樣的房子上花冤枉錢了。否則，自己住則得不到安全和幸福的保障，投資則很難脫手兌成現金。