美國人再做買房夢
金錢
今年6月份，對那些想買房子的美國人來說，似乎保住一套房子的唯一途徑就是在數小時內準備好全額現金付款，而不是幾天。競購戰激烈如斯，讓人仿佛置身於中國。
從今年3月份開始，美國樓市出現明顯複蘇的跡象。觀望6年後，美國各地重新急切起來的購房者發現，市場上銷售的房屋不足以滿足新近迸發的需求。
房地產市場突然好轉，似乎讓這個行業裏的所有人感到意外。要知道，不久前，他們還因房價大跌而備受煎熬。盡管期盼已久的改觀是好事，但異常低的待售房屋數量引發了一係列競價戰和類似泡沫的價格飆升。
房產泡沫的破裂似乎已是很久以前的事情。如今，普通購房者正和投資者競爭，以近100萬美元（約合人民幣613萬元）的價格競購家庭獨棟住宅。
薩克拉門托大都市區的一位房地產經紀人庫特·K·科爾根（Kurt K.Colgan）說：“從事這一行27年來，我從沒看到存量如此低過，這裏待售房屋比例的降幅在全國數一數二。我也從沒看到過市場轉向有這樣快的。”
洛杉磯的一名房地產中介說：“從法學院的畢業生到來自中國的投資者，所有人都攥著幾十萬美元現金四處走動，隨時準備出手。我不知道他們的錢怎麼來的，我也不在乎。隻要提供準備好的現金，就可以進行一場好買賣。”
多年以來，全美的買家們一直在存錢，等著住宅房產市場觸底，而現在似乎就是低利率和可能買到好房子的好時機。然而，由於待售房屋的數量處於曆史新低，炒房團們又正一舉買下數以萬計的房產，造成房價迅速攀升。
在整個美國房產市場，現金購房的比例大大增加。今年第一季度，近三分之一的洛杉磯房屋以全額現金付款交易，而2007年的這個比例隻有7%。在邁阿密，現金交易房產占65%，而6年前僅為16%。
同時價格也在大幅上漲。洛杉磯以全額現金購買的房屋平均價格是35.1萬美元（215萬元人民幣），而2009年的這個數據僅為23萬美元。同一時期，整體的房屋交易平均價格漲至41萬美元，上漲了8.5萬美元。南加利福尼亞州的房價在5月份達到了過去五年來的最高水平。
全額現金付款行為讓普通購房者麵臨更大困難。典型的全額現金買家都是炒房的投資者，而普通購房者通常要依賴抵押貸款來購房。去年，加州房子的換手率是自2005年以來最高的。
卷入競購風潮的，除了洛杉磯外，波士頓的買家也正以高出報價10萬美元的價格搶購。在舊金山、邁阿密和鳳凰城，賣家剛把房子投入市場幾天就會收到幾十份報價，往往還會收到競購者寫下的對房子熱愛的信函。
美國房屋止贖量
按揭所購房產若不能按期還貸，超過期限的房屋將被“止贖”，房屋便歸放貸機構所有。
36歲的安德烈斯·阿爾瓦雷斯（Andres Alvarez）於去年秋天結婚，之後就開始和妻子尋覓住房。夫妻倆認為，他們工作穩定，有一定存款，信用也良好，算得上洛杉磯市裏的理想買家。他們準備花70萬美元購房，但他們的樂觀情緒很快就消失殆盡。