雖然不能在公開場合透露中央的機密，但這不妨礙金帥從經濟的角度闡述房地產過熱所帶來的問題。
“蘇老是商場的老前輩，想必你也知道十七世紀三十年代，發生在荷蘭的鬱金香狂潮吧？”
雖然蘇潤生沒有讀過多少年書，但並不代表他沒有一顆敏銳的頭腦，如果他要是個傻瓜的話，是不可能在短短的幾十年裏，把華潤集團從一個小作坊發展到香港最大的企業。
對於金帥講的鬱金香狂潮，蘇潤生自然很清楚是怎麼一回事，當時荷蘭各階層的人，幾乎將其資產全部用於購買鬱金香，一個從前不值幾毛錢的鬱金香球莖，竟然達到與一輛新馬車等值的地步，事後看來，當然覺得這是一件很愚蠢的事情，但在當時人們卻認為，不加入這個市場是個大傻瓜。
在現在的市場經濟下，像鬱金香之類的東西已很難出現和引發泡沫經濟，雖然我們國家前些年也出現一陣君子蘭熱，但由於其影響力比較小，並沒有對金融造成很大的衝擊。但是，股票和房地產卻最容易出現泡沫，這主要來自於人們的炒作，其造成的危害更大，甚至可以說泡沫是房地產的易發症，具體表現為地價和房價不合理的持續上漲，其上漲的速度遠遠超過經濟增長的速度。
就拿花都市來說，去年的經濟增長率隻有百分之十二，但土地的價格和房價卻分別上長了百分之三十七和四十一，這顯然是很不合理的。
房地產泡沫形成的原因歸納起來主要有兩個，一個是群體的非理性預期，第二是過度的投機和炒作，這兩者之間有時是相輔相成的，其中非理性預期是形成房地產泡沫的基礎。
金帥用了十幾分鍾的時間，向蘇潤生詳細闡述了房地產泡沫形成的原因，以及泡沫破滅後帶來的危害性，他的紮實的金融理論基礎，給所有在場的人留下了很深的印象。
“房地產泡沫的危害性不乏曆史教訓，上個世紀九十年代的日本就是一個很好的例子。土地價格由於稀缺，和市場需求無限的拉動，加上投機和炒作，使土地價格幾十倍甚至是上百倍的飛漲，後來地價暴跌，房地產市場崩潰，遺留下來的壞賬高達六千億美元，至今日本的經濟依然沒有恢複過來，這一次世界經濟危機就更能說明了這一點。”
蘇潤生頻頻點頭：“你剛才說的是日本，如果我們國家房地產泡沫破滅後，又會怎麼樣呢？”
“金融和經濟是一種相輔相成的關係，如果把國家財富比作一座樓房的話，金融就是基礎。我在哈佛上學的時候，就專門研究過這方麵的問題，房地產泡沫破滅後，帶來的危害性是不分國界的。如果我們國家的房地產泡沫破滅，人們的資產將嚴重縮水，從而導致購買率下降，國民經濟將陷入可怕的衰退狀態，再加上我們國家的金融體係非常脆弱，一旦房地產泡沫破滅，就會引發更多的不良貸款，甚至會出現嚴重的金融危機，從而導致大批企業破產倒閉。”
蘇潤生臉色微變：“怎樣才能解決這個問題呢？”
“根據我的研究發現，我們國家的房地產開發商主要資金來源為銀行貸款，目前房地產業的平均負債率已經達到了可怕的百分之八十五以上，所以我們可以斷定，一旦房地產泡沫破滅，勢必會引起嚴重的經濟危機。至於如果避免這種情況的產生，我認為從現在開始就要對房地產市場進行整頓，控製貸款過多流入房地產，適當提高首付的比例，同時建立房地產泡沫預警體係，加強宏觀調控。”
望著侃侃而談的金帥，蘇潤生起了一股愛才之心，如果不知道金帥背景的話，他真的想把金帥挖過去，這是人才啊。