一線城市不再是居住“夢想地”
指數
作者：鄂璠
近幾年的“中國居住小康指數”調查發現，越來越多的人開始追求生活質量和發展的品質，“一線城市”不再是大多數人的“紮堆選擇”，平衡生活和發展的關係後，近一半的人希望到“二線城市”生活和發展，僅一成人希望到“一線城市”生活和發展
“從現在到今年年底，您會買房嗎？”
這是“2015中國居住小康指數”調查問卷中的一道題目，結果54.8%的人選擇“觀望”，39%的人明確表示“不買”，隻有6.2%的人堅決地要“買房”。
不過，對於6.2%的“準購房者”來說，現在的他們，擁有了一份“最好的禮物”。今年5月10日，母親節當天，央行決定自11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。消息發布後，購房者稱其為“最好的母親節禮物”。
去年11月以來，央行已多次降準降息，中國指數研究院分析指出，寬鬆政策釋放的流動性應已傳導至房地產行業。就房地產調控政策而言，則有分析人士指出，從去年下半年以來的政策調整力度和持續性來看，樓市目前已經迎來了政策寬鬆周期。
在此背景下，公眾對於居住狀況的感受如何？有著怎樣的置業計劃？對於房地產政策，有怎樣的期望？2015年4月底至5月初，《小康》雜誌社聯合清華大學媒介調查實驗室，並會同有關專家及機構，在全國範圍內進行了“2015中國居住小康指數”調查。
過半受訪者滿意當下居住狀況
自2005年起至今，《小康》雜誌每年都會在全國範圍內進行“中國居住小康指數”的調查測評，在“中國居住小康指數”推出的第一個年頭，“2005中國居住小康指數”僅有62分，之後經過6年的努力，“2011中國居住小康指數”突破了七十大關，得到了70.7分，此後“中國居住小康指數”逐年穩步提升。
“中國居住小康指數”從居住麵積、住宅建築質量、住宅配套及環境、社區關係、物業服務這五個方麵對國人的居住狀況進行調查測評，本年度，經對調查結果和國家有關部門的統計監測數據進行加權處理，得出“2015中國居住小康指數”為74.7分，比上年提高了0.5分。構成“中國居住小康指數”五個不同方麵的指數水平，也均比上年有不同程度的提高，其中居住麵積指數為79.6分，比上年提高了0.5分；住宅建築質量指數為74.8分，比上年提高了0.6分；住宅配套及環境指數為72.4分，比上年提高了0.6分；社區關係指數為88.0分，比上年提高了0.1分；物業服務指數為62.8分，比上年提高了0.4分。
調查顯示，過半受訪者（55.5%）對目前的居住狀況感到“滿意”，其中4.7%的受訪者感到“非常滿意”，50.8%的受訪者感到“比較滿意”；8.7%的受訪者“不滿意”目前的居住狀況，其中7.5%的人表示“不太滿意”，1.2%的人表示“非常不滿意”；還有35.8%的受訪者則感覺目前的居住狀況“一般”。
和去年相比，41.2%的人覺得今年的居住狀況有變化，而且是“越來越好”了；11.4%的人則覺得今年的居住狀況“更糟糕了”；其餘47.4%的人在居住方麵沒有什麼變化。
“2015中國居住小康指數”除在全國範圍內進行基礎測評外，還重點在15座城市，圍繞著居民居住狀況、居住滿意度、居住理念與壓力、本年度置業計劃、對房價與調控政策的期待等方麵，對公眾進行了詳盡的訪問。這15個城市包括一線城市3個，二線城市9個，三線城市3個。一線城市有北京、上海、廣州；二線城市有天津、沈陽、武漢、南京、杭州、成都、鄭州、青島、重慶；三線城市有鄂爾多斯、海口、貴陽。每位受訪者均在所在城市生活了半年或半年以上。
本次調查根據戶籍和原住民情況，將各個城市的受訪對象分為四類：本地戶籍原住居民、本地戶籍非原住居民、非本地戶籍的非原住居民、非本地戶籍的原住居民。其分布為：39%、22.8%、31.5%、6.7%。
15城市居民居住滿意度：青島最高
有房就是任性。
集作家、導演、出版人、主編等多個身份於一身的郭敬明，曾在接受媒體采訪時說，“有時候為了放家具我會買房子。”近日，又有媒體報道，上海一居民在一層樓裏有兩套住房，其中一套用於居住，另外一套竟用於養狗。
多少人能因“有房”而“任性”？從“2015中國居住小康指數”關於居民當前居住狀況的調查結果來看，有機會“因房任性”的人並不多。在填寫“以家庭為單位，包括本人、配偶及未成年子女，擁有住房的情況”時，11.1%的人填寫“有兩套房”，1.3%的人填寫“有三套房”，大部分人（63.7%）“隻有一套房”，23.8%的人還“沒有買房”。
具體到受訪者個人的居住情況，44.9%的人是“自購商品房”，18.4%的人是“租房”，17%的人是“住自己父母的房子”，9.8%的人是“住單位宿舍”，5.5%的人是“自建房屋”，4.2%的人是“購買保障房”，3.4%的人是“住配偶父母的房子”，2.6%的人是“住廉租房”，1.8%的人是“借住”。
在“2015中國居住小康指數”重點調查訪問的15個城市中，擁有住房比率最高的城市是鄂爾多斯，其次是沈陽，再次是鄭州，長沙、青島、武漢、南京、重慶、成都、杭州則分列第四至十位。
除了自購商品房外，租房也成為越來越多的人的居住選擇，此次調查顯示，在租房的這些受訪者當中，他們在選擇租住地時，34.5%的人首要考慮的因素是“價格合理”，27.5%的人首要考慮的因素是“交通便利”，24%的人首要考慮的因素是“靠近工作地點”，7%的人首要考慮的因素是“靠近學校、醫院等公共設施”，4%的人首要考慮的因素是“安全”，2.5%的人首要考慮的因素是“房屋本身硬件設施與裝修程度”。在月租金方麵，六成人（64%）的月租金占個人月收入的比例為10%～30%，兩成人（20%）的月租金占個人月收入的比例為10%以下，13%的人月租金占個人月收入的比例為30%～50%，少數人（3%）的月租金占個人月收入比例多達50%以上。