第133章房產開發（一）
安寧區碧霞居事件落幕後半年多一點時間，平康省委組織部果然到寧秀市來搞了一次擬提拔幹部的推薦。作為安寧區委書記的天天由於事前知道消息，在省委組織部的人還沒有下來之前，天天就利用他任安寧區委書記的職務便利，專門去拜見了省上相關部門的領導，之後又到市上所有領導那裏去彙報了一次安寧區的工作，之後還專門請相關領導及市級部門的一些領導吃飯，實際上是在拉取推薦票。同時，天天也專門到胥忖朱那裏，明確提出希望胥忖朱能夠在這一次省委組織部的推薦中考慮自己。碧霞居項目的平穩處置，不僅使胥忖朱有驚無險，而且也使他輕鬆地得到了一千萬元，胥忖朱知道這其中天天起了極為重要的作用。胥忖朱不知道天天對於碧霞居項目的問題了解多少內幕，也就不敢得罪天天，天天找到他後，胥忖朱對天天說：“你放心，我自己知道該怎麼做。”同時，胥忖朱要天天繼續把區上的工作做好，“包括有些工作，盡管已經有了結論，但還是要進一步做好善後，不要前腳走後腳就出問題。否則的話，誰也關心不了你。”胥忖朱這話的用意非常明確，就是希望天天要把碧霞居項目的善後工作做好，不要再出現反複。
以天天的智商，怎麼不知道胥忖朱話中之話呢？天天當然也不願意已經擺平的事再出現波折，隻不過他知道自己該如何最有效地利用這件事。
這段時間裏，由於胥忖朱和祈一征之間還沒有產生明顯的矛盾，兩個人在工作上的配合總體上來講還算是比較正常。胥忖朱因為在處理碧霞居事件上祈一征在常委會上的發言很好地給他解了圍，胥忖朱在內心裏少有地對祈一征有了一絲好感。事後胥忖朱還一直在想，如果那天祈一征不在會上說那一番話，最後這件事會出現什麼樣的結局還真不知道。實際上胥忖朱在碧霞成項目上的齷齪勾當，祈一征完全不知道，雖然他也覺得這其中肯定有問題，但市紀委沒有拿出有另外問題的證據，誰也不應該僅憑猜測就無視紀委的意見。並且當時祁一征也僅僅是就事論事說的那一番話，而非是有意要為胥忖朱打掩護，搭樓梯。如果知道胥忖朱在這個項目中有問題的話，祁一征是絕不會說出在常委會上的那一番話。
由於這一段時間兩人的合作相對比較順暢，寧秀市各方麵的工作開展也比較順利。由於祈一征到寧秀後實行的招商引資政策，特別是要求所有在寧秀的發電企業都要將其所發電量的百分之十留在寧秀，由寧秀統籌調度的政策，使外來企業在寧秀的電力供應能夠得到相應的保障，並且電價也比從網上購買更便宜，因此，外地企業再一次大規模進入寧秀。這一波投資熱，不僅有加工型企業進入，也有勞動密集型企業進入，還有所謂的高科技企業進入。同時，房地產企業也有好幾家進入寧秀。一時間，寧秀的幹部群眾都感覺寧秀進入了一個高速發媕展的時期。
在當今社會的所有行業中，房地產行業的老板們可以說是與中國的官僚層打交道最多，對官僚階層的了解最透徹，官商法則以及市場經濟法則運用得最淋漓盡致、也是最有效的一個群體。
確實，房地產行業的各個環節都必須與地方官員打交道，從拿地，到建設，再到預售，最後到辦理所有手續。發改、國土、城建、規劃、房管、稅務、環保、安監、消防等等等等，沒有哪一個環節不需要政府的這些相關部門批準。因此，房地產行業這些年自身賺了錢，產生了大大小小不少的老板不說，同時也喂肥了不少官僚，培養了不少腐敗分子。不敢說房地產是充滿血腥的行業，但卻可以說是滋養腐敗分子最多的行業。不敢說房地產行業是最被詬病的行業，但卻可以說是非議最多的行業。
寧秀之前的房地產行業幾乎為零，本地有幾家建築企業，不僅規模不大，也就從事一些普通的居民住房建設，還根本談不上形成房地產業的問題。寧秀的房價也非常低，每平方米不到五百元。因此，寧秀的房地產業可以說還是一片完全的處女地。剛開始有房地產商進入寧秀時，還不知道在寧秀如何才能把地拿到，因為之前寧秀的土地都基本上還是政府劃撥，通過市場轉讓的行為很少。以後，陸陸續續有一些房地產商進入寧秀，開始形成很不規範的土地轉讓。因為不規範，進入寧秀的各房地產商便各自施展他們與各級官員打交道時所累積的手段，可以說剛開始形成的寧秀土地出讓市場，是亂象叢生。寧秀的房地產業的興起，是在葛洪濤擔任寧秀市委書記時開始的。因為葛洪濤是從省級機關來的，知道的信息渠道比較多，為了盡快為自己創造政績，葛洪濤就在寧秀率先提出引進開發商，啟動寧秀的房地產業的思想，並且還公開在全市的幹部大會上對當時分管城市建設的副市長說“我們要把寧秀城區徹底翻個底朝天，要讓寧秀的房價在現在有價無市的狀況下至少翻處番。當時寧秀的幹部和群眾聽了葛洪濤的話後以為是天方夜譚，但寧秀的房地產業卻實實在在地從那個時候開始了。由於是剛起步，很多規矩都是葛洪濤作為市委書記拍腦袋決定，因此，從那個時候開始，寧秀的房地產業也就亂象叢生，也正是在這種情況下，葛洪濤在寧秀任市委書記不到兩年時間撈取了不少好處。雲萬裏擔任寧秀市委書記時，雖然後期的思路基本上都是步葛洪濤的後塵，但由於他的膽量遠不如葛洪濤，能夠進入寧秀的房地產商不多，但在葛洪濤時形成的亂象卻也有增無減。胥忖朱擔任寧秀市委書記時後，寧秀的房地產業可以說已經是一片亂象。僅就土地價格而言，有幾萬元一畝的，也有幾十萬一畝的，還有一兩百萬元一畝的，甚至還有近千萬元一畝的。盡管價差懸殊，但土地都出自政府相關部門之手。一時間，不僅社會上有關房地產商的各種各樣說法滿天飛傳，有關政府官員的說法也五花八門，不僅弄得政府官員及相關部門的領導內心惶惶，老百姓也怨聲載道。因為寧秀的房價一下子從幾年前的四五百塊錢一個平方很快就漲到了三四千一個平方後來又漲到四五千塊錢一個平方。而老百姓的收入包括公務員的收入卻基本上沒有增漲。以胥忖朱喜歡整治人、處理人的稟性，這種亂象早就應該出手整治了，但因為其中有三家房地產商進入寧秀前，對寧秀各方麵的情況都進行了全方位的調查，也多方地進行了打點，包括胥忖朱那裏，這三家房地產商通過各種渠道，送給胥忖朱的東西前後不下於兩千萬元的打點費。也因此，他們也才能夠在寧秀地方低價拿地，高價售房，從中獲得他們進入之前完全沒有想到的高額利潤。因為得了這些房地產商的好處，胥忖朱不僅不敢大力度地整治寧秀的房地產業，而且還明裏暗裏地給那些他得了好處的房地產商撐腰打氣，提供服務，為其所開發樓盤提供外部的硬件條件，如城市道路、公交線路、綜合配套設施建設等等。