第139章房產開發（五）
因為有胥忖朱的話，加上上一次胥忖朱專門把他和其他幾個與房地產開發直接相關部門的主要領導請到一起請飯，江左為就已經意識到了胥忖朱與這個褚總的關係不一般化。自己作為一個局長，隻有老老實實地按照領導說的去辦，才能確保自己的位置穩定，對此，江左為心裏非常清楚。回到局裏後，江左為把分管土地使用的副局長呂焐佑和土地使用管理科科長盛一行找到一起，把金土地房地產開發公司準備在安寧區的太旺鎮、安民鎮投資建設一個農產品加工企業和一個農業科技研究機構的想法和市委書記胥忖朱的要求告訴了兩人，讓他們兩人想辦法實現企業的願望和市委胥書記的要求。
對於金土地房地產公司準備在太旺鎮安民鎮投資興建農產品加工企業和農業科技研究機構的問題，副局長呂焐佑和土地使用管理科科長盛行都覺得問題不大，所用土地可以采取租用的形式；但建職工宿舍所需的土地，必須通過出讓的方式取得，並且土地出讓必須是采取公開拍賣的方式進行。兩個還說，這是國土法的規定，如果不按這一規定取得土地，都是違法的行為。住房製度改革後，無論是機關還是企事業單位，都不允許專門為職工修建住房，職工要購房，都隻能通過市場購置商品房。
聽了副局長和業務科長的話，江左為感到為難了。在業務上他一點都不懂，而分管副局長和業務科長都是對業務和相關政策非常熟悉的人，自己不可能從政策的角度去說服兩人。但江左為也知道，如果按這種程序來處理的話，特別是采取拍賣的方式，禇宮瀝所想要的土地就不一定是他取得了，有可能是完全沒有想到的其他出價更高的公司取得。江左為想，如果這樣的話，胥忖朱肯定不滿意，自己也就在胥忖朱那裏交不到帳。江左為問呂焐佑和盛一行兩人，還有沒有其他辦法，既不違反土地出讓的規定和程序，又能確保金土地公司取得土地。
土地利用科科長盛一行不愧是業務熟悉，政策精通，他說：“如果要確保這家公司取得土地，可以讓其在土地公開出讓時一直舉牌到最後沒有人舉牌，就是他始終堅持，哪怕最後土地出讓價已經很高，都要堅持下去。取得土地後，可以以其在寧秀投資高科技企業實行稅收優惠的政策，把相關的稅收返還一些給企業，這樣也就可以降低企業土地取得的價格。當然，這樣做，對企業也有一定的風險，就是萬一遇到一個非要和這家企業叫板的企業，企業的取得價就會被抬高到想象不到的價位。當然，也還有另外一個辦法，但這個辦法對於局裏來講是要冒很大風險的。”
江左為問是什麼辦法。盛一行回答道：“那就是如果報名參與的企業太多，特別是對那些明顯會對擬確實企業的競爭形成威脅的企業，在報名資格審查時，找借口把這些企業在資格審查時擠出競爭行列。但這些被擠出去的企業，有可能最後了解到參與競爭的企業情況後，會到相關部門去舉報反映。如果上麵有人來查，就很容易查出問題，最後肯定就會是局裏承擔責任。”
聽了盛一行的話，江左為覺得兩種辦法中，當然是采用第一種辦法好，既不需要自己承擔什麼責任，也不會讓哪個個人受什麼影響，隻不過是讓地方財政少增加一點收入，而如果這個企業建立起來了，增加的稅收實際上也就是增加了財政收入，兩兩相較，江左為覺得誰也沒有吃虧。但對於金土地公司能否在競賣場舉牌到最後，江左為心中無數。更何況沒有開始做這件事之前，誰也想不到最後會出現什麼樣的情況。江左為反複考慮以後，還是覺得采取第一種辦法為好，至少這樣一來自己要冒的風險就要小得多。
確定了具體的處理辦法後，江左為向胥忖朱做了彙報，胥忖朱沒有辦法，也基本上認同江左為提出的處理辦法。但對金土地公司能否舉牌到最後，或者是舉牌到最後的情況是啥樣子，胥忖朱同樣心裏無數，並且對於褚宮瀝是否同意這樣做他也心裏無數。
對於金土地公司擬以在太旺鎮投資興建農產品加工企業和農業科技研究機構為名目，先采用租賃的方式來取得土地的這一做法，胥忖朱覺得沒有什麼問題。他事後把這個意見給褚宮瀝說了後，褚宮瀝也沒有提出不同意見，並且很快就在寧秀注資三千萬元成立了“寧秀金土地農產品進出口加工廠”，同時注資一千萬元成立了“寧秀金土地農業科技研究所”，之後，以每畝一年不到六百塊錢的價格在太旺鎮租賃了一千五百畝土地。
而對於準備用來修建職工宿舍的地塊，胥忖朱希望自己能夠舉牌到最後的想法，褚宮瀝心裏很是不滿。褚宮瀝也知道，采取公開拍賣的方式，最後會出現什麼情況他和胥忖朱、江左為一樣，同樣心中完全無數。畢竟搞房地產開發的不僅是自己一家，也不僅僅是自己公司有錢，比自己公司更有錢的企業多的是。
見褚宮瀝不滿意，胥忖朱又把江左為找來，再一次商量如何讓褚宮瀝能夠很便宜地拿到地。因為弄不清胥忖朱和金土地老板的真實意圖，江左為幹脆把全市的土地利用規劃圖直接拿到胥忖朱的辦公室，讓褚宮瀝直接在規劃圖上選擇。要知道，在中央對土地利用規劃沒有要求公開之前，土地利用規劃一直是一個地方高度保密的東西。因為如果規劃一旦泄漏，政府在出讓土地時，出讓價格上就會直接大打折扣——誰願意去買會迅速貶值的地方？