第1招準確定位選地段
慧眼獨具選店址
中國人做事情，向來就講究“天時、地利、人和”，開店尤以“地利”最為重要。是否能找到一個好的地段，將對日後店鋪的經營績效產生巨大影響。找對了店址，就能把握住市場先機；反之，則可能門可羅雀、無人問津。因此，若想開一家成功的店鋪，你絕對不能隨便找個店麵，就急切地注入資金，而是要費一番心思，找到可以絕對生財的黃金地段。
俗話說，“小生意是靠地點的生意”，愈是大路貨，愈是做大眾生意，就一定要舍得在位置上投資。在市區或在繁華地帶選店麵，切莫被高租金嚇倒，而要認真分析投入這筆資金能帶來多大效益，如果經營對路往往是高投入高回報。
門店的價值到底有多大呢？實際上，它隻有在經營的過程中才能充分地顯露出來。應該說，即使在最佳地段經營的店鋪也有做失敗的時候，而在不那麼好的地段經營的店鋪也有成功的例證
地段對於開店而言，是一個相當重要，有時甚至能起到決定性作用的因素。這就像踢足球，雖然不一定非要在標準的場地上才能踢，但好的場地有助於發揮球員的技戰術水平，也能讓觀眾欣賞到一場精彩的足球比賽。
開店的最佳地段就好比踢足球有一塊好的場地，經營者不但能夠充分發揮自己的經營能力，也能吸引更多的顧客光顧，從而使自己的辛勤工作得到滿意的回報。一旦選取了最佳地段，在一定程度上也就等於將店鋪開成功了一半。對於這個道理，不少店鋪經營者也都心知肚明。但是，他們卻常常被最佳地段那寸土寸金的高租價所嚇跑。一些經營者寧願往店裏多投資，也不願意交高租金。
客觀地說，最佳地段的高租金不是一天兩天形成的，也不是任意可以抬高的，它是房東在長期利潤分成較量中形成的契約，租金如果高到租房者無錢可賺，那麼再好的門麵也租不出去。可見，最佳地段雖然昂貴，但隻要你能正常經營的話，賺的錢總會大大超過租金。所以說，花大錢開個大店子，不如花大錢找個最佳地段。
找到最佳地段也並非易事，需要你準確定位並好好地花一番心思去四處尋覓。一般來說，如果不是“隻此一家，別無分號”的極具特色的店鋪，你就盡量避免在巷內找店麵，而要以大馬路邊為宜，同時也須考慮交通狀況。如需客人較長時間停留，則要附設停車位，以免流失開車族。但若是開設不需要顧客長時間停留的麵包食品店，盡可將店麵定在公共汽車站附近。
另外，同一條路的兩邊並非擁有同等的顧客資源。有些店適合開在左邊，有些店適合開在右邊。你應該仔細考察兩邊的客流情形以及交通流量，再結合所經營的商品類型，作出正確的抉擇。
若選擇在市區內開店，你必須了解店麵周邊l00餘米內的商情變化。因為，即使是相同的街區，在3~5年內因主、客觀因素的影響，商圈也會產生變化。舉例來說，有些店鋪如果開設成功，會吸引同類店鋪加入競爭，間接造成其他行業退出。如快餐店大量開設，會引入眾多年輕消費族群，從而帶動附近的時尚商品專賣店的經營。
需要特別一提的是，如果你選擇白天人流多的地段，就必須針對在當地活動的人群特性來選擇相應的項目，如書籍、快餐、便利商店、咖啡店等。另外，因周末、假日上班族休假，附近人流也將大量銳減，營業額會明顯降低，因此，在經營上，你必須具有彈性空間，這樣才不會虧損。
另一方麵，選擇店麵時你不能隻著眼於“外表”，其“內在”格調也很重要，不同行業適合不同風格、不同規模的店鋪。如果開設專賣店，你最好就選擇那些口岸繁華、開間並不大但縱深較長的店鋪。以服飾店來說，店門口可擺設便宜的打折品，以其低廉的價格吸引路人；店鋪後段則以單價較高的商品為主，讓顧客能有較多的時間慢慢挑選。如果你開設的是麵包食品店，由於這種店在門口就可以完成交易，所以店麵宜選擇那些入口較大、進深較淺的門市，讓顧客買了就走，能形成較多的客流量。
總之，選取店麵一定要與你所經營的行業相吻合，要注意地理位置。一般而言，具有以下全部條件的是最佳地段，如果具有其中兩條以上，也極有可能是優秀的地段。不過，在選取具體的店麵時，對於以下這些條目你可以加以借鑒，但絕對不能原封不動地照搬。因為，商機再旺的繁華地段也存在“死角”，不小心掉進去也隻能怪你自己沒眼力了。
商業密度高的地區
這類地區商業活動極為頻繁，把店鋪設在這裏營業額肯定會高，這就是所謂的“寸土寸金”之地。相反，如果在一些冷僻的街道開店，雖然租金便宜但營業額就很難保障。
人口密度高的地區
居民聚居區、人口集中流動量大的區域適宜開店。在人口集中的地方，人們有著各種各樣的對於商品的大量需求，如果店鋪能夠設在這裏，就能夠滿足人們日常的生活需求，你會有做不完的生意。而且，在這樣的地方顧客相對比較穩定，銷售額不會發生大起大落，可以保證有長期穩定的收入。