隻是合該Y君在這行崛起，他不像那些工人那樣放工倒頭就睡，也不像工頭那樣隻顧著壓成本多賺錢，而是逐步琢磨出許多門道。例如建築的物業之中，有兩棟是工人宿舍，他就多了個心眼，專門去問工廠，工人是男工多還是女工多，有多少。工廠管工回答完了，很驚訝地問，你怎麼對這種事情有興趣。Y君正色道，這可不簡單！你知道為什麼以前的宿舍老是下水管道堵塞，害得我們物業公司老是要去緊急搶修替你們“擦屁股”嗎。大家都說不知，Y君乃長歎一聲道，這就是因為女工太多，你們的廁所管道沒有相應用大口徑的，所以每到人多關鍵的“那幾天”，就自然堵住了，水漫金山啊！果然，經Y君督工修築的女工宿舍，以後都是間隔合理使用方便，他也開始慢慢找到地產感覺。
過後幾年，生意漸大，Y君已經不需要再替青年女工們搞宿舍，而是服務廣大有錢男女家庭了。這一次是新盤推出，他已經連續幾日幾夜在工地上指揮施工，而這邊銷售人員拍馬來報，說銷售不行啊！此時已經是Y總了，他眼珠一轉，計上心來，大喝一聲隨我來，指揮一批工人，就在工地門口，連夜建起一間樣板房；又傳令下去，用最好的裝修材料，把樣板房搞得美輪美奐。不過他還想做得更像樣，叫人去買了兩個男女模特，全部穿上一身美軍製服一般的保安服，還有皮鞋，非常神氣。而辦事的人一時不察，買來的皮鞋太小，怎麼也套不上模特的腳，而外麵已經排起了聞訊而來看樣板房的長龍。Y總這時候眼明手快，操起剪刀，一下子把皮鞋後跟剪開，然後總算給保安模特穿上去了。
這一次樣板房再顯示範效應，全部房子賣得幹幹淨淨。
據悉，這些傳奇，說的就是曾任萬科集團總經理的姚牧民的事跡。
做了媒體很久，第一次見到被采訪的高級經理人當眾落淚是在七八年前。揮淚的這一位大腕就是萬科集團原總經理姚牧民，他是公認的點子大王，為萬科蓋房子賣樓屢立奇功。
他常常被萬科內部的人編段子，最典型的是，盛傳他任深圳地產公司總經理期間，常親自陪客戶參觀萬科建造的小區或大廈。那時萬科的品牌還不像現在這麼響亮。姚牧民便會淡淡地使出奇招：在參觀到遊泳池時，談笑間徐徐取一紙杯，舀一杯泳池水，一飲而盡，然後對客人輕描淡寫地說，我們遊泳池的水采用自動循環過濾，水質達到飲用標準。就這一下，讓客人對萬科地產的品質，對萬科物業管理的水平，歎為觀止。
我和萬科有九年交情，見過姚大腕數十次，未有機會見過他在我麵前演示“飲水”絕技，但是，其不苟言笑，雖千萬人圍觀仍自一臉肅穆的氣派，也確實與眾不同。
1994年，萬科創業十年，初有成就，掌門人王石躊躇滿誌，專門安排了幾位記者，去采訪那時候基本不曝光的姚牧民。而姚牧民自然把這個“一把手”安排下來的差使當作“政治任務”來完成。
不過，當日萬科還沒有今天那麼多項目，自然也沒有那麼多膾炙人口的話題，於是眾記者中規中矩，循慣例從被采訪對象的曆史問起。而姚牧民則臉色沉鬱地一下子陷於對無限往事的深深緬懷之中……
他先是講起，原來也是個文學青年，搞過劇本，還在武漢當地小有名氣。而文學之餘，他又是一個青工，在工廠之中，以任勞任怨而深得領導信任。他想起，某年因病長休，他於是琢磨起汽車問題，並親自動手敲敲打打研究發動機雲雲，可惜後來被領導催著上班，所以作罷。其實很是可惜，因為如假以時日，分分鍾就能搞出我們中國人自己的轎車雲雲，說不定吉利、奇瑞今天都姓了姚。
姚牧民的前半生經曆頗為複雜，下過鄉，當過放牛郎，“每天牛瞪著眼看著我，我瞪著眼看著牛”；到工廠當過六年工人，在140多度的熔爐旁揮汗如雨；1976年到武漢工學院上大學，“除了一些計算公式外，其他已在工廠自學過”；畢業後在湖北汽車工業公司工作，搞過技術標準和質量控製，當過總經理秘書，編過汽車雜誌，考過律師證書，甚至嚐試將王朔的中篇小說《橡皮人》改編為電視劇本。
姚牧民很生動地描繪了自己加入萬科的有趣景象：“1988年夏季，我35歲，大學畢業八年，在湖北一直沒出息，在武漢力爭加入萬科。記得臨行時，白發老父親說：去吧！男人應把世界當家，女人應把家當世界；慈祥老母親說：去吧！不要經常和別人打架；嬌小妻子說：去吧！不要對著女人傻笑；幼小女兒說：去吧！買點好吃的回來。搜箱倒櫃帶去250元現金，怕被人偷走，在內褲靠近最敏感的地方縫一隻口袋裝著，心想這錢隻有女賊才能偷走！”