創業成功要訣之二，走在他人前麵
世上有很多人做事太慎重，對每一項事情非經過長時間的考慮不可，像這樣的千思百想，會使千載一遇的大好機會坐失。如果機會到來，你就不該讓它溜走，千萬別躊躇不前。時間就是金錢，應該勇往直前，緊緊抓住機會才對。
經營事業，“早著先鞭”和“先發製人”的精神是很重要的。
東京都有一家“大都不動產公司”，這家公司的創業者渡邊正雄曾經做過很多小生意。有時賺，有時虧，總是沒什麼成就。
他５０歲時，眼看不動產業很有錢賺，於是就決定改行，從事這一行。數日後，他就毛遂自薦前去“大藏不動產公司”見董事長，請求雇用他。
“你的年紀不輕了，我們現在並不想增加人員呀！”董事長冷淡地說，聲音裏還帶著少許的輕蔑和嘲諷。
渡邊幾天前才看到這家公司在招聘“辦事人員”的新聞廣告，聽到這種說法，頓時他感覺到失望和一陣刺痛，但是有什麼辦法呢？
“就業不成，那隻有求他無薪聘用，隻有這條路可走啦！”
他心裏這樣想。於是就抑製失望的悲哀，假裝出平靜的口氣懇求：“我並不要薪金，請讓我去貴公司學習學習，最多一年，可以嗎？”
董事長不好意思拒絕。說不好意思拒絕，倒不如說想不出拒絕的理由。既然是不必付薪水，他就把渡邊留了下來。
無薪服務一年後，渡邊就照口頭約定的協議離開大藏不動產公司，在東京的新區買下４３平方米的平房，自行開設了一家小得不能再小的“不動產公司”。
有一天，有人來向渡邊推銷土地：“那須有幾百萬平方米的林地，價錢非常便宜，每平方米隻賣６０日元，您有意買嗎？”
這塊山間土地已有很多人曾對東京都內所有的不動產業者提過，但是沒有一個人對它感興趣，有興趣的隻有渡邊。
“那須，那個地方是皇禦用邸（別墅）的所在地呀！”他心動了，情不自禁地在心底叫道。
當時的那須是個人跡罕至的地方，沒有道路，沒有自來水，也沒有電氣等公共設施，不動產的價值完全等於零。
他想：“雖然這隻是一片廣闊無邊的高原，但跟天皇禦用地鄰接，這會令人感覺可置身在與帝王一樣的環境裏，能提高身份，能滿足自尊心和尊嚴。尤其是人擠人的這個時代，把山間化為人住的時代一定不遠了，這時不買，還待何時？再過幾年一定會漲價好幾倍，如果把它買下來，動些腦筋，好好宣傳，一定大有錢賺的。”他的頭腦中早就有把高原提前造成一片別墅地帶的希望和信心了。
這樣不多久，渡邊就毫無躊躇地拿出他的全部財產當賭注，又傾其全力大量借債，把數百萬平方米的土地不顧一切地買了下來。
當他簽訂合同後，同行們都嘲笑他是一位無藥可救的大傻瓜：
“世間也有這種傻瓜，買那樣一文不值的山間土地！”
“假如那塊土地能賣得出去，我頭當腳倒著走給你們看。”
“他是沒辦法還債的，坐牢有他的份了。”
聽到這些議論，渡邊毫不介意，他的信念是堅定的：“當日本大眾富裕起來後，為了表示自己富有，一定會購置土地，以此來炫耀自己的身份和地位。所以，這塊土地一定會有價值，隻要擁有一塊土地，就能滿足人家的富有感和優越感。我的土地一定會有人買的。”
“天皇禦用邸的鄰接地，哪有賣不出去的理由，等著瞧吧！
不出幾年我就要在那兒造成一個新的高級別墅地帶。”人家嘲笑他，他就這麼描寫美好的遠景來自我安慰。
付完訂金，他就積極地進行土地的規劃和建設。把土地細分為道路、公園、農園、建築用地，又與建設公司合作，準備先蓋２００戶別墅和大型的出租民房。準備妥當後，他就開始大賣分段劃分的農園用地和別墅地，以應付未付的土地款。
厭惡城市噪音和汙染的人很多，他們非常喜歡奔向優美的大自然，呼吸清涼、醉人的空氣，聞一聞山間大地的土香。那須被青山白雲所圍繞，風景優美，四周一片寧靜，又可以親自種菜、種花、種果樹。這些美好的條件，渡邊在報紙上以醒目、生動而吸引人的文句大肆宣傳，對都市人士展開了強大的攻勢。
生意果然每天都有進展，東京以及其他都市人士對這塊林地都發生了極大的興趣，紛紛前來訂購。富有的人訂購別墅，有的人訂購一塊果園、菜園地。因為不訂購別墅也有出租民房可以居住，因此訂購農園地的人多得驚人。