他說到這裏，感慨搖頭，喝了口酒繼續道：“金融危機以來，全國的各大、中型城市房價開始下跌、商品房的交易量大幅下滑，市場觀望氣氛濃厚。隻有北京，因為受奧運會的刺激，近兩年來房價波動幅度最小。不過，現在也存在著一些問題，比如：住宅市場供需雙向疲軟、商業地產明顯供過於求、改善性住房需求受到抑製等等。”
慕容風聽到這裏，不禁笑道：“聽起來似乎現在房地產業困境重重啊，可是據我所知，好像還是因為房價太貴，很多老百姓根本買不起房子啊！”
任強點頭道：“不錯，可為什麼房價這麼貴呢？是因為地價的飆升！西長安街的拆遷標準定為3萬元/平方米，這種拆遷成本下的土地成本是多少呢？要知道，商品房價中30%－50%為土地出讓金！……還有這種拆遷成本之上的建築價值呢？現在房屋的建安造價費用從200元/平方米上漲到了6000多元/平方米，各種配套費用更是上漲了上百倍，這樣下來，房價怎麼能不漲？”
慕容風聽他這麼分析，卻也隻能點點頭，有些茫然，這些都在漲，為什麼老百姓的收入卻沒有增長這麼多呢？
看任強神情間還顯得憤然，慕容風便想換個輕鬆點的話題，笑問道：“任董，既然現在京城的房地產業這麼多問題，您怎麼還準備北上進入京城市場呢？”
任強聞言，哈哈一笑道：“北京現在的土地供給很充足，我準備儲備幾塊土地，蘭江置業如果想在上市時得到比較好的PE值，土地儲備是重要的基礎環節啊，好看的小說:神隱之中5200。而且，相比其他城市，北京畢竟有著剛性的住房需求，北京每年的供給量約為18萬套以下（含各種新房），按北京常住人口1600多萬計算，瞬間2000萬人口統計，至少有600萬個家庭，也隻有3.3%左右。加上二手房的供給量也僅有5%左右，而美國高峰期每年的購房比17%，低潮（現在）也超過中國一手房的交易總量，但美國的人口總數僅為中國城市人口數的一半。既然市場上是有潛在需求的，那麼我相信當宏觀政策放鬆和外部環境好轉後，這種剛性需求會迅速爆發出來並轉換為購買力。”
慕容風聽他說的如此清晰明白，也不禁撫掌歎道：“任董，當真是聽君一席話，勝讀十年書啊！”
這時顧長青忽然笑道：“你們兩個聊得倒好，怎麼慕容，你現在也想在房地產上麵發展一番？”
慕容風道：“哪裏，我是在聽任董給我指點北京的房地產行業的情況，我對這個行業可是七竅通了六竅——一竅不通啊。”他突然發現閑聊時聽業內人士講解一番，也是了解不同行業的好方法。以後做起投資來，多種行業都應該了解。
任強卻笑道：“如果慕容先生對房地產感興趣，其實也可以先試下水，我正準備在北京成立家分公司，主要做土地儲備和前期的關係鋪墊工作。慕容先生如不嫌棄，倒是可以入些股份。等公司上市後，也是一筆不錯的投資。”
他這話說完，慕容風倒有些驚訝，他好奇的問道：“一般儲備土地的價格如何？”任強笑道：“舉個例子，前兩天，北京拍賣了‘廣渠門外10號地’的居住建築使用權，價格是10.22億……，在北京的土地大部分都是資金占用量很大的。我想慕容先生您可以投資5－10億左右。恩……，股權值估計在3%－6%之間吧。”