換個角度看市北
產經
作者：萬妍
判斷一個區域有無可能成為城市未來的中心，是可以通過很多渠道參考的。從大的方麵看，區域的地理位置、產業布局、社會生產總值、固定資產投資總額、社會消費品零售總額……這些數據都可以作為區域發展潛力的依據；但另一方麵，隨著大城市中心城區人口的劇增、土地資源的緊缺、招商引資難度的加大等製約發展的因素出現，一種新興的經濟形態也逐步躍居為區域實力新的組成部分和重要參考，那就是樓宇經濟。
如果把區域經濟發達的程度用影像來展示，或許你就更容易理解樓宇經濟在城市經濟發展的戰略地位。但凡國內一線發達的城市，無一例外都會擁有相當著名的地標性樓宇建築以及極為可觀的樓宇經濟收入。國內最佳案例，如上海的靜安區，該區麵積不過區區7.62平方公裏，年度稅收卻達到61億多元，這個區內的重點樓宇稅收就能夠占到全區稅收的61.4%以上。
作為區劃調整以來青島市市北區發展成果的一次集中展示，今年6月26日，在市北區發展戰略說明會暨重點招商引資項目推介會上，現代商務中心“樓宇經濟”完成了它的“首秀”。
“應該說，這也標誌著市北區的樓宇經濟到了蓄勢待發的關鍵時刻。”說這話的人正是市北區招商促進局局長遲永傑。“要最大化地實現區域內的資源整合、產業融合、空間聚合效應，是我們對市北區未來發展的工作共識。尤其是隨著各種產業園區逐步建成，片區化布局特色明顯，提升樓宇經濟的高端集約化發展，可以說是當下市北區實現內涵式增長的重要選項。”所以，在記者與遲永傑局長聊起關於未來市北區招商重點時，發展樓宇經濟就是他最為迫切啟動的按鈕。
“充分的”發展平台
樓宇經濟，被發達國家喻為“垂直的印鈔機”。這種變平麵為立體，把人、財、物、信息聚集在一棟樓宇內的經濟發展形態，就是新市北區新一輪招商引資成效的試金石。
就招商工作本身而言，樓宇招商算不上是新鮮事，但要推陳出新卻不簡單。尤其是作為青島的老城區，市北區樓宇經濟這塊“蛋糕”到底可以做多大？
今年9月中旬，市北區委辦同區招商促進局及有關部門，就組織了對樓宇經濟發展情況的全麵摸底調研，並形成了詳細的調研報告。
根據專報顯示：市北區在樓宇數量、體量方麵，目前已經投入使用的商務樓宇32座，總辦公麵積達到69.2萬平方米；在建商務樓宇33座，辦公麵積161.64萬平方米。凱景廣場等4座商務樓字目前正在預售，辦公麵積12.9萬平方米。今後3年，依次將有15.2萬、45.9萬、58.8萬平方米的樓宇投入使用，預計到2015年底，全區商務樓宇數量和麵積都將超過現在的兩倍以上，基本達到國內發達城市水平。
位於山東路以東、福州北路以西、延吉路以北、遼源路以南的青島中央商務區，總計2.46平方公裏，一直是市北區產業升級、品質提升的核心區域。目前已累計引進中海、萬達、卓越、山東海運等投資過億元的項目30餘個，總投資超過300億元。
據市北區招商促進局國內招商科李瀟瀟介紹，今年已有歐亞中心、諾德廣場、嘉合7080中心廣場等5個項目完成交付使用，可提供寫字樓麵積約35.5萬平方米。預計2014年至2016年，還有卓越世紀中心、國際航運中心、中央廣場、民建大廈、凱景廣場等14個重點項目要投入使用，可以提供寫字樓麵積約102萬平方米。
“這些已建成或將建成的商務樓宇，都能讓市北區擁有符合國際標準的智能化、信息化、便捷化的服務體係，也將為下一步引進世界500強企業和大中型民營企業總部、跨國公司及國內大企業集團區域總部打下很好的硬件基礎，未來這裏也是市北區商貿物流的總部集聚區。”遲永傑告訴記者，今年市北區預計將有15座樓宇實現年稅收過千萬元。其中，6座樓宇稅收將達1億元以上，9座樓宇的稅收在1000萬到5000萬元之間。從調研掌握的樓宇入駐企業情況來看，市北區樓宇入駐企業類型主要集中在商貿流通、科研技術服務、信息服務、房地產等行業。