（二）？？甲方在收到乙方支付的購房款後未按規定時間辦理上述住宅所有權過戶手續並將新的《房產證》以及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方的，甲方除必須將住宅《房產證》及車庫雜物房《使用權出讓證》交給乙方外，必須按日支付全部售房款百分之的違約金。
（三）？甲方未在規定時間內搬離上述住宅及車庫雜物房的，必須按市場房屋出租價格的三至五倍價格向乙方支付房屋租金。
（四）房屋買賣協議簽訂後，甲方違約不出售（出讓）上述住宅及車庫雜物房，如已收取乙方的購房款的，甲方除必須按乙方規定的時間退還已收取的乙方購房款外，必須另行支付給乙方三萬元整違約金；如乙方已付款但終止購房的，甲方隻按已收款項的80%退回給乙方；如未支付任何購房款，無論哪一方違約，違約方應向對方支付違約金壹萬元整。
第九條本協議經雙方簽字並經市公證處公證後生效。
七、商品房銷售合同
本合同雙方當事人：
根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，在平等、自願、協商一致的基礎上，就乙方向甲方購買商品房，甲、乙雙方達成如下協議：？
第一條甲方用地依據及商品房坐落位置？甲方以——方式取得位於——、編號為——的地塊的土地使用權？
（土地使用權出讓合同號）（土地使用權劃撥批準文件號）為——？劃撥土地使用權轉讓批準文件號為——？土地使用權證號為——，土地麵積為——地塊規劃用途為——，土地使用權年限自——年——月——日至——年——月——日止？甲方經批準，在上述地塊上建設商品房，（現定名）（暫定名）——，主體建築物的性質為——，屬——結構，建築層數為——層。工程建設規劃許可證號為——？第二條乙方所購商品房的麵積？乙方向甲方購買商品房（以下簡稱該商品房）建築麵積共——平方米（其中實得建築麵積——平方米，公共部位與公用房屋分攤建築麵積——平方米，）共——（套）（間）。（該商品房屋平麵圖見本合同附件一，房屋以附件一上表示為準）。該商品房分別為本合同第一條規定的項目中的。
上述麵積為（甲方暫測）（房地產產權登記機關實際測定）麵積。如暫測麵積與房地產產權登記機關實際測定的麵積有差異的，以房地產產權登記機關實際測定麵積（以下簡稱實際麵積）為準？根據法律規定的房屋所有權與該房屋占用土地範圍內的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定？
第三條該商品房銷售特征？該商品房為（現房）（預售商品房）？預售商品房批準機關為——，商品房預售許可證號為——？該商品房為（內銷）（外銷）商品房？外銷商品房批準機關為——，外銷商品房許可證號為——？第四條價格與費用？該商品房（屬於）（不屬於）政府定價的商品房。按實得建築麵積計算，該商品房單位（售價）（暫定價）為（——幣）每平方米——元，總金額為（——幣）——億——千——百——拾——萬——千——百——拾——元整？除上述房價款，甲方依據有關規定代政府收取下列稅費。
第五條實際麵積與暫測麵積差異的處理？該商品房交付時，房屋實際麵積與暫測麵積的差別不超過暫測麵積的±——%（不包括±——%）時，上述房價款保持不變？實際麵積與暫測麵積差別超過暫測麵積的±——%（包括±——%）時，甲乙雙方同意按下述第——種方式處理。
1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起——天內將乙方已付款退還給乙方，並按——利率付給利息？2.每平方米價格保持不變，房價款總金額按實際麵積調整。
第六條價格與費用調整的特殊約定？該商品房出現下列情況之一時，房價款和代政府收取的稅費可作相應調整：？
1.由於該商品房屬於政府定價的預售商品房，有權批準單位最後核定的價格與本合同第四條規定的價格不一致，按政府有關部門最後核定的每平方米價格調整。
2.預售商品房開發建設過程中，甲方代政府收取的稅費標準調整時，按實際發生額調整？
第七條付款優惠？
乙方在——年——月——日前付清全部房價款——%的，甲方給予乙方占付款金額——%的優惠，即實際付款額為（——幣）——億——千——百——拾——萬——千——百——拾——元整？第八條付款時間約定？乙方應當按以下時間如期將房價款當麵交付甲方或彙入甲方指定的——銀行（帳戶名稱：——，帳號：——）
第九條交接商品房時的付款額約定？在雙方交換該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的——%，計（——幣幣）——億——千——百——拾——萬——千——百——拾——元。其餘房價款在房地產產權登記機關辦完權屬登記手續之日起——天內付清？第十條乙方逾期付款的違約責任？乙方如未按本合同第八條規定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按——計算。逾期超過——天後，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權按下述第——種約定，追究乙方的違約責任：？
1.終止合同，乙方按累計應付款的——%向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償？