當時N市稍偏僻地帶的房子較便宜，1平方米不到800元。這800元1平方米的房價對當時許多工薪階層的家庭來說，仍是一個不小的數字。老張拿出了自己當時所有的儲蓄3萬元，另外向親朋好友借了一點，又在銀行貸了一點，湊了4萬多塊錢，買了一套60多平方米的單元房。
老張為償還貸款和向別人借的錢著實緊張了好幾年，但因為有了自己的住房，老張的心裏還是很踏實。
老張當初購房完全是為了實現自己的安居計劃，直到後來他才明白自己是做了一次非常成功的投資理財。
進入90年代中期，N市的房價上漲了一倍多。老張當初花了4萬多元買的房子，已漲到了10多萬元。
4萬元的投資理財在8年之內漲到10萬，純利潤就有6萬元，還有什麼投資理財有這麼高的利潤呢？
1．轉變觀念，認定買房就是投資理財。
觀念的轉變很重要，因為觀念影響到你的行動。如果認為買房等同於買彩電、買自行車，屬於可有可無的商品的話，你恐怕很難下投資理財的決心。
2．自己資金不足，貸款也劃得來。
為了刺激住房消費，國家出台了許多有利於購房者的貸款方法，這是一個機會。投資者可以算一筆簡單的賬，假設你貸了一筆償還期為5年的購房款，算一下你貸這筆款5年的利息是多少？再算一下，如果你5年之後買房，房價會上漲多少？比較一下，答案就出來了。
3．如果你的投資工行為是為了追求增值，獲得利潤，明確自己的期望指數。
期望指數不僅應該隨著年齡、性格、閑暇時間的多少和精力旺盛程度，以及心理承受能力的不同而不同。而且應該根據當地的經濟狀況、市場狀況、利率狀況隨時作出調整。但對於初入門者來講，一個最基本的原則是胃口不能太大。
4．衡量自己的資金能力。
對於投資者而言，你有多少資金可以進入房產市場，是一個高明的投資者必須明確的問題。一般說來，投資理財房產必須是日常開支後的餘資，每月收入多少，來源是否穩定，前景如何，收入開支後還有多少剩餘，有多少必須存入銀行，有多少必須應付臨時的開支，這必須算一筆細賬，投資理財房產要量力而行，能夠輸得起。
二、商品房投資有技巧
隨著房改深化和樓市走出低穀，關注買房的人多了起來，在投資置業方麵重新選擇房產的人也開始多了起來，因此，舊話重提也有了新意。
對於那些身邊有一定閑置資金，又開始對房產置業產生濃厚興趣，想通過投資性置業實現掙錢的人來說，現在買房時機是比較好的，不論房價、市場、政策都有利於買家，投資者隻要分析、判斷、著重操作把握得當，通過買房置業，實現物業增值是完全可能的。當然，我們這裏說的增值，不是房產過熱時期那種帶泡沫的“增值”，而是買房出租等商業性操作，實現實實在在的增值收益。
要準確判斷投資價值
一些業內人士指出，要想在房產置業的商業性操作上有所作為，或者說能夠通過買房來掙錢，最重要的是能夠準確判斷出所購物業是否有投資價值，即認定有投資價值，才有操作價值。這裏有兩條基本標準，一是必須看準所購物業是否有升值的空間和趨勢，二是必須算出該房將來進入市場後其出租時的租金水平是否大於銀行的房貸利息，是否有利可圖。
一般來說，買下的房子如果租得出、租金又開得高，應該是最有投資價值的物業。這裏舉一個例子，在浙江義烏市，當地農民商業意識特別強，他們看準當地政府大力扶持小商品商貿市場政策，很多農民都把錢投到買房置業上，擁有二三套房的人很多，有的農民甚至在市區買下整幢小型商住樓。近幾年該市的快速發展，證明了早年這些農民投資房產的預期，該市外來經商人口高度膨漲，使得擁有商鋪、住房的農民都發大財了，有的農民一年收房租就可得幾十萬、上百萬元，由於該市商貿發達，現房高價出租已經成了該市商貿地段農民的生財之道。這表明，先期的準確判斷是置業成功的基礎。
要看準好的地段
當然，僅有準確預期還是遠遠不夠的，還必須在具體位置上確定和看準好的地段，這同樣是投資理財性置業得以成功的重要保證。房地產由於地段性極強的特點，地段的選擇有時會有差之“毫厘”、失之“千裏”之感。因此，事前的反複分析比較是十分重要的。對於好地段，涉及房地產的人都知道，即使前幾年大勢不利的背景下，好地段照樣出彩是常有的事。因此，投資理財置業必須精心選擇位置，如果購得前景好、地段好的物業，實際上已為投資理財成功打下了好的基礎。接下去如要出租，其提價空間就大，甚至還會出現價格高也有人要的局麵，這是完全可能的。
此外，在樓盤地段的選擇上，還可引入現時的看房理念，即關注有關樓盤是否有“概念”支持。所謂“概念”，實際上是指經濟發展空間大的意思，為什麼要強調這種理念呢？這也是意識到樓市的基礎，是建立在市場有效需求前提之上的，而市場的有效需求，是與區塊經濟繁榮度有關。因此，局部商貿越繁榮，商機就越多，就業水平就越高，市場對物業的需求就會相對增加，要求的檔次也會相應提高。因此，選擇“概念盤”是近幾年風頭正健的，具有經濟眼光的一種思維。在上海，如當年建設虹橋開發區時對“虹橋概念”的宣傳，以後的地鐵一、二號線，徐家彙、陸家嘴等都是不同時期“概念”預期中的好地段，在這些好地段上的房產當然也被套上了“概念”。實踐證明，買了這些地段的房子，確是不錯的選擇。