一、“看得見的手”反客為主
回顧人類創造財富的曆史，勞動與資源的結合是源泉，而勞動產品的交換是創富活動持續進行下去的必要條件。當交換不發達時，人類從事生產僅供自己和家庭維持生存所需；邊際效益遞減之天性使人知足常樂。眾多交易聚集生發之地就是市場，它的作用不僅是產品易主，而且還是信息生成與傳遞的平台。哪種產品受到歡迎，就會有更多的生產者加入向市場供給該產品的隊伍，從而起到引導資源配置的作用。市場必然是自發形成的，而外部力量出於這樣那樣的目的總在試圖以這樣那樣的方式幹預市場。所以，市場經濟是天然的，沒有任何神秘性可言，蘇聯和中國的計劃經濟不過是一種大規模的探索。半個多世紀的實踐表明市場配置資源的作用無可替代。如果人們能聽得進米塞斯的話，探索的代價可以不必如此昂貴。早在1922年，米塞斯就在《社會主義》中警告：“沒有自由市場，就沒有價格製度，就不能進行經濟計算……隨之而來的必然是計劃的失敗和經濟的徹底崩潰。”
首先，精確計算經濟在技術上不可行，每家、每戶、每人都會從自身利益最大化考慮計算。人腦算計籌劃之妙是任何大型計算機都達不到的，而人的幸福感、滿足感是計算機無法捉摸的，更何況億萬大腦獨立運算的疊加。計劃經濟相當於用一台“天網”那樣的“超級計算機”（Super Computer）替代全社會億萬民眾的“個人計算機”（Personal Computer）。
其次，計劃越精細留給創新和探索的空間就越小，最終會將社會前進的通道堵死。曾經的年代，每天生產多少根針、做多少塊豆腐都“被計劃”，個人的學習、工作、生活都隻能機械地“被選擇”，這樣下去整個民族的創造力都會被扼殺。
中國曾經曆過買塊豆腐都要憑票、要排隊的時代，文藝作品裏的模範市長就是想辦法讓市民吃到豆腐。當年，廣東省率先放開魚價，鮮魚價格暴漲數倍，一時間怨聲載道。很快捕魚、養魚、投資漁業者如過江之鯉，水產品極大豐富，價格迅速回落。這個事例可以作為改革開放以來“市場經濟”的第一課。我們可以從中得到的經驗是：管製價格必然造成供給短缺。這幾年，由於房價“不聽話”地一路上漲，政府采取了一係列的非市場化手段：找開發商談話，信貸懲罰，限購多套房，還有呼之欲出的物業稅（或是其他名目的增加持有成本、逼人拋售的稅種）。依據是“住房關係民生，不能任人炒買炒賣”。言者偷換了“有房住”和“有自己名下的產權房”這兩個根本不同的概念，人需要住在房子裏不能睡在大街上，但是否隻能住在自己購置的房子裏？是否一定要睡在位於一線城市的自有產權的房子裏？市場經濟就得允許價格波動，就得讓人投機，以行政手段甚至國家強製力（如稅收）幹預價格走勢隻讓跌不讓漲（如房價）、限定買入、賣出（如限製外地人、外國人買房）、歧視性政策（如規定利率上浮10%），都是從市場經濟向計劃經濟的倒退。糧、油、蛋、菜與民生的關係比住房還要大，但是連中國都有了玉米、大豆、糖等農副產品的期貨。如果說事關國計民生的東西統統不能炒、不能投機，那中國就隻有重回豆腐都吃不上的計劃經濟時代。
重重誤導使部分人形成這樣的共識：一是我必須有房；二是我應當有房；三是房子數量很多，別人不囤我就買得到；四是房子成本很低，是開發商和炒房客讓我買不起。
地方政府、開發商和炒房客都是房價上漲的受益者。好比強烈地震後到超市裏“抄”拿商品的災民，情有可原但於理有虧。如果發社論說這些災民“發動”了地震就可笑了。不妨這樣假設，地方政府以成本價供地、開發商標競標承建（滿足設計質量要求的情況下，報價低者中標）。這樣，地方政府和開發商的牟利空間基本消失。假設在北京東四環CBD邊做一個1000套房的住宅項目，每套100平方米住房的建築成本約30萬元，地價以物業稅形式分70年收取。也就是說，付30萬元就可以擁有，如果按揭的話首付可低至6萬元！但問題會接踵而至，首先是如何分配這1000套房，暗箱操作不行、地域歧視也不行。公平的辦法隻有兩個：一是像上海拍賣車牌那樣競價，全體中國居民及台灣同胞、海外僑胞都可參與。結果可想而知，房價比現在還要貴，此路不通。第二個辦法是像發行福利彩票那樣操作，現有的“福彩”銷售點遠遠不夠用，北京東、西、南、北火車站，市內郊區汽車站，首都機場都要設點。“中彩”者可以首付6萬元在CBD邊擁有100平方米住房。“公平”地分配了低價房之後，公眾會發現房源“大大地少了”。首先開發商就不會那麼積極地參加土地競拍了。招標時講市場化，價格越高越好，蓋好房叫你承擔社會責任，解決民生問題。正如任誌強所言：“如果市場在政策強力的打壓之下被非市場化的各種歪七扭八的手段擠壓，出現了無法用市場化的經濟規律判斷的情況時，開發商還可能大麵積的開工以增加供給嗎？即使政府有能力增加更多的普通住房用地，但沒有市場銷售的支撐，房價也許被遏製了，可投資與生產同時也被遏製了，土地也會遭遇流拍。”沒有了開發商的熱烈競拍，地方政府也不能高價賣地。管製住價格之後，新房會越來越少，俗話說“殺頭的生意有人做，虧本的生意沒人做”，建築質量也隻是差強人意，外觀更是不可奢求……以上用“歸謬法”說明，價格管製根本解決不了民眾的住房問題。
在市場經濟的法則裏，高收益是與高風險相匹配的。如果市場上存在高收益低風險的賺錢機會，所有的資源就會蜂擁而至，攤低收益加據風險。比如前幾年藏獒走俏，收益高且風險不大。於是藏獒養殖場遍地開花，市場供給量激增，投資門檻兒提高、收益下降。這正體現了市場的自我調節功能。假如在非市場外力的作用下，高收益低風險的美事兒長期存在（如電信、能源、交通等壟斷行業），就會形成“黑洞”把社會資源引進去。