上海最值得期待的親民樓盤
展望2014
回顧過去一年的上海樓市，剛需盤撐起了樓市半邊天。然而不得不關注兩方麵的變化。一方麵是外圍區的房價變動大，據有關數據顯示，鬆江、南彙、嘉定、奉賢等地次新房逼近2萬元/平方米，2014年全市房價外環、中環、內環，分別從前幾年1萬元/平方米、2萬元/平方米、3萬元/平方米，漲到現在的2萬元/平方米、4萬元/平方米、6萬元/平方米；另一方麵可供選擇的房源卻是越來越少，雖然房價上漲迅速，但是上海作為一線城市，對於各地高淨值人群的吸引力不變，剛需樓盤的需求量逐年上升。2013年嘉定日月光伯爵天地、閔行萬科vcity、奉賢中糧南橋半島等多個“日光盤”，幾千名購房者通過排隊搖號來選房，最後隻有一小部分幸運者有幸得之，讓購房者唏噓不已。這樣的樓市“盛宴”，對剛需者來說，可謂是“鴻門宴”。
北上海剛需置業推薦
北上海的嘉定、寶山是傳統的剛需主戰場。雖然在很多人映像裏，嘉定新城“房多人少，環境不錯，交通不便，缺乏配套”。寶山也一度是“髒亂差”的代名詞，然而，士別三日，當刮目相看。近幾年，隨著上海經濟社會的發展，市中心樓盤供應量逐漸縮小，整個城市向外圍方向發展，政策的扶持，加之逐步落實的規劃，北上海的嘉定和寶山所發生的變化，不能說是脫胎換骨，但已然是日新月異。
目前，嘉定新城周邊的高速公路體係非常完善，又臨近虹橋交通樞紐，有利於嘉定新城連接長三角與上海互動發展。 2014年嘉定當仁不讓作為住宅供應集中地，湖畔天下菁英彙、好世廣場、瑞立萬立城等項目都是剛需置業者的不錯選擇。
而寶山地區發展也是看得見的，自2008年前後，在保利等品牌開發企業的帶動下，區域的市政麵貌得到進一步完善。尤其近兩年，隨著軌道交通7號線的建成通車，以及顧村公園宜居生活的概念影響，給了區域發展很大的持續支撐，越來越多的剛需置業者也湧向了這裏。2014年顧村板塊再次發力，上坤樂城和中國鐵建青秀城也將全新開盤。
湖畔天下“菁英彙”
項目以低於區域均價的親民價格首次向市場推出首批公寓房源，吸引了購房者目光。針對購房者剛需一步到位置業需求，菁英彙主力麵積設定為110平方米，全部采用三臥室及主臥套房設計，即使2-3年內家庭人口結構增加，也無需再改善。
菁英彙毗鄰軌道11號線地鐵花園站（規劃中），周邊同時彙集‘一軌二環三高速’的三維交通格局優勢，包括L3線、中環、外環、京滬、滬嘉、滬寧高速，共組強大交通網絡，居民出行選擇多。項目所在的南翔鎮，立足於深厚的文化底蘊，展開了“三站三片”城規宏圖，同時受到大虹橋輻射，周邊規劃也利好不斷。位於陳翔路上的11號線花園站，已經進入設計招標階段，預計將在2014年建成；陳翔路南北兩側，美國著名商業地產開發商塔伯曼將規劃建設花園站大型商業綜合體；陳翔路、寶翔路口，華潤五彩城已確定2014年底開業迎賓。
好世廣場
好世廣場主要緊鄰地鐵，項目規劃為軌道交通站點式城市綜合體，建成後將填補馬陸站周邊商業空白。未來馬陸站周邊至少5個樓盤的人口量撐著：好世皇馬苑一期700戶、二期預計300戶，在建駿豐玲瓏坊是中小戶型商品住宅加商業，預計1000戶、佳兆業壹號中小戶型商品住宅預計600戶、綠地金沙灣是建設規格比較高的動遷住宅，預計2000戶。未來馬陸站預計5000戶居民的話，可以撐起一個不錯的商業綜合體。
2014年，好世廣場針對剛需置業者，即將推出100多套精裝小戶型，以一房為主，兩房和三房各20套左右。目前好世廣場價格待定，周邊駿豐玲瓏坊毛坯房均價在21000元/平方米左右，佳兆業壹號精裝房均價在22000元/平方米左右。所有房源為3米建築層高、全明戶型設計，動線設計合理，另外此次房源沿用一期的精裝品質，采用INAX呼吸磚、TOTO潔具配置衛洗麗、鬆下暖浴快、鬆下變頻空調、林內廚房設備、YKK AP鋁合金窗框采用斷橋技術，配置LOW-E雙層中空玻璃等。入戶門采用三種開鎖方式，方便老中青三代房屋設計上考慮到居家實用性，入門處，廚房、臥室設置了多重儲物空間。
開發商後續推地力度也不錯，緊鄰好世廣場東南麵，2013年出讓兩塊容積率2.5住宅用地，分別被安徽省高速地產集團有限公司和恒大地產集團上海盛建置業有限公司摘得，預計2014年左右動工，兩項目建成後，價格可能在25000元/每平方米左右，屆時區域居住氛圍將進一部提升，而好世廣場作為最接近馬陸地鐵站的項目，未來潛力可期。
新城悠活城
放眼嘉定，打軌交概念的樓盤不在少數，但如果把篩選要求加上：不僅要軌交房，還必須是家門口就是軌交上蓋的便捷；不僅要60平方米左右小戶型，還必須是70年產權的純住宅產品，不能是SOHO產品；不僅要周邊商業、醫院、學校等全配套已經成熟，還必須是總價合理控製在剛需可承受的100萬之內，最好還是能拎包入住的準現房……對於近期有置業打算的剛需剛改購房者來說，軌交11號線嘉定西站地鐵口新城悠活城，其在售的90套稀缺63平方米1+1小戶型房源符合條件了。
新城悠活城產品主打全配套住宅產權軌交小戶型，總價竟不到100萬，項目本身的配套和性價比契合了剛需置業者對於關於價格、交通、配套比是否能脫穎而出。
新城悠活城位於軌交11號線嘉定西站地鐵口，真正做到了與軌交無縫對接，快速連接城市東西區域，跨越嘉定、普陀、長寧、徐彙和浦東新區等，隨著軌交11號線最新延伸段在近期開通，約40分鍾可達徐家彙。