最上檔次的別墅精品賞析
展望2014
作者：吳鵬
最上檔次的別墅之時代禦湖
在2013年中，時代禦湖一直在我的記憶中留有很深刻的印象。可以說的項目賣點也很多，下麵我為大家一一道來。
在上海普通住宅已經突破200萬的今天，同等價格可以在澱山湖畔買一處有山有水的別墅產品，實在是一件有吸引力的事情。時代禦湖的開發商頗有新意，將聯排別墅的位置安排在社區最靠近湖邊的一側，讓業主最大限度的親近湖水，眺望遠處的景色。在社區外麵是一條寬闊的綠茵大道，並不突兀的將社區與澱山湖做一個自然的分割。
其實，在澱山湖便宜的別墅社區也有很多。在經過某些已經交房的別墅社區，感覺社區裏麵缺乏別墅生活應有的生氣，如果物業管理不到位，就逐漸向農民別墅滑落。這也是我下麵要強調的時代禦湖重點，200萬不是簡單的價格符號，而是更多的社區品質集粹。假想一下，如果萬科集團在同樣位置開發同樣一處樓盤，相信價格超過300萬也是輕輕鬆鬆，因為大家相信萬科的開發實力，也認可它能最大限度的挖據地塊的價值。
時代禦湖本身並不是一個簡單的別墅社區，它融合了獨棟別墅、雙拚別墅、聯排別墅等產品類型，社區容積率僅為 0.32。目前在上海，容積率低於0.3的別墅社區幾乎難以看到，更不要說聯排別墅社區了。在社區裏麵，我們可以看見寬敞的社區道路，細膩的景觀小品。從細節可以看出一個社區的用心程度，時代禦湖的物業公司是綠城物業，在高檔社區中，綠城物業的管理已經大名遠揚了。
在上海的綠城社區中，大樹挺拔，綠草如茵，雖然經過歲月的磨礪道路上有些破損的痕跡，但是一點點的淩亂都被物業保潔人員收拾整齊，看上去並沒有任何不適的感覺。好社區，經曆的時間愈久，價值體現的更充分。時代禦湖也是心存高遠，希望通過各處環節的精心設計來給未來業主營造一處舒適的氛圍。
有人說時代公司的老總是個綠城迷，這話真偽暫且不論，但是時代公司從設計到工程部門，不少人從綠城公司跳槽而來卻是事實。綠城公司的產品成功靠什麼？社區景觀、產品設計都是項目的重要賣點，我認為在這兩點的基礎上，尤其在社區的布局上，時代禦湖有更為出色的手法。一般公司都是前期項目虧錢，後期項目賺錢，因此後期產品造的越來越密。但是在時代禦湖，我卻沒有看見這樣的事情發生，甚至聯排別墅的位置比雙拚別墅的位置更好，殊為難得。
走在社區裏，總是有很寬敞大氣的感覺，有個原因就是時代禦湖的花園麵積贈送上有著特別大氣的手筆，聯排別墅一般戶型都在30-40平方米花園麵積，個別戶型更是超過了100平方米，雙拚別墅的花園麵積就更大了。別墅相比公寓的最大不同，在於它可以營造出有天有地的居住感覺。如果一個人習慣有花園的居住，平時在自家的花園休憩，看著孩子在花園中無拘束的奔跑玩耍，就很難再接受公寓的平麵居住了。也許在那個時候，人們才會真正的放鬆下來，擁有屬於自己的那一片天空。當年上海的萬科藍山塑造了經濟型別墅的標準，可是從一期發展到五期，花園麵積也僅是那可憐的一點點。唉，大上海，居不易。
現實情況是，在限地令的大背景下上海別墅社區的花園麵積越做越小，甚至在某些聯排別墅中都取消了花園贈送。當時代禦湖重新開啟大花園別墅時代的時候，高檔別墅的標準正在被重新確立，這也是我反複強調的，時代禦湖的最低端別墅隻要200萬，你所能得到的要遠遠超過這200萬。目前時代禦湖的花園多以低矮灌木、芳香類植物和耐蔭類植物為主，形成私密而不孤立的靜謐空間，為未來業主省卻了不少的工作。
最上檔次的別墅之天和尚海格調
在天合尚海格調開盤前一年，我就了解到項目的一些基本信息，當時就感覺項目有著不同尋常的吸引力，主要原因是項目的目標很遠大，在建造和設計的整體規劃中，又有著很高的要求。當時我就想，這樣的產品如果出現在市場中，一定會引發市場的關注。在2013年社區開盤上市，開發商提煉的廣告語叫“上海醉美的別墅”，其中的寓意不言自明。確實，在各個環節上，從景觀設計、建築設計、物業管理、開發商服務都有新的標準推出，現在有個話叫做“整體均好性”，這是形容工業品的品質，用在天合尚海格調中也並無不妥。
天和尚海格調將通往社區大門的道路整飭一新，兩側栽種了高大的樸樹，密密麻麻一眼望不見盡頭，據說造型優美的道路燈也是開發商出錢打造的，讓人從踏上回家道路的那一刻開始，就是一段不尋常的歸程。
社區迎賓大門由瓦爾斯雲母石英鑄成，這種石材的曆史幾乎可以跨越5000萬年，歲月的痕跡更在增添了社區的另外魅力，在默默沉澱積累些什麼。開發商聘請了星河灣的景觀公司進行社區的景觀綠化，那必然是社區綠化的最高標準。走進社區，你不禁被滿眼的綠色所迷住，那耀眼的綠就是給你的最直觀印象。通過地下開挖，天和尚海格調實現社區內全人車分流，整個社區地麵就是被1300餘種園林植物，如銀杏、茶樹、紫薇、金桂、紫荊、紅葉石楠、赤楠、日本羅漢鬆等植物團團擁簇，好的樹木需要一定時間的生長周期，因此社區有樹齡35年的日本紅楓、60年的榔榆、70年的雞爪槭、150年的香樟等樹種，都是由公司采取全冠移植的昂貴運輸方式栽種在社區裏。真心講，好的樹木可遇而不可求。房地產大潮又加重了開發商對於好樹種的需求，能在社區裏見到這麼多、這麼美的樹木，開發商背後所付出的辛勤汗水，必是一個極高的水平。