上海首席生態研發辦公樓漕河涇浦江科技廣場
展望2014
作者：餘得水
花園式、低密度築就生態研發辦公典範
浦江科技廣場坐落於閔行浦江鎮中心，緊鄰地鐵8號線，浦江鎮是“意大利風情小鎮”，以生態、宜居廣為重要優勢，環境尤佳。且項目自帶5萬平方米中央花園，更是上海稀缺的花園式生態辦公園區。項目距離上海市中心約15公裏，約15分鍾可達，交通方便快捷。浦江科技廣場自建1.3萬平方米商業配套，項目緊鄰8.6萬平方米的華僑城OMALL商業中心，擁有非常完備的配套資源。
漕河涇浦江科技廣場地上總建築麵積約30萬平方米，地下建築麵積近10萬平方米，計劃分三期實施完成。目前浦江科技廣場一期、二期研發辦公樓產品可租可售，其中標準層麵積有1322平方米、4460平方米、2487平方米不等，可分套出租，分套麵積500—2500平方米。依托漕河涇的高科技優勢，項目適合電子信息產業、生物醫藥、環保、新能源、汽車研發、生產服務性等行業龍頭企業入駐。
國家級開發區漕河涇品牌凸顯價值
漕河涇之名在上海廣為人知，漕河涇國家級開發區對於眾多科技企業有著極強的吸引力。漕河涇新興技術開發區是全國第一家通過ISO9001質量管理體係、ISO14001環境管理體係雙認證的國家級開發區。開發區目前已經彙集了中外高科技企業約2700家，78家世界500強企業在開發區內設立約112家高科技企業。
後記
2014年核心商務區市場預計會有五個新增供應，合計約290，000平方米，低於過去五年平均供應水平和吸納量。空置率預計會小幅下降。租金會由於金融業和專業服務領域的需求而上漲，但增長幅度會受製於次中心區域的較大供應。按子市場分，浦東會繼續維持有限的供應，且由於其吸引的特定行業預計會較少的受次中心商務區大量供應的影響。
2014年將有包括金虹橋國際中心和虹橋城在內的七個項目完工，其麵積總和約548，000平方米。鑒於90%多的未來供應將坐落於非核心零售區，其低於市場平均水平的租金預計會拉低整體租金，項目入市時亦將致使整體空置率輕微上升。核心零售區內若幹項目的重新定位以及持續旺盛的需求將使其得以平衡，引領租金維持於目前水平。
2014年上海商業地產市場投資機會多多，選擇好的產品非常重要，商業項目有風險投資需謹慎！