加快樓宇經濟建設，推進現代服務業發展
產業經濟
作者：翟誌青
摘要：本論文在概述樓宇經濟內涵和發展的基礎上，指出發展樓宇經濟是促進現代服務業發展的必然要求，最後提出加快發展樓宇經濟的對策思路。
關鍵詞：樓宇經濟；現代服務業；招商機製；扶持措施；獎勵政策
中圖分類號：F719 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）09-0-01
隨著城市經濟的不斷發展，越來越多的城市和中心城區緊緊抓住經濟結構調整和產業優化升級這條主線，以服務業聚集區建設為重點，以商務樓宇建設為載體，大力培育新興服務業，增強城市綜合服務功能，努力構建高增值、強輻射、廣就業的現代服務業體係，全麵提升和加快發展現代服務業。
一、樓宇經濟的概述及發展
近年來，大都市中出現了一種新的經濟形式——樓宇經濟，樓宇經濟是一種以商務商貿樓宇為載體，以開發、出租、售賣等形式引進企業、產生稅源，進而帶動區域經濟發展的新型經濟形態。它符合都市經濟的產業導向和發展要求，是城市經濟和市場經濟活動的必然產物，具有產業聚集、人才聚集、信息聚集、資金聚集的特點，通過樓宇經濟可以集中引進金融保險業、信息谘詢業、創意策劃業、中介服務業、旅遊娛樂業、房地產開發業、通訊業、網絡公司等企業，實現現代服務業的發展。
據調查統計顯示，樓宇經濟在大城市得到迅速發展，一幢高級商務樓裏各類公司所產生的效益與城郊7.8平方公裏範圍內的商戶所產生的經濟效益相等，上海嘉裏商務中心的一幢樓納稅高達3億元，杭州市標力大廈納稅1.15億元。“一幢樓宇勝似一條街”、“一幢樓宇相當於一個工業小區”，充分證明了樓宇經濟所產生的巨大的經濟效益。作為城市經濟的重要組成部分，樓宇經濟以其產業上的聚集性和財富上的高效性，已成為現代商貿發展的新風尚和現代都市的“掘金地”。發展樓宇經濟，對於集約利用資源、開拓發展空間、積聚經濟要素、提高業態檔次、提升內涵發展、擴大經濟總量等方麵，有著不可替代的重要作用。
二、發展樓宇經濟是促進現代服務業發展的必然要求
發展樓宇經濟，有利於加速現代服務業發展，實現經濟結構調整。樓宇經濟是現代服務業密不可分的“伴侶”，沒有高度發達的樓宇經濟就沒有現代服務業的迅猛發展，商務樓宇是發展現代服務業的最好載體。樓宇經濟發展到一定程度，眾多的商務寫字樓聚集在一定的區域內，彙聚大批的服務業企業，大量的信息服務、谘詢服務、中介服務和物業服務市場就會產生和形成，帶動周邊地區商業、會展、旅遊、文化娛樂、休閑和餐飲等行業的發展，形成功能良好、配套齊全的商務圈以及各行業繁榮共生、互相促進的良性循環。另外，樓宇經濟還可以通過培育專業特色樓宇，增加朝陽產業的比重，對商貿零售、餐飲等傳統商貿業結構進行優化。樓宇中聚集了大量企業員工，這些員工對後勤服務、知識培訓、文化消費、社交娛樂、交通出行等經營性服務有大量的需求，這些需求拉動廣闊的服務業市場，會促進產業結構的調整和現代服務業的大發展。
三、加快發展樓宇經濟的對策思路
（一）建立靈活的招商機製，運作特色樓宇。政府對招商工作要實行全方位的跟蹤服務。一是從源頭上抓起，注重引進有實力的樓宇投資企業和建設企業。二是降低樓宇空置率。利用樓宇推介會、媒體宣傳等多種方式，加強對樓宇經濟的對外宣傳，加大對重點樓宇的包裝。三是要優化招商引資的服務方式，不斷創新招商思路。采取多種招商方式，多渠道、全方位開展招商引資，大力推行專業招商、特色招商，打造樓宇經濟集群，形成規模效應。