房地產對區域經濟的影響及作用
區域經濟
作者：徐金婷
摘要：房地產業在一個城市的建設中起著至關重要的作用。城市文化、建築風格、特色標誌等都將由城市的建築這一載體體現出來，房地產業是一個城市的代表！從推動經濟發展的“三駕馬車”——投資、消費和出口對中國經濟發展的作用來看，投資特別是房地產投資的地位相當突出。這也是我國政府將房地產行業定位為國民經濟發展的支柱產業、將住宅業作為國民經濟發展的新增長點進行培育的根本原因。由於房地產投資的不確定性及其與經濟發展的關聯性，房地產發展過快或過緩都會反過來對國民經濟帶來極為不利的影響。如何使房地產的發展與國民經濟協調一致，是各國政府都非常關心的問題。
關鍵詞：房地產業；區域經濟；影響
中圖分類號：F061.5 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2013）09-0-01
一、房地產對區域經濟的影響及作用
房地產業，是從事房地產投資、開發、經營、服務和管理的行業，包括房地產開發經營、物業管理、房地產中介服務和其它房地產活動。在國民經濟產業分類中，房地產業屬於為生產和生活服務的第三產業。
作為國民經濟中一個獨立的產業部門，從區域經濟來看，房地產業是一個區域差異巨大、級差收益明顯的行業；從行業特征來看，房地產業是一個具有高度綜合性和高度關聯性的行業。所以，一個區域經濟的擴張離不開房地產業的發展。房地產業的供給能力在一定程度上是區域經濟保持持續增長的關鍵因素。因此，房地產業，關聯度高、帶動力強，是經濟發展的基礎性、先導性產業，是我國現階段一個重要支柱產業。
1.房地產業可以為國民經濟發展提供重要的物質條件
房地產是國民經濟發展的基本生產要素，任何行業的發展都離不開房地產。房地產業，可以改善人們的住房條件和生活環境，促進城市化發展。
2.房地產業關聯度高、帶動力強，可以帶動建築、建材等相關產業發展，促進國民經濟持續健康發展
房地產業屬高關聯產業，無論從開發建設過程所需的上遊產品來看，還是從其建成後的服務對象和依托來看，都是關聯度很高、產業鏈很長的產業。它涉及建築、建材、能源、交通、冶金、化工、電子、通訊、輕紡等40多個國民經濟的產業部門。因此，房地產投資支出的變化不僅引起同量國民收入的變化，而且帶來數倍國民收入的變化，即乘數效應。
3.可以擴大就業
隨著經濟的發展產業結構的調整，我國城市湧現了大量的下崗工人，同時，農村的剩餘勞動力大量湧向城市，就業問題成為全社會關注的問題。如果不采取切實有效的就業政策，會造成突出的社會問題。由於房地產業屬於勞動力密集型產業，它的發展可以創造新的就業機會，減輕社會就業壓力。首先，房地產業能帶動眾多相關產業的發展，而任何產業都將吸納一定數量的從業人員。其次，房地產係統本身範圍廣闊，如房地產谘詢、轉讓、按揭、抵押、租賃等市場行業同樣需要大量專業人員。第三，物業管理是房地產最重要的一方麵，它是一種長期行為，需要大量人力、物力、財力來維護房地產業的完整性能吸納大量人員就業。