對於有購房需求的女性而言，購房時機的選擇非常重要。很多購房者在買房時是處於信息不完全、不對稱、不科學、不規範的情況之下，從而不顧時機，盲目地購房，有的甚至使自己淪為“房奴”，為了避免這種情況，懂理財的女性朋友應該挑準時機再買房。
我們在做出購房決定之前，一定要對其價格、投資風險、房屋選擇範圍三個方麵作出綜合分析，看哪個階段的投資價值最大。大部分購房者在買房時主要關注的是物業的價格，而從一個物業的銷售價格來看，普遍情況呈拋物線態勢，但綜合來看又各有優劣。然而怎樣才能把握好購房時機呢？這是人們真正關心的話題。購房者就樓盤開盤期和尾盤期的投資價格、投資收益、投資風險以及房屋質量等四個方麵來一個開盤期對比尾盤期，通過較為客觀的分析和對比，把握最適合自己的購房時機。
1.投資權重對比：開盤期是最佳購買時間
投資房產時，需要對價格、風險和選擇範圍三方麵綜合考慮來分析投資的可行性，這三方麵必然有一個孰輕孰重的問題。而每一方麵的影響在投資房產中所占的比重就是我們通常所說的投資權重。既然是投資，價格因素肯定是最重要的，起碼要占到60%的影響力；風險因素次之，占到25%的權重；可選擇範圍的影響力則占到15%。
在這裏我們將一個樓盤的“成長”分為開盤期、階段期和尾盤期。
案例提示：
一套商品房，在開盤初期的價格為5200元/平方米，保險率為60%，可選擇率為60%；階段中價格為6000元/平方米，保險率為80%，可選擇率為40%；尾盤期價格為5400元/平方米，保險率接近100%，可選擇率為20%。
首先來看開盤期購房價格比，以尾盤期價格為標準，開盤期價格比=尾盤期價格/開盤期價格，有了價格比就可以算出價格權重值，即價格權重值=價格比×價格權重（60%），通過計算後得出，開盤期價格權重值為0．623；同理，可計算出開盤期的保險權重值為0．15，可選擇比率權重值為0．09，即投資綜合值為以上三者權重之和為0．863.同理，還可以算出其他購房時機的綜合投資值這個數值越大，購房越劃算。通過計算，我們可以知道開盤期權重最大，為0．863，購房最劃算，但尾盤期權重值僅次之為0．857，階段期權重值最小。在投資權重方麵的“較量”中，開盤期算是小勝一籌。
2.投資收益對比：尾盤期是購買最佳時間
尾盤期收益時間最快投資是必須考慮收益的，收支相比才可以準確體現投資的價值。目前對於消費者來說，投資房地產的獲益方式無外乎兩種，即靠出租和出售。而對於同一套房屋而言，無論在何時購買其房屋品質不變，而其收益的不同主要體現在時間和收益預測上。
首先，開盤期買房無論是出租或出售都要等到入住以後，才可獲益，收益不能馬上實現，如果采取貸款方式還要提前支付銀行貸款；而尾盤期則不同，支出和收益是同步的，可以立刻緩解購房貸款的壓力。其次，開盤期由於對項目太多的未知，無法對其收益情況進行正確評估和預測，而尾盤期則不同，房屋情況眼見為實，消費者可以對其未來收益做到了如指掌，更便於進行下一步投資計劃的製定和實施。