正文 第21章 銀行貸款:量力而行(1 / 1)

天下沒有免費的午餐。從銀行貸款,自然就得支付利息。因此,貸款需要量力而行,如果盲目求多,後果可就嚴重了,因為盲目借債就意味著被套牢。

以房貸為例,如果每月房貸占自己月收入(大部分人是工資收入)的30%以上,就很危險。目前,銀行發放的中長期貸款,實行的是逐年甚至逐月調整利率的計息方式,萬一貸款利率調整,貸款買房的人就要從下一年度開始按照新的貸款利率還貸。近年來,一般每次基準利率多采取的是上調27個基點,盡管隻是一次次小幅調整,但積少成多,總體利息漲了不少。

還有一種是固定利率的房貸。固定利率一般情況下都會高於現行利率,這其中高出來的部分就作為貸款者規避利率風險(未來利率上調)的代價。對於借款人來說,當市場處於加息周期時,固定利率房貸對借款人有利;如果市場處於非加息周期甚至是處於降息周期,那麼鎖定住房貸款利率無疑對銀行有利。借款人要綜合分析各種情況,得出自己對利率走勢的分析和判斷,因為一旦簽署固定利率住房貸款合同,想修改合同或者提前還貸,就要向銀行付出一定數量的違約金。

除住房貸款外,還有汽車貸款、個人消費品貸款、國家助學貸款等。其思路和房貸大體相當,要量入而出,不可盲目求多,圖一時痛快。