離婚房屋增值按投資比例分割
健康家園
問：
鮑勤和肖豔均為某油田的職工，8年前經人介紹成婚，二人均為再婚。最近二人欲辦理離婚，就房產發生糾紛。他們共同居住的這套房屋8年前作價30萬元，由鮑勤交了10萬元首付按揭貸款購得，房產登記在鮑勤名下。婚後貸款20萬元，辦理離婚時該房子已漲價到60萬元。鮑勤以首付是他婚前用自己的錢款所付，房屋登記在他名下為由主張房屋的所有權。因婚後償還貸款20萬有女方肖豔的部分，他同意給女方10萬元補償。肖豔承認首付10萬元是鮑勤付的，是鮑勤的婚前個人財產，但本著照顧女方利益的原則，房子應當歸她所有，她同意給鮑勤15萬元作為補償。請問：該怎樣分割房產呢？
答：
根據前不久發布的最高人民法院《關於適用若幹問題的解釋（三）》第10條的規定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據《婚姻法》第39條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”房屋由男方鮑勤用婚前錢款首付，房屋登記在鮑勤的名下，應屬於鮑勤所有。
婚後房產的增值，離婚時應按男女雙方各自的投資比例分配。具體來說男方鮑勤投資20萬元（婚前10萬元、婚後夫妻共同還貸20萬元，分得10萬元），女方肖豔投資10萬元（婚後共同還貸20萬元分得10萬元），男方應分得房產增值20萬元，女方應分得房產增值10萬元。房屋歸男方鮑勤所有，鮑勤總計應給女方20萬元補償。