婚前按揭買房，離婚時房子怎麼分
健康家園
問：
我結婚前付四成首付，按揭貸款40萬元買了一套三室兩廳的房子，登記在自己名下。這房子後來成為我的新房，結婚後的房貸則用我的住房公積金和工資償還。如今5年過去，我和妻子的婚姻走到盡頭，正在協商離婚事宜。請問：婚前按揭買房，離婚時房子怎麼分？
答：
《最高人民法院關於適用若幹問題解釋（三）》第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，作為夫妻共同財產，由產權登記一方對另一方進行補償。
根據前述規定，你婚前購買、婚後還貸的這套房子的分割，如果協商不成而訴至法院，法院將會判決房子歸你所有，同時由你對妻子進行相應的補償。如何補償？不妨把房子的價值分為三個部分：首付及首付份額帶來的房屋增值；婚姻存續期間還貸份額及相應的房屋增值；尚未償還的按揭貸款。你應對妻子補償的，原則上是“婚姻存續期間還貸份額及相應的房屋增值”的一半。