第九十七章 抱怨與自省
“唉，我最近不打算回去了。”劉偉囁嚅著說。
“不回濟寧了？為什麼呢？”楊滿倉和張小山幾乎同時問道。
“還不是因為萬科A這隻股票，我本來打算隻用半倉買入的，但謝麗聽她在濟南市的親戚說，萬科在濟南的樓盤賣得好，並且濟南的房價正在上漲，她說買少了賺不了多少錢，要買就多買點。她不但讓我把手上的錢全部買了萬科，還主動把她的錢交給我，讓我幫她買入。結果你們已經知道了，從買入後的第三天開始，萬科A的股價就一路下跌。謝麗賺錢的滿腹希望落空後，完全怪罪到我頭上，說我不該聽風就是雨的買入萬科A，而且把她也拉了進去。大哥、三哥你們看，這都哪跟哪呀，我不怪她就是了，她倒好，豬八戒爬城牆一一倒打一耙。我解釋了幾句，她卻說我推卸責任，和我吵了起來。我一氣之下割肉賣掉了一部分股票，把她的錢如數還給了她，然後自己跑了回來。你們說，我還回去幹什麼呢？”劉偉把委屈一股腦倒了出來。
“劉偉，這件事你處理得有點欠妥，但我也隻是憑自己的直覺，你到底應該怎麼處理才好，我們都考慮考慮。這樣吧，你暫時不去想萬科A和謝麗了，回家好好陪陪你爸媽，晚上我們到莫愁湖邊聚一聚，哥哥姐姐們給你接接風。”張小山隻說了莫愁湖邊，因為還要征求楊滿倉的意見，他沒有定具體的酒店。
劉偉離開後，楊滿倉和張小山密切地關注起萬科A的走勢來。他們發現，萬科A已然走穩，主力莊家正在不緊不慢地倒騰著籌碼，調兵遣將，離發起攻擊的時間已經不遠了。但是否建倉這隻股票，以及什麼時候建倉，兩人都認為不必著急，先納入自選股觀察。重要的是，他們還要和團隊的其他成員特別是大牛商量。
仲秋傍晚的莫愁湖，晚荷亭亭，柳絲翠綠，山光水色，氤氳旖旎。真乃“四麵荷花三麵柳，一城山色半城湖。”
自五月末賣出揚子石化後，張小山等小團隊成員隻用很小部分倉位持股以感受市場節奏，基本上處於空倉狀態，自然也就沒有什麼贏利。有道是經濟基礎決定上層建築，9月23日晚上，小團隊選擇在莫愁湖畔一農家飯莊聚會。這家飯莊的瓦罐土雞湯很地道，主食白麵大饅頭也很受歡迎，都是劉偉喜愛的家鄉美食，而且選擇在這裏聚會也是劉偉的意見，因為他過去經常光顧此地，知道這家飯莊既實惠又符合大家的口味。
楊滿倉不失老大風範，從家裏拿來了私藏多年的茅台。滿滿兩罐土雞湯上桌後，每人麵前的酒杯也斟滿了。
劉偉端起酒杯，站起來說道：“各位大哥大姐，還有嫂子們，小弟感謝你們為我接風。尤其是大哥，拿出了這麼好的酒，小弟我真是受之有愧啊！”
眾人紛紛站起身，大牛笑著說：“劉偉，大哥的好酒又不是你一個人喝，我們都有份啊！話都在酒中，啥也別說了。來，幹杯！”
大家在笑聲中一起幹杯。坐下後，楊滿倉說道：“劉偉，不是你感謝我們，而是我們要感謝你啊。”
“大哥，此話從何談起？”劉偉不解地問。
張小山笑著替楊滿倉回答道：“你不知道，我們基本上空倉了四個月，滋味不好受啊，簡直是心也癢，手也癢，渾身都癢。所以，我和大哥兩個職業股民最近正在尋找好的標的建倉，已經把目標鎖定了地產股和港口股，但還沒有鎖定具體的個股。今天上午，我們分析了你買入的萬科A，發現這隻股票不但有超級主力進入，而且其建倉、洗盤已接近尾聲，最關鍵的是，它還屬於目前發展前景廣闊的房地產行業。下午，我們和二哥一商量，正好一拍即合，已經決定用一半的倉位買入這隻股票了。”
“二哥，你最近好像上班也挺忙的，對買什麼股票應該沒有發言權吧？”吳玫和大牛開起了玩笑。形成了雖說不太正規但也親密友愛的結拜關係後，大家說話也隨便了不少。
“誰說不是啊，我現在基本上沒有時間研究股票，確實沒有發言權。但話又說回來，我對房地產行業還是有比較直觀的感受的。為什麼呢？我近幾個月出差機會較多，發現一些大中城市的房價持續上漲，我認為，房價上漲，地產類個股遲早也會隨之上漲。所以，大哥和三弟一征求我的意見，我們就一拍即合了。”大牛說的很實在。
“三哥，你剛才說早就和大哥鎖定了地產股，能說說原因嗎？”吳玫又把目標轉向了張小山。
張小山正在替楊滿倉和張春桃老兩口舀雞湯，聽見吳玫問自己，放下勺子說道：“二哥說的對，隻要房價上漲，地產股也一定會上漲。那麼，房價到底還會不會漲呢？我和大哥研究的答案是‘一定會’，所以我們就鎖定了地產股。”
吳玫的弟弟吳迪正在為是否在上海購房而猶豫不決，買吧，房價已漲了不少，不買吧，又怕它繼續上漲。現在聽張小山說專門研究過，她連忙問道：“三哥，你能把房價一定還會上漲的原因詳細說說嗎？”
王蘭在一旁怕丈夫吃不好，舀了幾塊雞肉放在張小山碗裏：“小山，先吃點再說。”張小山聽話地吃了一塊雞肉，笑道：“好吧，我邊吃邊說，雖然近來我國部分大中城市的房價已有了不小的漲幅，但我們認為還會繼續上漲，究其原因，有多個方麵。一是國民經濟的快速增長，將有力地支撐房地產業的發展和房價的持續走高。比較全國房價可以看出，經濟發展較快的地區，人均收入高，居民的購買能力較強，住房需求相對旺盛，房價也較高。反之，則房價較低。二是居民改善住房條件的需求。根據國際經驗，當人均GDP高於1000美元低於3000美元，恩格爾係數低於40%，且人均住房麵積在30平方米以下時，房地產需求都會處於一個相對旺盛的時期，房價將持續上漲。我國許多城市目前正處於這一時期。三是城市人口的不斷增長。目前我國正處於城市化進程加速階段，城市人口的顯著增長，使新增的房屋需求不斷上升，房價隨之上漲。四是大規模的城建拆遷。這幾年各地政府加大了城建投入，大規模的城市建設、老城改造，使大量拆遷居民要重新購房，形成大量“剛性需求”，造成房地產市場供不應求、房價上漲。五是房改及鼓勵住房消費政策的實施。近年來我國住房製度改革的突破性進展及國家推行鼓勵住房消費的政策有效激發了居民住房消費熱情。1998年之前，房地產市場個人購房僅占一半左占，而目前各地房地產市場個人購房已占9成以上。需求旺盛，造成了房價上漲。六是寬鬆的房地產信貸。這些年國家在金融信貸上對房地產業給予了極大支持，房地產信貸業務規模逐年增大，種類不斷增加。目前個人房貸中公積金低利率貸款額度不斷增加，不少城市達到戶均20萬元以上，商業貸款最高可達8成30年。據有關部門統計，2002年60%以上大中居民購買商品房是通過按揭實現的，今年達到了95%。在房地產市場有效需求不足的情況下，寬鬆的房地產信貸政策，提高了居民買房支付能力，有效啟動了居民住房消費。在房地產市場供不應求的情況下，過於寬鬆的房地產信貸政策使許多收入水平尚不足以一次性購房的居民和大量的投資人有了購房的條件，放大了市場需求，支撐了房價的攀升。七是土地出讓政策的改革提高了土地價格。旺盛的市場需求，“價高者得”的拍賣方式迫使房地產商為得到土地而競相抬價，土地價格飛漲加大了商品房的成本，對房價上升起了主要推動作用。八是建材價格的上漲。2002年以來，由於房地產建材如鋼材、水泥、砂石等價格上漲，引起房屋建材成本平均上升20%。九是住宅品質的提升。隨著社會的進步和經濟的發展，人們住房消費觀念正在發生很大變化，從需求型向享受型轉變，這要求住宅結構合理、內在質量優良、外觀新穎別致、住宅小區環境優美、配套設施齊全，因此開發商較注重在設計、施工、環境配套上采用新材料、新設備、新工藝，加大配套設施建設，以特色來形成賣點，這樣就加大了住宅建造成本。如目前商品住宅結構從磚混轉變到框架，同時智能化管理、三表出戶、寬帶接入等使建設質量和品質大大提高。以武漢為例，住宅區景觀成本由1998年每平方米40-50元，增至2002年的200多元，部分小區達到每平方米300-400元。”