財富
作者：周海鵬
從1月份的第三次樓市調控開始，至今已有半年。北京、上海、深圳等幾大城市均出現大量樓盤優惠促銷的現象，但《金融理財》記者調查顯示，部分樓盤降價促銷後，依然存在滯銷情況。
新浪樂居調查顯示，上海上半年降價樓盤有156個，占市場在售樓盤的30.29％。然而，如此大麵積的樓盤優惠並未促成真正的熱銷。同時，中房信的統計數據也顯示，今年新開的樓盤中，銷售率超過70％的僅有40多個樓盤，若去掉被錯誤納入統計樣本的部分樓盤，銷售率超過七成的新開樓盤中，實際隻占全部181個新開盤的10％。其中，近六成的新開樓盤銷售率未達到50％的半年度指標。
同樣的情況還出現在北京。在記者調查的十多個北京降價樓盤中，絕大多數樓盤的銷售率不到70％。
為何樓盤推出優惠後，依然大麵積出現滯銷現象？業內人士認為，即使是在降價後，樓盤的銷售價格仍遠高於購房者對房屋價值的判斷，進而導致優惠樓盤的滯銷。如果開發商希望在下半年改變這類局麵，必須通過一係列手段，讓項目的銷售價格更貼近本身的價值。
大幅優惠後仍滯銷
記者首先對北京樓市進行了調查。4月，北京通州樓盤京洲世家對外宣布，該樓盤均價22000元/平方米，直降6000元/平方米至16000元/平方米，北京市房地產交易管理網上數據顯示，該樓盤實際成交均價隻有15262元/平方米。截至6月28日，該樓盤成交10套，簽約率約10％。此外，旭輝禦府、中建港灣家園等樓盤，預售價與實際成交均價差距在3000元/平方米以上，但樓盤簽約率都較低。
同樣的現象也出現在上海。據報道，中海禦景熙岸的報價為18000-22000元/平方米，不僅遠低於網上參考價格，部分房源甚至比去年同期開盤的同區域樓盤保利林語溪還低，但中房信統計顯示，該樓盤截至6月26日，隻出售了30％的已推出房源。
今年4月份，曾率先在周邊其他樓盤降價1000元/平方米的保利湖畔佳苑，截至6月26日隻出售上半年全部推出房源的35％。同樣降價銷售未熱銷的還有綠地集團旗下部分項目。該公司曾在6月份推出多個樓盤的降價優惠活動，但截至6月26日依然有三個樓盤的銷售率未過50％。
中房信的統計顯示，截至6月，上海已有156個樓盤進行降價促銷活動，但今年上半年新開盤的181個新開樓盤中，有100個樓盤的銷售率未達到已推出房源總數的50％。
然而，樓盤降價取得了效果的是華南地區。近期，深圳樓市熱銷盤幾乎無一例外是限價項目，甚至個別項目開盤即售罄。據統計，5月以來，深圳限價樓盤有近8個，均出現熱銷場麵，而受限價政策影響，價格分別下調10％-20％。其中，6月4日，位於觀瀾的招商觀園推出504套房源，開盤均價為每平方米1.2萬元，大大低於同片區其他樓盤均價3000元，引發購房者通宵排隊搶購。
記者查閱網易提供的成交數據發現，5月以來，成交量位居前列的大部分位於廣州“限價”區域的增城、花都一帶。