房地產企業財務風險的管理對策
財會研究
作者：遊芳
摘要：房地產企業的資金投入大，市場競爭激烈，且項目的周期較長、不確定性高，這對房地產財務的風險管理無疑是一大挑戰。本文對房地產企業財務風險的類型進行了探討，並對財務風險的管理對策進行了探討。
關健詞：房地產企業財務風險管理對策
近年來我國房地產行業得到了飛躍性的發展，已經成為我國國民經濟的重要組成部分。但是我國房地產行業在發展的同時，也暴露出了一係列的問題，房地產企業受經營產品特殊性的影響，其投資大、資金運作周期長，一旦發生資金斷裂或短缺等問題，將會帶給房地產企業巨大的經營風險。因此，房地產企業對財務風險進行有效防範是非常必要的。
一、房地產企業財務風險類型
房地產企業財務風險，是指在房地產企業從事各項財務活動過程中，受企業內外部環境或各類無法預測的因素影響，企業在一定時期內其實際財務結果與預期財務結果產生了不同程度的偏離，導致企業經濟出現了損失的風險。從我國房地產企業的經營特點來看，企業的財務風險主要以下幾種類型：
（一）無法按期償還債務的風險
由於房地產企業開發周期長、投資的數額也較大，但房地產企業的自有資金比例較少，大多數資金需要通過籌集，比如進行銀行貸款。一旦房地產市場不景氣或開發成本突增，就會對房地產企業產生巨大的影響，出現債務到期卻無法償還的風險，甚至會影響到後續開發的資金鏈。另外，一些房地產企業為了追求高收益，不顧財務風險，進行過度的融資借款。這也無形中提高了房地產企業無法近期償還債務的風險。
（二）資金鏈斷裂的風險
房地產企業要實現項目經營目標，不斷擴大投資規模，就必須保證有龐大的後續資金投入。而且房地產企業已經存在向銀行等金融機構大量貸款的問題，容易降低對債權人的償債保證，這就很容易影響到房地產企業從其他渠道進行融資。如果銀行的信貸政策發生變化，比如對資本市場融資機構的監管力度加大，房地產企業融資的難度就會不斷加大，對房地產企業的順利融資會產生嚴重影響，將直接導致企業資金鏈斷裂。
（三）稅務風險
房地產企業在經營過程中所涉及到的稅收種類較多，所占開發成本比重較高。如果稅收政策發生變化，會對投資造成一定的影響。尤其是國有房地產企業麵臨稅務風險更大，其中包括營業稅、所得稅以及土地增值稅等。一些合作項目的合作方式、合作條款也容易導致營業稅及土地增值稅估計不足，最終造成納稅風險，進而對企業的現金流產生一定的壓力。
二、房地產企業財務風險防範對策
（一）更新觀念、提高財務風險防範意識
房地產企業應該認識到財務風險存在於企業經營過程的各個環節。對財務風險進行防範不僅僅是財務部門和財務工作人員的責任，也應該是房地產企業全體員工的責任，需要全體員工積極的配合與參與。可通過舉辦各種活動，來提高財務風險防範意識，在各部門及全員的共同努力與配合下打下良好的財務管理基礎，避免由於工作失誤而產生風險隱患，從而保證財務管理工作的順利開展。