淺析房地產企業稅務籌劃中存在的問題
稅務籌劃
作者：王守鵬
摘要：隨著我國經濟建設的提高，房地產作為我國經濟產鏈中的重要環節，不僅是一個高利潤高競爭行業，而且房地產企業在稅收問題上還麵對許多現實問題。房地產企業隻有降低稅負、降低企業成本，這才是提高企業競爭力的有效手段。以下本篇就從會計角度來探討房地產企業稅務籌劃中存在的問題，以及怎樣去尋求解決之策。
關鍵詞：稅務籌劃社會主義法係財務戰略房地產問題
在社會經濟快速發展的情況下，稅務機關特別將房地產行業的納稅情況作為監管重點。針對當前政府對房地產企業稅收政策的嚴厲情況，以及某些房地產企業中存在的偷稅漏稅的行為，因此房地產企業更應該做好稅務籌劃工作，可以在一定的社會製度環境之下，對企業的涉稅事項進行減稅謀劃，實現企業的財務目標。
一、當前房地產企業稅務籌劃中的問題
（一）房地產企業薄弱的納稅意識
企業作為納稅人依法納稅是應盡的義務，但是由於房地產企業的法律意識不強，納稅意識薄弱，因此在當前的房地產企業麵臨沉重稅收負擔之時，一些房地產企業就會鋌而走險，利用不法手段進行偷稅、逃稅，以此來減少應納的稅款。企業的這種偷稅、漏稅現象，不僅影響企業的市場競爭發展，而且還會對企業的聲譽造成影響，給企業的稅收帶來了更多風險。
（二）房地產企業對納稅的錯誤認識
在很多房地產企業中，經常會將納稅籌劃作為財務部門來進行會計處理工作，致使企業出現多交稅、被稅務機關處罰的情況，這不僅是因為財務人員對我國稅收機製的不了解，不能及時回應公司企業的納稅籌劃問題，導致房地產企業內出現無法解決納稅問題的情況。在實際的房地產企業稅收環節中，一是針對企業的稅收環節，二就是企業的交納稅收環節，雖然房地產企業的會計財務部門經常與稅務機關打交道，但是財務部門的工作還是比較片麵的，也隻是將房地產企業的稅款交到稅務機關，對於房地產企業稅款籌劃的能力還有待提升。
（三）房地產企業內部缺乏納稅管理
在目前我國的房地產企業內部，雖然產企業財務人員也在學習和稅收相關的法律、法規，但是這對企業的納稅籌劃並沒有多少幫助，反而還會形成企業內偷稅逃稅的現象。在房地產企業內部由於財務人員沒有掌握籌劃方法與技巧，使得企業經營每個環節的稅收問題都成為負擔，從而成為房地產企業在納稅管理決策中的盲區。
（四）房地產企業不知如何規避風險
在房地產企業中，由於缺乏必要的納稅管理，因此造成企業納稅人的交稅風險，不僅不能以合理手段降低企業納稅成本，而且還容易為企業造成納稅風險。其實在房地產企業中正確的納稅觀念為，合同決定稅收，因此隻有加強了房地產企業內部的納稅管理，才可以促進公司內部間相互配合，從而減輕房地產企業的納稅負擔，規避房地產企業的納稅風險。
（五）企業內納稅籌劃實施不及時
在房地產企業中，對於稅收方麵的問題總是放在財務問題之後來解決，但是在房地產企業中納稅籌劃工作應該在事前，如果納稅籌劃做的不及時就有可能麵臨偷稅、漏稅的風險，給房地產企業今後的發展帶來影響。
二、房地產企業中做好稅務籌劃工作的意義
在我國當前的經濟形勢之下，金融危機對房地產行業也產生嚴格的控製，隻有做好房地產企業的稅務籌劃工作，嚴格按照國家政策對企業內的稅收做好籌劃，不僅可以減輕房地產企業的資金壓力，還可以為企業減少納稅成本，提高企業的利潤空間。做好房地產企業的稅務籌劃，可以增強企業抵抗經濟風險的能力，調整企業的經濟模式，依據合理的方法做好企業的稅務籌劃，為房地產企業減輕納稅壓力。做好稅務籌劃工作有利於為房地產企業減輕稅負，提高企業的競爭力。在房地產企業中，稅務籌劃人員在法律許可的規定範圍內，使用一些方法和策略，對房地產企業的經營活動以及財務活動中關於涉稅的事項，統統都要進行籌劃和安排，從而最大限度減少房地產企業的納稅支出，實現房地產企業經濟利益的最大化。