室內裝修驗收國標有望於今年下半年實施
家居與環境
作者：張瑩瑩
編者的話：毛坯房、自裝房、精裝房都應如何驗收？要重點驗收哪些項目？需要準備哪些工具？根據什麼標準驗收……相信每一位業主都會有這樣那樣的困惑。根據住建部的規劃製定的、我國首部室內裝修驗收國家強製標準《住宅室內裝飾裝修的工程質量驗收規範》有望於今年下半年實施。屆時，家裝將有單獨的驗收標準，廣大業主在驗房時也就有了參考依據。在標準即將實施之際，本報記者采訪了該標準的參編單位和業內權威專家，為您詳解如何驗收新房。
受訪專家：
中國建築裝飾協會住宅裝飾裝修委員會秘書長 張 仁
輕舟裝飾北京分公司技術總監 孫培都
北京闊達建築裝飾工程公司主任設計師 婁慶樹
近年來，隨著人們對家居質量和健康的關注度提升，越來越多的住宅問題紛紛浮出水麵，其中以新房最為突出。
毛坯房基礎工程質量不合格，如牆麵裂縫、空鼓，門窗密封不嚴、變形，牆麵、地麵平整度差等，導致無法按時交房的情況時有發生；裝修後的新房，則可能由於施工單位不負責而引發各種質量問題和糾紛，防水質量差，瓷磚空鼓開裂，水電線路布局不規範，惡意增項過多，環保不達標等都是驗收時常見的問題。今年上半年，萬科精裝房接連被曝出“毒地板”、房子大麵積發黴、牆麵塗料脫落等問題，再次牽起業主們敏感的神經。要想以後住得踏實，首先要把好驗收這一關，那麼，新房到底該如何驗收呢？
毛坯房驗基礎工程
毛坯房又稱“初裝修房”，牆麵地麵僅做基礎處理而未做表麵處理，在目前的房地產市場中占據著主角位置。雖然在出售前，毛坯房大多已經過相關部門的工程驗收，但是作為購房者，親自驗收房屋，發現問題並及時反饋給開放商，仍然是十分必要的步驟。
驗收新房需要帶一些必備工具：1隻塑料盆，用於驗收下水管道；1隻小榔頭，用於驗收房子牆體、地麵是否有空鼓；1隻塞尺，用於測量裂縫的寬度；1隻5米卷尺，用於測量房子的淨高、麵積；1隻萬用表，用於測試各個強電插座及弱電類是否正常通電，以及正負極是否連接正確；1隻計算器，用於計算數據；1隻水筆，用於簽字或記錄。此外，還可以準備掃帚、小凳子、廢報紙、塑料袋、包裝繩等常用的簡單工具。需要注意的是，一般驗收房屋的時間為2-3個小時，要合理安排時間。
驗收時要提前查看“兩書一表”，即到物業部門查看房屋的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，這兩份材料業主都可以帶走。前者是房地產開發商對所售商品房承擔質量責任的法律文件，其中應列明工程質量監督單位核驗的房屋質量等級、保修範圍、保修期和保修單位等內容；後者則應對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等做出說明，如房屋建築麵積、陽台承重能力等，並提出使用注意事項。“一表”則指《竣工驗收備案表》，如果沒有此表，則無法證明房屋驗收合格，不符合法定的房屋交付條件。
具體到驗收過程，首先要核實房屋麵積、戶型與合同是否一致，必要的話，可以進行實地測量，一般來講，誤差在3％以內可忽略。驗收過程中，發現一些無法在裝修中彌補的問題，可以及時向開發商提出整改要求。
基礎工程是毛坯房驗收的重點，因為其質量決定後期裝修裝飾的效果，及房屋的整體狀況，而牆麵則是重中之重。首先要確定房屋牆麵是否有明顯裂縫、空鼓，是否平整等問題，如果這一項沒有做好，以後可能會出現瓷磚脫落，壁紙裂縫、空鼓，牆麵起皮等問題。用事先準備好的小榔頭輕敲牆麵，仔細辨別是否有“咚咚”的空鼓聲音；用一根較長的直板貼在牆上，看其能否與牆麵完全貼合，以查驗牆麵的平整度。還要檢查牆麵是否滲水，如果趕在雨季，可以選擇下完大雨的第二天去驗收，如果牆麵防水有問題或有裂縫，此時最容易觀察。
入戶門一般在毛坯房狀態就安裝好了，需要核驗入戶門的品牌規格是否與合同約定一致，門扇有無劃痕、凹痕等破損現象，安裝是否周正，門框密封是否到位，開啟是否靈活、有無異響，鎖具把手是否牢固，貓眼、鎖孔片、防撞條等配件安裝是否齊全，以及各個房間的門洞寬度是否達到規範要求；窗扇則要查驗其密閉性、玻璃、密封膠、密封條等是否完好。
排水管道也是毛坯房中要重點驗收的，實際施工中，有些工人可能會偷懶，把用剩下的水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥黏度較高就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。多數的房屋水電路都要在後期裝修時進行重新布置，因此在毛坯房驗收時，這一項並非核心環節。不過還是要進行必要的查驗，一方麵是查看電線是否符合國標質量，更主要的是查看電線的橫截麵麵積是否符合要求，一般來講應不低於2.5㎜2，空調線應達到4㎜2，這關係到居室能否正常用電。