常浩不知道這次上海行在喬冰倩心頭激起的漣漪,甚至也不清楚這件事對沈飛和喬冰倩兩人關係的殺傷力,他以為隻是兩人一時沒處理好吵架拌嘴,回頭沈飛找喬冰倩道下歉就能平息事態。他和沈飛也沒有深仇大恨,心頭種刺隻想報複下對方:第一,誰讓你出口傷人;第二,雖讓你屢次去糾纏程程?其他並無太多惡意。
在他眼中,喬冰倩一個女孩子家僅因為沈飛心情低落就能特意從錢塘跑來看他,這份感情是很沉重的,哪裏是能舍就能舍棄的?
他卻不知道自己看了喬冰倩,這樣一個敢愛敢恨的姑娘,一旦下定決心就不會改變,就像她原來喜歡沈飛,毅然能克服女孩子的矜持反過來倒追,一旦她決定放手,那就再也挽回不了——起碼以沈飛的手段是挽回不了。
她在火車上思考了 個多時就下定了決心,確切地,10月日晚她就下定了決心,次日常浩陪同遊玩和送行時的表現,更讓她堅定了自己的想法。
當然她的心思常浩是解讀不出的,因為喬冰倩回到家後隻禮貌地了聲“安全抵達”,同時自告奮勇下次常浩來錢塘玩由她招待並充當導遊。對後半句常浩隻能笑笑,他就是西山人,去錢塘還用的喬冰倩招待和當向導?
他的心思,還在於自己的事業上。
“常總、王總,這邊請……”
10月4日算第一個教學周,不過依然不上課,全程新生教育,根據日程表,是由輔導員和高年級學長領著學生在各公共場合轉一圈,告訴他們該怎麼用餐,怎麼充卡,怎麼適應大學生活細節,怎麼進圖書館查閱資料,怎麼使用計算機係統,參觀走訪校史陳列室等不一而足的引導,然後就是開學典禮,隨後還有同學見麵會、新老生懇談會、迎新晚會等一係列活動,接著還有學生會招新。
等這段時間過去,才算是正式進入教學周。
對外地來的同學,這些自然都倍感新鮮,對常浩而言卻是很熟悉了,所以他找個機會直接溜號出來看寫字樓。
王慧玲工作確實很賣力,國慶假期隻休息了一,其他時間全用於實地勘察寫字樓市場。
作為全國經濟中心,上海寫字樓發展到1998 年算已進入到第三代。
第一代是 50-80 年代中期的老式建築,一般不會超過5層,大多數政府和國有企業樓都長成這樣,普遍帶有濃鬱的蘇式風格,在上海這地方因為接受歐風美雨熏陶比較足,還留有民國時期巴洛克式建築;但這些都不可能對外出售的,其他外來機構如果需要來上海辦事,都需要長期租賃酒店套房辦公,當時全國上海各類賓館裏有形形色色的駐滬辦。
第二代是80年代中期到 90 年代中期發展起來的點式板樓,造型比較呆板,功能也比較單一,不過在全國還算領先,當時最出名的是1985 年落成於外灘的聯誼大廈,這也是上海首個涉外寫字樓。真正上海寫字樓市場興起,要到 9 年南巡講話以後。
第三代是90年代中發展起來的寫字樓。上海從9 年開始大規模推出辦公用地,按照寫字樓建設年周期計算,於 1996 年開始全麵上市,其中最高峰的 1997 年上市麵積達100 萬平方米,造成明顯供過於求格局,但即便這樣,因為建造進度緣故,寫字樓還在源源不斷地向市場推出。
這種場麵下最顯而易見的就是價格下跌,1997年上海核心地段寫字樓租金是每平方米08 美元/,98年下降到04 美元/,99 年進一步腰斬,到 0 美元/,如以08 美元價格來衡量,超過 65 元/,就算放在0 年後,這價格在5A級寫字樓裏都不算過低,由此可見當初泡沫有多大。
故而,寫字樓市場呈現一種病態景氣。0年後由於年限、落戶等緣故,都是住宅價格貴於寫字樓,但1998年,即便是供過於求的局麵下,依然是寫字樓比住宅價格高。
像王慧玲前幾剛剛定下的、幾乎同地段的密雲花苑,硬裝完成情況下107 方才報了 9 萬,而今考察的這個滬江大廈,報價居然純毛坯狀態下還要000元/平方米,唯一優惠條件是買一層送5個車位,剛才兩人先去參觀了地下車庫,此時寫字樓普遍地下才建一層,從施工成本來,往下多挖一層比往上堆一層高一倍不止,在容積率和高度管控還不是很嚴格的年代,開發商更願意往上建。
000 元/平方價格真能用97年租金租出去的話,衡量下來也不貴,五角場地段稍顯偏僻,參照核心地段打對折按每平方米租金元/計算,一年就是 100 元,扣除10%空置期,再扣除部分稅收,年化收益穩穩當當在 0%上,世上哪有這麼便宜的好事?