賣房時間到了嗎
財品
作者：王奇
“新國五條”滿月之後，市場上最吸引人眼球的除了房價的漲跌，就是“大炮”任誌強。
在最近的“商界木蘭”年會上，麵對依文企業集團董事長夏華和當當網董事長俞渝“一套房把三輩子的收入都掏進去了”的抱怨，任誌強反問夏華：“一個房產項目從開發房產股票 基金 銀行理財 保險賣房時間到了嗎到最終完成要好幾年，你做一套衣服用多久？再說，胸罩那麼大一點，要好幾百塊錢，按平米算，比房子貴多了。”
隨後，此言論便在網上開始發酵，甚至有專家公開反駁任誌強：“胸罩和房子沒有可比性。”需要提醒的是，這不過是另一位地產大佬馮侖幾年前的觀點，這次被任誌強引用了一下，就引發如此軒然大波。我們不得不承認，這與任誌強在地產界的影響力分不開。在今年年初，他與郭建波的“房價賭約”完勝後，又多了個江湖名號：樓市“預言帝”和“任贏贏”。而房價是否會上漲，已成為不變的追問，近日“預言帝”又發話：“你什麼時候買房？以後的房價都會比現在高。”
如果真如任誌強所說，那麼房產是否還值得繼續投資？
專家建議：賣房的時間到了
確實，任誌強多次準確預測了房價的上漲，但房價在經曆了連續多年的上漲之後，很難再重走以前的暴漲之路。
有業內專家建議，對於有幾套房的投資者來說，現在賣房的時候到了。
從投資收益上來說，以北京三環邊上的一套4 0 0萬的兩室一廳為例，目前年租金收入5萬元左右（扣除中介費、暖氣費、物業費等），收益率為1 . 2 5%。而如果存銀行5年定期，年收入20. 5萬元，收益率為5 .12 5%。兩者收益相差15 . 5萬元，收益率相差3. 875%。也就是說，未來房價以每年接近4%速度上漲，投資房產才劃算。
隨著國家調控政策趨緊和房產稅的推出，賣房時交易成本有可能進步一增加，“新國五條”的推出就是明顯的例子，而未來房價能否以每年4%的速度上漲，也是個未知數。
關於房價的漲幅，國家統計局最近發布的數據顯示，4月份70個大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價格平均環比上漲0.95%，比3月回落0.14個百分點。這也是上述指標在連續6個月擴大之後，首次出現回落。
二手房價格變動亦是如此。數據顯示，70個大中城市中，4月二手房價環比上漲的城市有66個，與3月持平。但在66個價格上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有3 3個，最高漲幅從3月份的3 .1%回落到2.0%。
未來房價上漲幅度有限
目前房價很難再像以前那樣暴漲，已是大眾共識。
上海易居房地產發展研究所副所長楊紅旭公開表示，投資房產回報率肯定不如前1 0 年。而最近北京房價領漲全國，讓相關主管部門備感壓力。一位接近北京市住建委的人士對媒體表示：“住建委已經立下軍令狀，在二季度要讓房價數據有所改觀。”
從北京市住建委的態度中或許可以看出，在政府的嚴厲調控之下，未來房價的上漲幅度有限。同時，大規模的推廣房產稅的呼聲日益高漲，這也給不斷上漲的房價潑了一盆冷水。