新形勢下房地產開發企業實施會計內部控製的途徑
會計審計
作者：張倩
摘要：所謂“新形勢下的房地產開發企業實施會計內部控製途徑”原則上是指我們現當下房地產開發和格局，如何正確實施和開展，形成一套專業化、合理化、新型化的完整體係，並以誌存高遠，穩紮穩實途徑進行全麵發展並統籌出一套合理有效的內控製度管理章程。因此，在建立和鞏固房地產業開發狀況和控製力度上，即是政府部門的明文規定也是企業所有者、經營者和其他相關利益者的具體要求和職責所在。
關鍵詞：房地產業；實施計劃；雙高現象；市場競爭；和諧發展；內控製度
前言：中國房地產曆經20餘年又餘的高效發展，特別是21世紀初到21世紀中期，房地產已成為國家財政收入的重要來源及增長點和消費點，從而拉動國家經濟的快速增長。近年來，房地產業普遍呈現“高房價和高空置率並存”的經濟現狀，“雙高現象”就成本和需求上已經很難從科學的角度進行明確分析和判斷，如此一來，房地產業下的市場結構以及這一結構下的其他產業都將受到嚴重衝擊和壟斷，使整個房地產業的開發企業和實施企業內部結構都受到其他因素的影響。因此，為了使我國國民經濟能有序、健康、快速、和諧的發展，2003年下半年期間，中央正式提出，針對房地產行業進行全麵的宏觀調控，在土地、貿易、金融、證劵等方麵做出了進一步的重大改革措施，使房地產企業在合理的情況下運行；市場經濟、競爭環境、開發機製、運行模式和交易方式上都發生了重大改觀，從而不斷的推動我國房地產業與時俱進達到另一個曆史的新起點。也是此現狀下，使得中國房地產業在市場結構和市場競爭中處於一個互動的關係，並相互牽製與前進，也使得中央政府及地方政府都高度重視房地產業，對此進行規劃和布局，提高房地產業在市場中可實施性和可競爭性，從而充分發揮市場潛質。
一、新形勢下房地產開發企業會計內控中存在的問題
（一）、房地產開發企業對內控的認識不足
當前形勢下的房地產業不同於其他行業，它需要大量的資金注入和維持，言下之意就是在可持續發展的情況下合理的利用和規劃資金的合理周轉和使用，從而獲得最大效益。如此一來，房地產開發企業會計內控中存在的問題也將減少，但是，往往不是如此。由於房地產屬於特殊管理範疇，在計劃和實施中都需要有精密的規劃，由此可見，與其他行業相比房地產在會計核算和內容上都有自己獨到的見解，但是，就目前形勢而言核算仍為擺脫計劃經濟的模式，導致會計核算滯後於市場經濟，直接影響了企業經濟效益的發展，妨礙了房地產企業的製度的完善度。據數據顯示，房地產在核算過程中最為常見的問題就是不夠深入仔細，粗心大意，造成成本費用不實，當期收支不平衡，更不能真實的反應出當期的收支結餘和當期預算，再者就是，某些事業單位的資產和負債反應不夠完善還存在不真實情況，企業財產和個人財產混合使用。很多房地產企業對內會計控製目標體係不明確，協調會計內部控製水平要求不高，會計內部控製環境差又低，由於對會計內部的重要性認識不足，容易影響會計內部人員的積極性導致不斷下降，由於經驗不足及市場經濟不穩定性，然而，很多房產公司在管理上業缺乏管理能力間接導致公司運作不協調，程序混亂，資源分配不合理得不到充分展現發揮不到積極作用，財務方麵的信息統計不符合章程導致公司內部通貨膨脹或通貨緊縮適應不了市場固有的差異化，抵禦風險的能力下降。
（二）房地產開發企業會計內部控製環境較為弱化
所謂的內部控製環境是指：是指被審計單位為了保證該業務活動的所有權進行的保護資產安全和完整，防止出現意外，在保證會計資料的真實性、合法性、完整性而製定的政策及章法。當前，中國房地產企業內部控製環境還較為薄弱存在很多問題，如；相關法律法規不夠明確也不統一，對內沒有真實的涵蓋控製的全部內容，房地產業、金融業及其他行業的會計信息不詳而失真，法製化與法製化之間的配合以及權衡還待加強，行業內部人員應在自我約束的前提下統籌規劃企業經營活動。其次，建立企業事後監督，在會計部門常規的核算基礎上建立以防為主的監控路線，各機關人員從事業務時，必須明確業務處理權限和承擔事後的相應責任，在適當的基礎上對會計部門進行進行內部控製，以查為主的監督防線，防止一切不實情況的發生。房地產企業的信息溝通減少，企業內外信息不統一不暢通，信息的手采集、收集、存儲、加工、輸出等各項程序不夠完整。信息的傳遞不夠迅速，準確度不高，從而降低企業的收益和名聲。因此，要充分發揮房地產董事會的作用，加強董事會的建設，履行其監督和和引導的作用。企業文化建設，員工思想道德文化素質也是內部控製的重要元素之一，但是，價值觀的建設必須脫離盈利高於一切的思想，認真考慮道德問題，企業在社會中的責任即是公平、公開、公正、合法的關係