試析物業公司的會計核算和財務管理
財經縱覽
作者：王妍
摘要：物業公司在發展過程中必須重視會計核算及財務管理，這樣才能使其資金得到更好的管理，從而更好的發展。
關鍵詞：物業公司；會計核算；財務管理；問題；對策
在我國經濟整體快速發展的前提下，各行各業都展現出了很好的發展勢頭，物業管理雖然是出現較晚的一個行業，發展的時間也不長，還處於初級階段，但是其未來的前景以及現在發展的形勢都呈現一種很好的趨勢。在激烈的市場競爭中，物業管理行業也凸顯著自身的特征。對於物業公司來說，會計核算和財務管理對於公司財務係統的管理以及公司整體的發展具有重要的作用。
1.物業公司財務管理的特點
1.1綜合性
物業管理，就是一些專門的人員和機構，受物業主的委托，依照相應的法律法規，利用經濟手段，對已經開始試用的房屋建築或者相關的配套設施進行管理。物業公司與其他相關的服務行業不同，它提供的服務是全天候無間斷的，而且服務的範圍也非常的廣。在現代化水平不斷提高的前提下，物業公司的管理也得到了很大的提高，數字化及智能化的程度越來越高，管理呈現綜合性的發展勢頭。
1.2設計企業的多個方麵
物業公司的財務管理和公共服務是群體性的，而且在其運作過程中必須有資金的支持，因為物業公司提供的服務與其他行業不同，員工的工資、相關設施的維護及維修等都需要資金的支持來完成，如果失去了資金方麵的支持的話，物業公司很難維持他們的服務，很多活動都不能繼續開展下去。物業公司的財務管理也涉及到很多的方麵，而財務的管理又對物業公司的服務有深刻的影響，因此，物業公司必須做好財務管理工作，合理地使資金得到分配，使各個部門所占的資金比例都得到很好的優化。
2.物業公司在會計核算及財務管理方麵存在的問題
2.1會計核算、財務管理處於初級階段
一個企業的發展離不開財務的管理，財務管理的好壞也直接影響著企業的正常發展。對於物業公司而言，它在我國出現的時間並不長，而且物業管理是一個新的行業，整體還處於初級階段，在財務管理方麵，也存在著欠缺，體係尚不完善。
2.2會計核算和財務管理出現的問題
物業公司在市場競爭中主要還是為了提高自己的服務，增強競爭力，獲得更多的經濟效益。隨著物業公司的不斷發展，企業的規模和服務水平都上升了一個水平，因此，更加注重財務的管理，有一些物業公司在財務方麵的投入已經逐漸增加，但是財務管理過程中還是存在著一些問題。
2.2.1會計管理基礎工作較弱
在建賬時，沒有按照實際的花銷進行及時的建賬，賬目分類工作也沒有做到位。會計核算的相關資料不完善，而且遇到很多打白條的情況，給會計核算帶來了困難，還有一部分相關的合同沒有簽訂。在會計科目的劃分方麵也存在問題，比如資本性的支出和收益性的支出並沒有很明確的區分開來。這些現象說明，在會計核算過程中還缺乏規範，這不利於核算的順利進行。
2.2.2缺乏管理資金力度
在物業管理中，麵臨的最普遍的問題就是資金不充足，資金的來源和數量是有限的，而且一般因為物業公司的規模並不大，不能從銀行獲得貸款，所以可以支配的資金並不多。