在光輝集團的會議室裏，正在召開辦公會議。
集團本部和房地產公司、物業公司、餐飲公司、東方藝院的高層管理人員都在座。
祝建平坐在會議主持人的位子，對大家說——
剛才，付總向大家通報和說明了‘東方廣場’項目的初步規劃方案，以及政府為本項目製定的特殊政策措施。我也參與了部分規劃工作和這個項目的可行性研究。所以說，我對這個項目的來龍去脈還是比較清楚的。歸結起來說，這個項目的優勢很明顯，一是政府極力支持，二是政策極其優惠，三是銀行願意放貸。可以說，項目已經具備了建設條件。但是，說實話，我心裏還是不踏實，感覺底氣不足啊。為什麼呢？付總剛才說了，這個項目的基礎和主體工程建設周期預計為2.3年，房產銷售周期預計為3.5年。這樣計算，項目從開工建設到基本銷售完畢，共計需要5.8年時間。之所以需要這麼長的建設周期，主要是因為項目的建築體量比較大，加上有一定規模的拆遷量，並且項目周邊市政配套設施的建設周期也比較長。那麼，在未來的5.8年時間裏，我們的外部市場環境將會發生一些什麼事情呢？這就牽涉到了對未來5年的經濟、政治、金融、行業等等前景的分析判斷。天呐，上帝啊，這是我們一家民營企業能夠做到的事情嗎？顯然，我們誰也沒有這種天才的預見能力。
大家紛紛點頭讚同。祝建平接著說——
據我了解，政府的意圖是盡快在我們東方藝院前麵建成全市十大廣場之一的‘東方廣場’，以便促使本區域的城市麵貌有較大改觀。當然，核心意義還是提高項目周圍的土地價格，增加未來的財政收入。我們關起門來說，這其實是一個麵子工程、形象工程、政績工程。但是，政府一而再、再而三地給我們讓利、減稅、降地價，可以說也是被我們逼得沒有退路了。如果我們現在決定放棄的話，政府領導們會有很強的失落感，甚至可能會生氣。領導生氣了，後果很嚴重啊。（大家會心而笑）
那麼，我們是不是可以放心地做這個項目了呢？說實話，我還是有很大的顧慮，還是不放心的。原因嘛，主要有兩點。一是，金融方麵已經出現了明顯的變局。其標誌性事件就是溫州的民間金融發生了一係列惡性事件——跳樓呀，跑路呀，群體性維權衝突呀。過去樓市需求旺盛的時候，官方對民間金融產業睜一隻眼閉一隻眼，甚至捂嘴竊喜。現在，出事了，官方就說你們是非法集資，要打擊。現在有一個怪現象，銀行大量增加信貸規模，同時眾多開發商卻資金鏈緊張，因為資金都讓央企、國企那些巨無霸拿走了，它們財大氣粗，到處製造地王、樓王。我們自己充其量隻是一家中等規模的民營企業，沒有能力也沒有資格與那些巨無霸公平競爭的，對此，我們要有清醒的認識，不能過於自信。（祝建平稍作停頓，喝了一口水）
這是一個，那麼，第二個原因是，我們大家有目共睹，現在城市變成了一個快速擴張的建設工地，在建工程和完工待售的房子已經大大超出市場需求總量。目前，城市周邊地段已經出現了不少的‘鬼城’，庫存房產大量積壓。與此同時，政府的政績衝動永遠那麼亢奮，而且財政收入已經嚴重依賴於房地產。所以，他們對庫存積壓假裝不知道，仍然熱心於賣地蓋樓、修路造城。隻要GDP上去了，官員們升職了，調走了，誰會來管你的庫存房產呢？沒有誰會管的，那是你活該。我們隻是一個三線城市，所謂‘國際化現代大都市’，可以吹牛，但不能當真。三線城市的房產市場需求，已經普遍趨於飽和。房子的銷售周期越來越長，價格也產生了明顯的下行壓力。在這個過程中，資金鏈也就相當脆弱了。所以說，項目的政策再好，也不能抵消市場風險。
當然，剛才我已經說了，我們現在如果決定放棄，那也是有麻煩的。所以，我暫時不做結論，以免限製了大家的思路和言路。就是這樣一個比較複雜的項目決策，先聽各位發表高見，再按我們的決策辦法進行投票表決。好吧？大家說說。
會場安靜了少許時間。
田力向左右兩個方向看了看，感覺大家的表情都很深沉，他便笑道：“祝總，會議氣氛比較沉重啊。要不，先說說輕鬆些的議題可以吧？”