行業會計存在的弊端與新會計製度的實施分析
財經縱橫
作者：帕孜來提·依不拉音
【摘要】本文主要分析了舊的會計製度下行業會計存在的弊端，同時以房地產行業為例，來探討新會計製度對房地產企業尤其是投資性房地產企業的影響。
【關鍵詞】行業會計 弊端 新會計製度
一、舊會計製度下行業會計製度弊端
我國的經濟發展迅速，市場機製不斷地完善，企業的經營環境發生了很大的變動，但是原來的會計製度落後，無法對新的會計和財務處理進行規範，尤其是在行業會計製度方麵，嚴重滯後。
舊的行業會計製度采用的是一刀切的方式，不能對具體的行業進行具體分析。而且規定過於死板，阻礙企業的發展。舊的會計準則中要求所有資產都采用成本計量方式，並且選定以後不得再變動。在這種規定下，如果企業的資產已經落後，其盈利性已經大大下降，但計量方式不能變動，這樣就會使房地產企業的資產虛高。
另外，舊會計製度的規定，使得會計核算中不能夠充分反映企業客觀的財務狀況，不能對資產的負債情況、減值情況、資產的損失等進行及時客觀地反映，容易造成不良資產的風險隱患增加，對企業處置資產損失、選擇會計政策權限限定不明確。尤其對於上市企業，這樣的情況容易損失股東的利益。一般情況下，當各項資產風險和報酬已經轉移到企業，並經可靠計量後才能被確認為資產；二是資產預期會給企業帶來經濟利益。當企業的某項資產已經不能為企業帶來經濟利益時，比如應收賬款已經不能收回、資產發生貶值等，這時如果依然還要確認為資產，就會造成企業資產不實。
二、新會計製度實施對房地產企業影響
1.將投資性房地產行業作為單獨的對象進行了規範。在新的會計製度中專門對投資性房地產行業進行了規定。在舊的會計製度中是一概而論的，統一將以投資為目的的土地使用權和房屋等的建築物作為固定資產核算，或者作為無形資產進行核算的，投資性房地產的核算方式和自有自用房地產相同，作為固定資產或者無形資產。但是同時核算方法也發生了變化，固定資產原來是按曆史成本核算，在後期的會計處理中，受到外部因素的影響，比如減值等因素。在當今的市場形勢下，房地產價格持續上漲，用舊的會計核算方法無法真實反映房地產的成本核算情況，同時也給房地產企業瞞報成本，虛報利潤以可乘之機。對於這種情況，在新的會計製度下，專門對投資性的房地產進行了明確的規定。投資性房地產即以掙取租金或者以資本的增值為目的而持有的房地產。判斷是否是投資性的房地產，要滿足兩個條件，首先是與之有關的經濟利益有很大的可能性會成為企業的收入或者其他經濟利益，當然同時也意味著相關的風險的承擔。另外一個條件是該房地產本身所投入的資本可以有效的測量。投資性房地產的後期計量的方法，也有兩種，不再局限於原來的一種方式。對於建築物的計量，參照第4號的關於固定資產計量的相關規定，關於土地使用權，沿用第6號無形資產的相關規定。在投資性房地產中引入公允價值，是一項大的突破。新會計準則規定：在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可采取公允價值對投資性房地產進行後續計量，並應同時滿足：首先，投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；其次，企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。房地產的公允價值可以參考市場價格，也可以采取現金流貼現的價值。