封麵報道
作者：郭莉
這幾年來一直承擔流動性蓄水池的房地產，在通脹治理下蒙上了陰影，多年來在民眾心裏形成的房地產價格上漲的單向預期開始被動搖。山雨欲來風滿樓，在實體經濟投資仍然缺乏明顯吸引力的今天，流動性似乎失去了方向，資本開始了彷徨。
剛剛過去的這個春節，通脹和房地產話題頻繁出現在億萬老百姓的年夜飯、聚友餐上：傳統佳節引起的幾億人大挪移，使人們真切地感受到物價的上漲無處不在，而一直以為“部分城市過快上漲”的房價。其泡沫已蔓延到了四、五線城市。
事實上，宏觀調控政策已於年前悄然轉向：去年第四季度2次加息直指通脹，各地首套房貸利率上浮，銀行紛紛由房貸轉向經營性貸款，1月份全國信貸規模比去年同期減少在10％或以上，吵得沸沸揚揚的房產稅試點也終於起航了。
之後，就在節後第一個工作日，央行又宣布加息。短短數月內，央行連續加息三次，頻率之高，直追2007年，而北京的“京十五條”也因以本地戶口及納稅五年作為門檻被稱為“最嚴限購令”。首都的示範效應，將使限購令進一步覆蓋二三線城市。
央行貨幣政策委員會委員、清華大學教授李稻葵指出，“京十五條”力響正確，抓住了投資需求的七寸，但是力度太猛。他相信房價穩定後未來一定會回調。國泰君安總經濟師李迅雷將之理解為限製需求。他認為這種做法頗受爭議，但十分必要。“海外普遍認為，中國房地產泡沫很明顯。要將地產的銷售和投資打壓下去，治理通脹才會變得容易”。
幾大重拳同時砸下，使投入房地產的資金流向悄然發生改變。不少敏感的投資者已於2010年開始撤離房地產市場。滯留其中的炒房客突然發現退出的大門正在逐漸關閉。
一位投資房市的實業家告訴記者，做實業的投資者和捂盤惜售的地產商有著本質區別，做實業的投資者更關注現金流，追求快進快出。記者采訪的一個服裝業老板談到，早在2010年，他就拋售，現在除了兩套價值1200萬元自住房之外，其餘均拋售完畢。而在他周圍的炒房群體。大多也已經將資金撤出房地產市場，正尋求新的投資方向。
顯然，這幾年來一直承擔流動性蓄水池的房地產，在通脹治理下蒙上了陰影，多年來在民眾心裏形成的房地產價格上漲的單向預期開始被動搖。山雨欲來風滿樓，在實體經濟投資仍然缺乏明顯吸引力的今天。流動性似乎失去了方向，資本開始了彷徨。
地產已非投資窪地
關於北京房價，網上流傳過一個帖子：
最近，國家某部公布了一項統計數據，告訴人們：你要不是三大式人物（大款、大官、大腕），而想在北京買套100平方米總價300萬的房，社會階層所付出的代價請看：
農民：種三畝地，每畝純收入400元的話，要從唐朝開始至今才能湊齊（還不能有災年）；
工人：每月工資1500元需從鴉片戰爭上班至今；
白領：年薪6萬，需從1960年上班就拿這麼多錢至今不吃不喝；
……以上還不算裝修、家具、家電等等費用。
這個帖子中除了“某部公布了一項數據統計”這句話是虛構，其餘內容基本屬實。目前北京的房價，在五環內的新房，基本上都是3萬每平米以上，即使是通州的房子，一般也都在2萬左右，所以一百平米的房子三百萬並非誇張。
國外普遍認為，國內的房地產市場已經被吹起了一個巨大的泡沫，前有海外熱錢，後來又有國內熱錢爭先恐後不斷流入：溫州炒房團、山西煤老板、專職炒房人、社會上的相對富裕階層，這種資金瘋搶的狀態也感染了眾多的剛需，一些人不幸被挾裹進來，成為高房價的犧牲品。
隨著房價的節節攀升，通脹的預期日益加劇，專業的投資者首先恢複了理性。一位沉浸在房地產數年的投資人早在去年就告訴記者：現在進入地產領域。已不是一個好的選擇。尤其是經過2010年瘋狂的現在，不進入房地產市場的理由似乎更為充分。
首當其衝的原因是：房價太高。高得嚴重脫離了社會的需求。
就以2010年的北京房價來說，從2009年到2010年的頂峰，漲了大概有百分之六七十（雖然官方的統計數字不到百分之十）。資本的追逐，使房價對普通老百姓來說終於成為一個傳說，當房價對眾多剛需來說隻是“數字的攀升”時，房地產就成了投資者的遊戲場。
第二個原因是，作為投資品的房子。投資者擊鼓傳花已到了最後一棒。
很多人將外資炒房當作先知先覺者，而記者采訪的某高檔地產負責人表示，外資對高檔住宅和寫字樓更有興趣。當媒體開始連篇累牘炒作“炒房客接手外資高檔物業”時，外資就已經悄然退出了；從外資手裏接過接力棒的無疑是那些有組織、有資金的職業炒房者，他們大多是生意人、私人老板，商業嗅覺靈敏，比如山西煤老板、溫州炒房團等，據各類公開數據和報道顯示：這類人早在2009年就開始出貨了，2010年，“炒房團”字樣已經幾乎絕跡於媒體。
從2009底年開始到現在，炒房市場的主力變成了手裏持有多套房產的第三類相對富裕人群。這類人群由企業高管、行業高收入者以及一些富有的公務員等組成，他們買房作長線投資用，因為不專業，這類人買房多沒有貸款，即使有貸款，也占很小比例，他們既是買房者也是潛在的賣房人，因此並不急於出售手裏的房子，而寧願一直放著保值升值。這也是目前房價一直堅挺的原因之一。但是很明顯，這是目前有能力買房子的最後一批人了，他們要麼割肉，要麼不得不接受“炒股成為股東”的現實。
第三個要考慮的因素是：作為居住屬性的房子，是不是已經足夠多了？
以北京為例，有專事囤房的鬆散式炒房機構曾經就北京的住房情況進行調查分析，發現：一是房子的空置率很高，投資人手中房子的數量是巨大的；二是在北京的青年中，擁有房子的比例也是很高的（雖然很多房子榨幹了幾個家庭的積蓄），買房的人很多都很年輕。三是自住需求的量並不十分巨大。
他們在調查中發現，當前北京沒房子主要有以下幾種人：
1、部分收入較高、工作地區不固定，由於種種原因沒在北京買房的高收入人群；
2、有職業競爭力的白領，這部分人工作時間不長，工作穩定，未來前景很好；
3、競爭力一般或偏下的畢業生，這部分人工作時間不長。工作不穩定；
4、學曆比較低的打工者們，這部分人主要從事中低端服務業；
5、外來民工和技術工人，這部分人很多準備回中小城市。
在這幾類人中，第1，3類租房的傾向比買房更大，第4、5類一般沒有買房的想法，隻有第2類人購房需求比較強烈。於是他們得出結論，如果投資需求得到抑製，北京已入市和即將入市的房子，完全能夠滿足人們在五年內的居住需求。
最後一個原因對所有投機者的打擊都是沉重的：中央調控房地產的政策將是係統的，長期的。
可以預見的是，由於各國為應對金融危機而實施的刺激政策，將使抗通脹成為我們未來幾年的要務，宏觀經濟政策偏緊亦將成為常態。而中央為推進財稅製度的改革。房產稅的推出恐怕已如離弦之箭，可進而不可退。大麵積征收房地產稅，將使地方財政擺脫土地財政，這也將成為壓倒最後一批接盤者的最後一根稻草。“股東”們拋售房子，就是房地產開發商噩夢的開始。