漲跌不驚笑看庭前花開花落
封麵文章
作者：王笑
國家統計局12月9日公布的房地產開發投資數據顯示，1-11月份，中國房地產開發投資64772億元，同比（較上年同期）增長16.7%，增速較1-10月份提高1.3%。昭顯房地產的又一個“暖冬”來臨。
2012年樓市那些事
記得2012年剛剛到來的時候，中國樓市可謂是跌聲一片，甚至有些悲慘。在那個時候，悲觀的說會崩盤，樂觀的說會很快反轉，但人們根本不知道房價會如何走。樓市進入了史無前例的保本回購，原價回購，不降價承諾等營銷和促銷。這波降價潮確實讓購房者實惠了不少，而房產商也從減少的庫存房中略有微利。到了春節，曆年如此，因為售樓員都回家過年了，所以沒有啥成交量。
節後，樓市再來了一波降價潮，降500元/平米，這隻是一個尊重市場的降價。降價帶來的就是維權，維權最具代表的是先前高於這時價格的置業者。除了降價，還有一類本質是因為降價而早就賣光了的樓盤也加入了維權行例，比如深萬科借裝修質量問題進行維權。當然，所以有都隻是借口，降價才是主因。
在一片降價聲中，低開或許是樓市的第二個現象。到了2012年5月，全國大中城市一時引發搶購，而隻要參與者，就可以輕鬆完成ABC單操作。久違的投資客終於出現了，出現的原因也簡單，隻要你敢降價，降到一定程度上，什麼限購限貸房票都不是問題，問題是有沒有利潤。熱銷給樓市打了一針鎮定劑，許多以前不熱銷，對後市沒有信心，不知如何定價的樓盤，都開始鎮定了。從那時起，樓市從恐慌進入了穩定，房價也開始止跌了。
有人搶購，樓盤信心就增強了，量漲價升，全國樓市漲聲一遍。早先跌下來的500元/平米在熱銷下又一度漲回。不管戶型好不好，不管交樓時間有多晚，強大的剛需把90平米左右的適用戶型通通殺光，毫不留情。
在這一刻，剛需的威力是那麼的強大和猛烈，讓發展商意外，讓記者吃驚，讓喊崩盤的人頓時住嘴，讓觀望的人家加入了買房隊伍。那個曾經的不老建築，這一刻也開始了現樓發售，並提出了24小時交樓，此時的樓市似乎已是信心百倍。在這種信心下，北上廣近郊和全國二三線城市的房價也跟著水漲船高。
然而，另一個現象發生了。大家記住了2012年的深圳地鐵四號線，這條線，有個新名詞，叫做“爆倉”，什麼意思呢？就是，你根本在早高峰無法擠上地鐵，原來通往關內的地鐵，是如此的擁擠，但這一擁擠，想要緩過來，估計是沒有希望了。