二、官田的私田化
由於社會經濟關係的調控形式變為以經濟手段為主，由於國家利益即稅收的實現以財產為基本依據，宋代的官田也逐漸向私田方向發展。
這種發展主要表現在兩個方麵。
一是國家通過各種方式將官田轉變為私田，或是通過各種類型的售田變為私田，或是通過賞賜官僚地產而變為私田。
一是國家采用與地主相同的地租剝削方式來經營官田，如宋高宗曾說：“朝廷拓地，譬如私家買田，倘無所獲，徒費錢本，得之何益？”又如太宗年間大臣陳鼎上言曰：“田之未墾者，募民墾之，歲登所取，其數如民間主客之例。”這裏無論觀念還是剝削方式與數額，都與民間地主無異。
三、土地所有權頻繁轉移
由於土地買賣盛行，“人戶交易田土，投買契書，及爭訟界至，無日無之”，從而帶來土地所有權頻繁轉移，使地主階級具體成員經濟地位經常變動，這成為宋代社會的突出現象。“千年田換八百主”，“貧富無定勢，田宅無定主”“人家田產，隻五六年間，便自不同，富者貧，貧者富”等等這些言論，突出表現了宋代土地關係的這一特點。
鑒於土地所有權轉移的頻繁，宋代對土地買賣實行了規範化管理手續，即買賣土地的雙方要在政府機構辦理登記備案手續，作為土地產權轉移的證明。這種土地買賣的規範化管理，就是國家對土地買賣合法性的承認和保護。
四、土地所有權的日益集中與土地經營的日趨分散
土地自由買賣下的土地兼並，使土地所有權呈現強烈集中趨勢，但由於土地所有權的頻繁轉移，就使兼並所得土地越來越細小和分散，如宋理宗時，吏人張洪在平江府有田一百五十六畝，分散為三十八段，佃戶共二十五家；淳祐三年，常州無錫縣學添置“養士田”近一百段，客戶五十餘家，但每段土地多者七八畝，少者僅一角、二角幾十步。
…
有了寶葫蘆，查詢起資料來，倒也是方便，像類似的荒地價格不高於每畝6貫，一千畝最多也不超過6000貫。稅率在百分之十計算，這樣怎麼也不超過6600貫銅錢。
古代一貫錢是多少?正常來說，一貫錢是指一千個銅錢，但問題宋時流行省陌，“以七十七錢為百”，(《宋史》卷180食貨誌)。即一貫錢為七百七十錢。
至於銅錢與銀兩的換算，則隨著朝代的不同而有所變化：
北宋宋初銀錢兌換比為一兩銀兌一貫錢。
實際上銀子和銅錢的彙率，除宋朝比較混亂外，基本上曆朝曆代都是1:1000，也就是說一兩白銀可以兌換1000文銅錢。也就是說1文錢相當於2元左右。
6600貫銅錢大約等於六百六十萬文，折合現在的rmb，大約相當於一千三百二十萬。
1320萬，不算不知道，一算嚇一跳，不論怎麼說，這也算是一筆天文數字了！