旅遊地產開發規劃中的問題及措施探討
產業發展
作者：李德智
摘要：隨著人們生活水平的提高，人們的生活已不再局限於衣、食、住、行這些簡單的生活模式，越來越在乎精神生活。如何開發當地的旅遊景點及配套的地產類項目，就成了當地政府和房地產開發商麵臨的一種新的機遇和挑戰。
關鍵詞：旅遊開發；旅遊地產；開發規劃
中圖分類號：TU198 文獻標識碼：A 文章編號：1009-2374（2014）16-0032-02
對於現代人來說，人們越來越喜歡在工作之餘到戶外去運動和遊玩，也越來越喜歡去一些旅遊景點度假。從國內到國外，人們對於旅遊的熱情有增無減。這就相應地帶動了旅遊地區的經濟發展。人們到旅遊景點除了觀賞曆史古跡和名勝風景，還需要在當地進行一係列的生活活動，也就離不開所謂的衣食住行。這就給當地的地產開發創造了有利的條件和發展的機會。開發當地的旅遊地產成為越來越多的投資商的目標。在這過程中，也會出現不少問題以待解決。
1 如何開發新穎的旅遊地區
據不完全統計，截止到2011年底，我國已經有超過100多個地方成為5A級旅遊景區。它們不僅有著悠久的曆史和秀麗的風景，同時在景點附近都有非常完善的配套設施。依附著景區附近，人們開發出溫泉、度假村、會所、高級運動場所等。房地產開發不僅僅解決人們居住的問題，也在不知不覺中豐富了人們的精神生活。
旅遊景區的開發，是一個新的發展產業。一個完善的“景區”不僅要有吸引人的特色，還需要有便利的交通和可發展的空間。以吉林省的長白山旅遊景區為例，長白山是個天然的旅遊地區，但是它地處大興安嶺地區，人煙稀少，去旅遊時住宿極不方便。於是，就有許多開發商抓住這一特點，開發了依附於長白山旅遊景區的一係列的旅遊生態度假場所，如天然氧吧等，吸引了越來越多旅客。
許多新發展起來的旅遊景區起初都是一些驢友發現的，很多都有自己的特色。它們很多都是原始景觀，雖然方圓百裏沒有住宿的地方，但是風景宜人，吸引了大批遊客前往。因此，在這些地方開發一些地產項目是非常有前景的。
除了原始景觀，不少地方的特色習俗和風土人情也十分吸引遊客，比如意大利的威尼斯，人們知道它不僅僅是因為它的是一個水上城市，還有非常具有特點的“麵具晚會”。在威尼斯，除了當地非常具有特色的建在水上的咖啡館、茶餐廳等建築物，還可以看見許許多多漂亮的麵具。這些均對當地旅遊業有很大的促進作用。在中國江浙一帶，也有許多水上城市，許多開發商也利用當地獨特的地理環境，建造了許多有特色的水上建築，如餐廳、茶樓甚至是戲曲別院等，從而發展了當地的旅遊地產。
2 旅遊地產開發中會遇到的問題
在我國，人們的旅遊活動多數安排在白天，夜間的活動和白天相比就顯得簡單得多，相比國外許多旅遊城市和鄉村顯得較為單調。這為旅遊地產的開發帶來了空間。如果一個地方的地產開發得比較完善，白天有自然風景和曆史文化，那麼與之相搭配的夜間，也應該是門庭若市。例如，西安這個曆史文化古都，作為旅遊城市來說，它算是老資格了。白天人們可以觀賞具有曆史氣息的古都風情，晚間則可以去有地方特色的會所和酒店。古風古韻的城市中又充滿了濃濃的現代氣息的建築群體，讓人們流連忘返。由此可見，具有地方特色的地產開發，可以推動當地的旅遊，將兩者結合起來，才能將開發的地產項目發揮到極致。