淺談售樓部室內設計
社科縱橫
作者：黃翔宇
【摘要】通過研究售樓部的起源和發展，售樓部的區位條件，售樓部的內部空間構成，售樓部室內空間流線，售樓部空間的符號元素，售樓部室內空間的采光照明，售樓部室內空間的色彩運用，售樓部內部空間中的文化，售樓部的視覺元素，售樓部的樓盤銷售完畢之後的轉型和再利用的研究，可以更加明確設計時的重點和需要表現的中心，深入了解客戶需求，成功地設計出影響購房者的心理，促進消費者的購買欲望，滿足市場需求的作品，同時最大可能的開發售樓部使用完畢之後的再利用和轉型功能，降低損耗和浪費，促進可持續化發展。
【關鍵詞】消費心理；空間流線；可持續性。
1.售樓部的現狀
隨著房地產業的發展，售樓部也緊隨腳步，開發商為了創造視覺衝擊，留下深刻的印象從而促進關注度可謂是傾盡所能的彰顯建築特點，設計師也不斷尋求標新立異，致使售樓部的設計出現一種雜亂的狀態，開發商浮誇的對其進行包裝和宣傳，使得設計者忘記了設計的初衷和本源，這種過於追求表象和形式的狀態顯得矯揉做作，並沒有考慮到建築本身的空間劃分和通過對售樓部的設計來與消費者進行互動。
2.售樓部的流線設置
售樓部的基本特點是材質新穎，造型獨特。根據樓盤大小和客戶群的不同麵積各不相同。一般說來，麵積超過500平方的售樓部斥資百萬，是向購房者展示樓盤沙盤和進行房產銷售環節的空間，售樓部的功能流線布局、場景設計、格調氣氛要求營造舒適宜人、典雅別致的一個自由空間，功能流線包括接待區、景觀感受區、水吧休閑區、銷售簽約區等。功能劃分要求符合購房者在空間環境中的心理、行為，按此設計功能流線。
3.售樓部的區位對客流影響的調查分析
售樓部的區位往往與樓盤項目相關，通常位於樓盤項目基地位置，一般為臨時建築。售樓部通常設在樓盤內，或是戶外，優先選擇利於購房者往來的便利位置，例如寬敞、空曠的地形，視野開闊、交通方便，利於行人行走。
4.售樓部室內設計對購房者心理影響
當人處於一定的社會環境中，他的言論、行為、心理，都會或多或少地受到環境感染。人並非全都是理性消費，在人們對您的項目未有任何了解之前，在售樓部產生的第一印象極為重要，因而我們應根據開發核心理念，將我們的內涵、靈魂，以最感性、直觀的呈現在顧客麵前，通過氛圍營造、視覺、聽覺、觸覺等立體刺激，達到影響顧客的目的。
5.流線分析
售樓中心中流線需按購房者的心理與行為需求作合理安排，動靜態分區是十分重要的，洽談區作為商業交流區域需要安靜舒適的位置，接待區應放置於主入口處，方便業務員能在第一世界接觸顧客，即可留下熱情的印象又可為顧客提高服務，樓盤沙盤模型展示區是購房者必定觀察的地方，在入口、展示區、洽談區之間應設有便捷的流線通道，從進入售樓部到看模型，再到看樣板房的東線將對空間起分割作用，同時排隊認購簽約等特殊時段的購房者流線也需要內部功能分區按銷售動線劃分，依據購房者的購房行為深度調查研究而設定，必須負荷銷售流程。