提要隨著國民經濟的發展、人民生活水平的提高，房地產業已經成為我國的支柱產業之一。對房地產業宏觀運行狀況進行必要的監控，是相關職能部門保持經濟平穩發展的需要，同時也是房地產企業及金融機構把握市場狀況的重要手段。本文通過改進的指標法，得出綜合指標值，對房地產業運行狀況進行直觀精確的把握。
關鍵詞：房地產業；指標法；綜合指標值；綜合指標測度
中圖分類號：F293.3文獻標識碼：A
中國房地產業從1988年房改到取消福利分房，再到現在房地產業全麵繁榮，走過了20年的曆程。這20年間，中國住房條件發生了翻天覆地的變化，現在80%以上的家庭擁有了自己的房產，在城鎮人口大量增加的前提下，城鎮人均住房麵積從1978年的不足7m2升至27m2。但怎樣保持房地產業健康有序地發展，不僅事關民生，也是關係著我國宏觀經濟持續穩定的發展。這就有必要對房地產業的宏觀運行指標進行測度，然後根據結果及時采取相應的調控政策，把可能的危機控製在萌芽狀態。
一、房地產業宏觀運行狀況指標的選擇
房地產業涉及諸多職能，主要表現為供給職能和投資職能。所以，反映房地產業運行的指標可分為供給類指標、需求類指標、投機價值指標。
1、供給類指標。供給指標主要監測供給是否過度衝動，是否出現投資過熱。監測的依據可與整個宏觀經濟的發展進行比較，主要指標可以是：房地產投資占GDP的比重、房地產投資增長率與GDP增長率之比、房地產貸款占全部貸款的比重、房地產貸款增長率與全部貸款增長率之比、房地產空置率。
2、需求類指標。需求指標主要是監測真實需求情況，可以從需求與價格的關係來衡量，主要指標可以是：房地產價格的增長率與居民收入增長率之比、房地產價格增長率與GDP增長率之比、房價家庭收入比。
3、投機價值指標。房地產投機需求是客觀存在的，投機需求是與投機價值相關的，反映投機價值的指標可以是房地產銷售價格與租金的比值，即租售比。這類指標還包括：住宅空置率、房價升幅與GDP升幅的比值等。
二、房地產業宏觀運行狀況綜合指標值的確定
由於反映房地產業宏觀運行狀況的指標眾多，需要運用數學的方法綜合這些指標值，得出一個能直觀反映當前房地產業運行情況的綜合指標值。
1、指標標準值區間。為了反映房地行業的運行狀況，需要確定一個標準值做參考。這裏可以參考國外以及我國之前行業運行狀況反映的指標值，確定在房地產業健康發展時，各個指標的標準值區間——(底限標準值，高限標準值)。
2、指標指數的計算
首先，把指數分為5個區域，即低速區(指數<；0)、健康區(0<；指數<；1)、高速區(1<；指數<；2)、危險區(2<；指數<；3)、嚴重危險區(指數>；3)；
其次，根據指標實際值與各區域標準值的比較，判斷指數處於哪個區域。
計算指數值：
對於健康區、高速區、危險區：
單項指標指數=區域低限指數值+
對於低速區、嚴重危險區：
單項指標指數=
3、綜合指標指數值
綜合指標指數值=∑單項指標指數×權重(指標權重根據情況確定，概略時可取平均)
這樣，通過綜合指標指數值能比較準確地反映各個指標體現的房地產業宏觀運行情況。比如，綜合指標指數值為2.3，則說明該地區房地產業發展過熱，需要引起政府和相關企業注意。
三、結論
總而言之，房地產業涉及眾多行業的發展，已經成為我國的支柱產業。保持房地產業健康穩定的發展已經成為國家保持經濟發展的重要一環。同時，作為房地產企業和金融機構也需要對行業的運行狀況保持持續的關注，以便及時針對市場變化作出相應的對策。本文通過指標法計算綜合指標值來檢測房地產行業的運行狀況是當前眾多方法中比較客觀和直接的方法。
(作者單位：重慶大學建設管理與房地產學院)
主要參考文獻：
[1]劉玉峰，張亮.我國房地產經濟泡沫的形成機理與區域性特征[J].重慶建築大學學報，2004.4.
[2]袁曙民.房地產經濟泡沫經濟研究[D].山東：山東大學碩士學位論文，2007.
[3]重慶市統計局.重慶統計年鑒[M].中國統計出版社，2006-2009.
[4]章嫦華，駱尚青.房地產泡沫檢測方法述評[J].房地產市場，2005.8.