經濟增長企穩,轉型升級壓力加大
特稿
作者：張立群
經濟增長趨穩
5月份，我國工業增加值同比增長8.8%，較4月份提高了0.1個百分點，與一季度持平。3、4、5、6月份，製造業PMI分別為50.3、50.4、50.8和51，在景氣區間持續小幅提高；非製造業PMI提高較為明顯。這些都預示著經濟增長趨穩（根據國家統計局、中國物流采購聯合會發布的月度PMI數據）。
從市場需求方麵看，5月份我國出口同比增長7%(按美元計算)，較4月份提高6.1個百分點（數據來源：海關總署統計報告）。從發展趨勢看，上年度虛假出口導致的高基數影響正在較快消失，國際資本外流引起出口額收縮的情況也在改善，盡管目前出口企業仍麵臨較多困難，但綜合分析世界經濟走勢，預計未來我國出口增長將低位趨升。社會消費品零售總額一季度同比實際增長10.8%，4、5月份同比實際增長分別為10.9%和10.7%，消費需求增長基本平穩。1-4月份我國固定資產投資同比增長17.3%，較一季度回落0.3個百分點；1-5月份同比增長17.2%，較1-4月份又回落0.1個百分點（根據國家統計局發布的月度數據），投資需求增速持續小幅回落。考慮到出口增速提高，消費增長大體平穩，投資增速小幅回落，綜合分析，我國市場需求增速總體平穩。
從市場預期看，4、5月份我國PPI同比下降分別為2%和1.4%，降幅分別較上月收窄0.3個和0.6個百分點（數據來源同上）；產成品庫存、原材料庫存水平已經下降到曆史低位；PMI中對未來生產的預期指數提高。這些都反映出隨著穩增長措施的加快落實，市場預期總體趨穩。
綜合以上情況，可以認為，當前經濟增長呈現趨穩態勢。
進一步觀察中國經濟季度增長率變化，可以發現，從2012年的第二季度一直到今年的第一季度，經濟增長已經連續八個季度運行在7%-8%區間，其中位點大體在7.5%略高的位置。今年一季度GDP增長率略低於7.5%，從4、5月份的經濟指標看，二季度可能會繼續維持這一水平的增長。這表明圍繞7%-8%這樣一個中高增長的態勢基本確立起來了（根據國家統計局季度統計數據）。從三次產業結構看，隨著經濟增速換擋，第三產業增速明顯高於工業增速，在GDP中的比重提高；與此同時，經濟增長與就業的關係，與城鄉居民收入增長之間的關係都在發生積極變化。從需求結構看，消費增長對經濟增長的貢獻提高，內需增長對經濟增長的貢獻提高。這些表明經濟增長的結構與高增長期間比較，正在發生一些重要的改變。
在去年下半年經濟回升的基礎上，今年第一季度我國經濟增長出現回落，投資、出口等指標也有不同幅度的回落。從上述經濟運行的特點看，可以認為總體屬於在新的增長區間的微調。4、5月份的數據表明，經濟發展圍繞7.5%左右的平穩增長趨勢還是比較明顯的。
轉型升級壓力加大
與中高速增長對應，當前我國經濟正處於轉型升級的關鍵期，經濟增長方式、經濟結構正在發生深刻變化，經濟增長的基礎也在轉變之中，尚不穩固。這集中表現在房地產和產業結構調整方麵。
房地產已進入轉型調整期
進入2014年以來，房地產投資增速持續下降，成為影響投資增速下降的主導因素。市場觀望情緒濃厚，市場交易量明顯減少，一些城市的房價顯露出回落的苗頭。各方麵對房地產業的發展高度關注，看法也不盡相同。這些都是房地產業進入轉型調整期的必然反映。
我國房地產業發展麵對的主要矛盾是城鎮人口布局失衡。據第六次人口普查資料，城鎮常住人口近三分之一居住在36個大城市（主要為直轄市、省會城市、計劃單列市），北京2013年常住人口達到2100多萬人（根據第六次人口普查資料，以及北京市年度人口數量調查）。人口聚集必然帶來住房需求、買房需求聚集，必然吸引房地產企業集中到這些大城市發展，也必然帶來這些大城市土地資源日益趨緊，地價不斷攀升，開發成本較快提高，必然使房地產企業之間的競爭日趨激烈。2010年以來，加快城鎮化成為地方政府工作的著力點之一，但也帶來一些地方以追求轄區內城市用地規模、建設規模擴張為特征的造城運動。處於競爭日益激烈環境下的房地產企業，一度認為這是城鎮化的一個新趨勢、新機遇，紛紛轉向三四線城市、中小城市謀求發展。這一轉移得到了地方政府的積極支持，也成為地方造城運動的重要推手之一。市場投資者也一度預期這是房地產投資的新機會，紛紛轉向三四線城市買房，支持了這一區域內的房地產銷售。房地產業的這一轉移發展，延長了其繁榮期，延遲了其轉型調整期的到來。