第二部第九章 鳳鳴龍嘯(二)(2 / 2)

夏中華充滿激情地:因為,在我看來,你就是一座現代的“鳥岩雕”。

江小蘭羞澀地:不,我至多隻是塊岩石,要成為鳥,還得有人雕呀。

夏中華:你要誰來雕呢?

“傻瓜,非你莫屬。”江小蘭說完,緊緊地抱住夏中華,把千言萬語都溶化到了炙熱的、長久的吻上。他們沉醉於自由的精神樂園,無暇顧及有沒有遊客的窺視,有沒有小鳥和蜂蝶的侵擾……

“新宇宙國際金融大廈”高三百十八米,建築麵積三十二萬平方米,總投資約四十億元。韋大海原來計算,該項目的總利潤為四十億元,利潤率為百分之百,如果兩年半能按時竣工,則每年的投資回報率為百分之四十。利潤可觀,但資金壓力巨大。後來他進行了兩個大手筆的操作。首先,他讓建築單位全額墊資。這個大項目吸引了十幾家資金和技術實力雄厚的建築集團。在國內排名前三位的G集團公司聞風而至,投標前與韋大海商量,願意全額墊資,大樓竣工後,由“大海集團”付清本金並加百分之十五的利息。韋大海欣然同意,並向有關市領導和招標部門做了工作,使G公司順利獨家中標,“大海公司”也與G公司簽訂了秘密的“合作協議”。這種合作是雙贏的。對G公司來說,它的建築利潤率在百分之二十五左右,加之有一定的利息補償金,利潤率就更高。而對於韋大海來說,他的前期資金隻有將近七個億,另外的三十多億就無需自己的真金白銀了。

緊接著,韋大海在大廈還在紙上,便開始向大企業預售樓盤。按國家的最新規定,樓麵建築到百分之三十後可以預售。韋大海在春節期間簽了兩筆意向性協議。一筆是與大量收購黃金地段商業地產的國內C保險集團公司。韋大海與這家公司簽約時,故意把樓盤按市場價降低百分之三十,促使C保險集團公司一次性預購十萬平方米。另一筆是與江河市建行合作,韋大海仍然用與C保險集團公司的價格向建行預售五萬平方米的辦公用房,建行則同意在三年內每年向大海集團增加兩個億的貸款額度。這兩項合作就使韋大海在半年後能收回三十億元資金。

通過上述兩大操作,韋大海這一項目的總利潤將由四十億元降到三十億元。但是,他僅以七億元的投入撬動了四十億元的總投資,資金利潤率由原來的百分之百上升為百分之四百二十,資金的風險完全化解,同時還獲得了巨額貸款指標。剩下的十七萬平方米的樓盤可以待價而沽,他估計兩年後房地產市場將會複蘇。

資本的生命在於運轉,否則就會變成普通的貨幣。韋大海打算把在“新宇宙國際金融大廈”上取得的利潤,一部分用於並購幾個資金鏈斷裂的中小房地產公司,另一部分用於收購兩家即將破產的新材料公司。待這兩家新材料公司步入良性循環後,就與自已的水泥廠一起“打包”,在證券市場的中小板或創業板上市,使資本能夠得到更為迅速的擴張。

韋大海是個知恩圖報的人。他知道,如果沒有潘若安的授意讓江天一來向他尋求合作。他根本不可能插足這一項目,也得不到這筆豐厚的回報。“新宇宙集團”雖然從他這裏拿走了三個億,其中可能有潘省長的份額,但那是人家的事,他自己必須向潘省長有所表示。思考再三,韋大海決定把自己很喜愛的兩尊唐代鎏金佛像送給潘省長。潘若安是個識貨的人,在與韋大海推讓再三後,也就欣然留作“欣賞”了。

韋大海每在經濟上取得一次大的成功,總要考慮做一些社會公益事業,他準備在龍年將救助孤寡老人基金由原來的一百五十萬元提高到一千萬元。同時,投資五百萬元左右,加固龍山,搶救“問天柏”。