本來，我踏上那個木製樓梯的一刹那，我就已經在潛意識裏告訴我自己，這個單子是絕對不能做的！等到我進入到了需要考察的房產裏麵的時候，我徹底是絕望了，我直接就告訴自己，這個單子是真的不能做！
之所以，讓我絕望的是，考察的房產的狀況是，就一個房間，一個門，一個窗戶，衛生間，上下水竟然都是共用的！
其實，之所以會出現這樣的問題的，主要就是這套老房子以前是人家日本人建的。這套三層小樓，以前就是一家人家住。這是解放以後，分到了居民的手裏居住的！
在聚化石的《房產價值評估報告書》上有對房產的通風，采光等方麵明確規定的。現在考察的房產就是典型的通風，采光差的房子，這樣的房子變現能力是非常差的！
我們大體的考察完房產以後，跟借款人寒暄了兩句以後，我就馬上還是敷衍的說著
“李先生，你等我們客服部的電話吧！你的這個房產能不能借，我們還要回去合計一下！”
其實，每每當我這樣說的時候，也就是預示著借款人的房產是不符合要求的，否則，我就會直接說，你的房子可以做，等我回去讓客服部聯係你吧之類的話。
結果，就在我下樓，準備走出樓道的時候，對麵的一套一模一樣的房子上的一塊鐵牌子，讓我瞬間就改變了我的主意。
那塊鐵牌子上赫然寫著“康有為故居”幾個大字。我馬上回頭對著借款人說
“李先生，你這個房子想借多少錢？”
“二十萬就可以了，我打算再養一輛出租車，二十萬就足夠了！”借款人迫切的說著。
“我覺得沒有問題，等回去，我就讓客服部聯係你！”我斬釘截鐵的說著。
很多朋友肯定會問我，為什麼一塊牌子就讓我瞬間改變了決定了呢！這還要從我早上看到的一條新聞說起。
新聞的內容大體是這樣的，說青島的文化氣息太差，簡直就是文化沙漠，為了讓青島這座城市更加的有底蘊，市政府就準備在一些名人的故居周圍，建立廣場。形成青島自己獨有的廣場文化。
康有為故居廣場也身在規劃當中，所以，我判斷，它旁邊的這棟老樓早晚要拆遷了！我回到公司也是這樣對客服部說的，可是，在貸審委員會上卻發生了爭執。
最後，我就和客服部的經理們一人賭了一頓飯，而且，我還打包票，如果，這一單出現問題了，後果有我來承擔，如果，借款人按時還款，客服人員拿到的提成，要分我一半。
就這樣，我們在貸審委員會上愉快就達成了一致。其實，我會有這麼強烈的信心，最關鍵的是，
第一，我已經看到了抵押物的發展規劃。
第二，我對青島的拆遷條例還是有信心的，因為，我已經不是第一次和青島的拆遷辦打交道了，如果，想拿到拆遷補償款的話，必須拿著房產證來拿。客戶一旦在聚化石辦理的抵押手續，他的房產證勢必會放在聚化石公司或者是放款人手裏的。
借款人手裏沒有房產證，自然就拿不到補償款，借款人也不是傻子，拆遷補償款頂他的兩套房子的價值。借款也就隻有他房產一半的價值。傻子估計這個時候都知道該怎麼辦了。
考察的房產，價值四十萬，隻借二十萬，抵押率適中，如果，到時候借款人到了還款周期到期後不還款的話，我也非常樂意把這套房子收下來等著拆遷。
可是，我也和冉濤打了賭，那就是借款人一定會提前還款的！其實，聚化石的賭文化還是很濃的，當然，我們不是那種賭博性質的！我們都是好比有什麼比賽，就會下注，賭注往往就是一頓中午飯，或者是一個冰激淩什麼的！大家都是以娛樂為主。
果不其然，借款人，李先生本來打算借款一年的，結果，借款七個月，就接到了拆遷的通知！最後，他竟然想方設法的去找了一個別的公司先把他的錢還上，然後，從聚化石拿到了房產證去領了拆遷補償款。
這一下我就成為了大贏家，不斷贏了好幾頓飯，還贏了冉濤好幾個冰激淩。當然，這一下又把我傳神乎其神的。當然，這裏我一定告訴那些從事民間借貸朋友。
做我們這個行業不是靠運氣的，而是，靠的不斷的大量的知識積累，知識是如何積累的，那就是要靠不斷的學習。所以，在我給一些同行們講課的時候。