給海堂灣做創意，廣告公司可沒責任管他們容積率的問題，可處理起來又不得不兼顧。
娜娜手機打的是一句氣話：容積率這麼低，蓋什麼啊。
“對啊，那就別蓋了。”沈浪突然說。
同事們都是一愣，以為老板說的是氣話。
沈浪笑著解釋說：“商業大廈拖累了別墅容積率，前怕狼後怕虎，左右兼顧著，最後又搞得四不像。總之呢，海堂灣的獨棟別墅、聯排別墅、四合院照常設計，商業大樓也按原計劃走。”
“那容積率呢……”鄧佳問。
“這東西是政策硬性指標，沒時間照顧它去，按照原設計方案執行。
當晚沈浪便去了江陵商會，給董菁秘書長打電話，她已經下班，請沈浪去她家坐。
董菁獨住一個兩居室的套間，開門時在洗頭，頭發上還纏著一塊毛巾。
“大半夜的來打擾董秘書長，不會被人嚼舌根吧？”
“沈總要是怕風言風語就不會來了吧，嗬嗬，別人來我家多少都帶點禮物，您算是不客氣那個行列的。”
沈浪哈哈大笑，坐在沙發上，別看董菁住的房子很普通家具陳列也很簡潔，但這女人著實有品位，牆上兩幅油畫中央，居然掛了一枚小標誌，是一個國徽模樣的標示。
“第一次世界大戰中一位伯爵留下來的，沈總要是感興趣，我折價賣給你就是了。”
“多少錢？”
“二十億。”
說完，兩人哈哈大笑。董菁睿智的幽默，把今晚沈浪的來意尷尬之處化解掉，當然那小玩意不會賣，所說的二十億不過是海堂灣的標底。今天是四月二十五日，距離海堂灣公開招標還有三天的時間。
董菁用電吹風吹著頭發，發香陣陣，高雅又不失美豔。
“在你來之前，馬學軍找過我，錢育森和王友良也來過，怎麼說呢，我不想把話重複再三跟你倒一遍豆子，何況你幫過商會度過難關，但是原則問題還是沒得商量啊。”
沈浪翹著二郎腿看她，半晌才回過神來說：“大秘書長，問你個私人問題。你女人頭發這麼長，洗著方便嗎？”
“當然不方便了，可是沒辦法喲哈哈。”
“所以嘛，項目再難吃下去，還要硬著頭皮啃。”
董菁溫婉嫻熟的將吹風機放下，坐在沈浪對麵，笑道：“你今天該不會是專門來跟我談頭發的吧。”
“比頭發還亂，正所謂剪不斷理還亂。”
“沈總，光從房地產來看，你今天找我真沒啥意思。現在是什麼時代，商業暴走，各行業都向著綜合化發展。一個房地產，涉及的政策指標、城市規劃、人文等等眾多方麵。太狹隘的盯著眼前利益看，很容易出問題。就因為你們這些商人盯著錢，所以才有政策的限製。”
“關鍵是，現在海堂灣的商業大樓設計，居然成了整體規劃的短板。”
董菁笑著點頭道：“你說的就是木桶原理咯。住宅區讓你們賺翻了，地皮讓錢育森暗中搞串聯壓得這麼低，市場前景又這麼好。如果政策規劃的容積率再合了你們的心願，天下的錢豈不是都讓你們這種人賺了去。”
沈浪淡笑不語，看樣子關於容積率政策，錢育森和馬老大已經磨破了嘴皮子。
董菁邊倒茶邊說：“國內的房地產泡沫已經夠嚴重的了，江陵也是一樣，你覺得會允許這種泡沫變得更泛濫嗎。現在家裏稍微有點錢的老百姓，都想拿出一部分投資到房產商撈一筆，撈來撈去豈不是亂了套。一句話，容積率是不可能變動的。”
“這麼說……海堂灣沒得賺了？”
“對，就是讓你們賠錢。”董菁說。
沈浪沉思，想她這話的引申義。
“江陵招商銀行提高存貸款利率，把居民手裏的錢抓緊，控製房產泡沫和盲目購房。沈浪，你太小瞧這個行當了，玩不好就是引火燒身。”
房產熱本身就是個巨大的問題，隻要有錢，不需要什麼技術和核心，買兩套房子坐等升值，這種現象江陵商會抓的就是典型，典型就是海堂灣。
坐了好半天，沈浪的茶已經涼了，手指彈彈煙灰，看時間已經快十二點：“哈哈，我說大秘書長，您前麵給海堂灣降了幾個點的標底價格，回頭把容積率也降低了幾個點。負負得正，裏外裏我們賠大發了。”
“切！沈浪，你和錢育森不同，我可是拿你當朋友看待，少跟我賣關子好哇，賺不賺你心裏不清楚嗎。剛才我說了，房產上，就是要讓你們犧牲容積率，然後賠個底朝天，但事實呢？”
事實是，海堂灣第三期一旦竣工後，還有一條橫亙的二級公路再修，沿海地區形成了一個新的城區。