隨著技術進步和信息網絡化的迅猛發展，人類正逐步進入網絡時代。信息網絡作為一種新的經濟形態和經濟組織方式，必然對國民經濟的方方麵麵，包括其基礎性產業——房地產業，產生重大影響。網絡時代的房地產業，在現代信息網絡技術的衝擊下，進行著大規模的整合，其中重要的一個方麵體現在本章的中心議題，即網絡時代的房地產金融上。本章首先從房地產業在網絡經濟時代下的發展入手，然後緊接著討論網絡時代的房地產金融的整合現狀和前景，其中主要表現在網絡房地產銀行的興起和發展上。本章因此著重探討了網絡房地產銀行的發展曆史、業務內容、經濟特征及競爭優勢。由於房地產金融風險的必然性和巨大的破壞性，以及在網絡經濟條件下的一些新的變化，本章在最後分析了網絡時代的房地產金融風險狀況，一方麵，房地產金融風險可以利用信息網絡技術得以規避，而另一方麵，它在新的網絡經濟條件下又體現出一些新的特征。
網絡時代與房地產業
一、網絡時代的特征
隨著科學技術的發展，人類逐步進入了信息化社會，信息網絡化迅猛發展，網絡時代——一個嶄新的經濟世界——的脈搏愈加清晰。工業時代所積累的巨大生產力，正被人類用於建設一個網絡化的經濟社會。在這個世紀，主流就是：網絡技術、網絡通信、網絡市場（電子商務）、網絡社區、網絡生活、網絡社會、網絡世界。
網絡經濟是在工業文明基礎上，市場經濟發展的自然結果。它是電子化的現代市場經濟，是市場活動的網絡化，甚至可以說，就是網絡化的市場經濟。
在這個網絡經濟的時代，互聯網改變了一切。首先，它與其他傳媒方式共同組成龐大的信息網絡，為各種各樣的市場活動提供了廣闊的信息活動的平台。信息共享的理念和技術把交換活動的範圍擴大到了前所未有的地步。其次，電子數字技術突破了其作為單純的信息技術的功能，更新了金融手段和信用體係，使交換行為的交易方式和結算方式發生了全新的改變，極大地提高了市場效率。再次，原來的商品交換網絡是以商業中心和批發商為中心的、輻射狀的銷售渠道和配送體係，而互聯網發展而成的密集的星羅棋布式的網絡係統是扁平並聯的，通過網絡交換提高了交易的頻率和速度。
網絡經濟所具有的一係列的優勢，使它迅速發展，但它仍有一個循序漸進的過程。一個完備的網絡服務與網絡經濟世界的形成發展大致需經曆五個階段。
在網絡時代，經濟的一個主要特征就是它的高度開放性，這種開放性可以理解為一定程度上的自由，並且網絡上的資源還因使用者增多而增多（即著名的梅卡夫定律，也就是網絡的價值與其節點數的平方成正比）。而從另一方麵來講，這種開放性必會給任何一個產業帶來更激烈的競爭以及從組織結構到產業內容上的很大變化，網絡經濟中，企業的規模已無關緊要，起決定作用的是創造性和靈活性。
二、網絡時代的房地產業
作為在國民經濟中有著舉足輕重地位的重要行業，房地產業不可避免地要麵臨著全球網絡化、數字信息化大潮的挑戰，並必將發展成為中國網絡經濟中不可忽視的基礎產業。網絡時代的房地產業，無論是在物業形態、營銷方式、融資手段、物業管理，還是在房地產企業的組織管理上的各方各麵，都在現代信息網絡技術的衝擊下，進行著大規模的整合。
1.網絡化的房地產物業形態——“數字化家園”和“智能建築”的出現
在“數字地球——數字中國——數字城市——數字社區——數字生活”的網絡熱潮的卷席下，消費者對數字化的需求日顯突出，建設“數字化家園”和“智能小區”，利用現代高科技改善人們生活，已經成為必然的發展趨勢。如今，在我國，建設“數字城市”已納入許多省市發展的規劃之中，各地對數字網絡的基礎設施的投入越來越多，許多城市已開始了建設“智能化示範小區”、“數字示範小區”的嚐試、大規模實驗。
數字化和智能化小區是集現代建築技術、現代通信技術、現代控製技術、現代計算機技術於一體，以一套先進的、可靠的信息網絡係統為基礎，將住戶和公共設施建成網絡，實現住戶、社區、社區的生活設施、服務設施之間計算機網絡管理的現代化小區。它能最終能為人們提供一個高效、舒適、便利、安全和低物業收費標準的現代化、人性化的建築環境和一種全新的、符合當代世界潮流的生活方式。隨著網絡技術的不斷提高和電子商務的發展，網絡監督管理體製的健全，住宅智能化程度將更加全麵提高，智能管理、網絡購物、家庭辦公將成為現代新住宅的發展趨勢。
數字化家園的建設包括三個方麵：寬帶到戶、社區網站規劃設計、信息化的物業管理。一個設計獨特、內容詳盡的社區網站不僅可以提升小區整體形象，活躍小區的文化氛圍，而且有助於企業獲取房地產消費者的反饋意見，樹立企業品牌形象。同時，也為小區的後期建設提供了一個功能強大的技術平台。