貸款購房不能不說是時下最熱門的話題之一，隨著銀行貸款的門檻越來越低，人們的“胃口”也隨之越來越高。但是，這借來的“銀兩”終究是要連本帶息還給銀行的，要品嚐這份“大餐”還需考慮再三。
貸款購房不能不說是時下最熱門的話題之一，隨著銀行貸款門檻的越來越低，人們的“胃口”也隨之越來越高。但是，這借來的“銀兩”終究是要連本帶息還給銀行的，要品嚐這份“大餐”還需考慮再三。有關人士對貸款購房者的一項摸底調查結果顯示，由於舉貸數額大、時間長，造成一些人還貸難甚至嚴重影響正常生活的尷尬局麵已頻頻出現。為此有識之士提醒買房者，購房貸款時切記：貸款有風險，舉貸需量力而行。
出於某些諸如“攀比”、“一步到位”的心理，一些市民在購房時喜“大”好“貴”，使貸款額度相應放大或期限延長，而對自身的還貸能力和借貸給今後生活造成的影響沒有進行相應的分析和預測，待到還款時才深感壓力。
對於絕大多數特別是工薪人士來說，購房乃是人生中一件大事，為此可能付出一輩子的積蓄和心血，千萬不能草率行事。那麼，怎樣的房價才是比較合理的呢？據業內人士測算，所購房價以控製在家庭年收入的6倍以下比較合適。如貸款成數為80%，期限20年，以後每月的還款將不超過收入的40%，其餘60%以上的收入還能較好地維持生活支出。如果超過以上比例，就可能對日常生活質量產生影響。當然，這收入必須是穩定的、有保證的。舉貸者要充分認識目前從事的職業前景、個人的就業能力等，最好留有一定的餘地，以免到時進退兩難。
隨著人們投資意識的逐步加強，一部分人出於保值、增值的美好願望，把眼光瞄向了房產這一新興的投資領域。與其他商品相比，房產的價格存在相當大的變數。影響價格的因素各種各樣，如地段、結構、層次、環境等。所以，若沒有一定的眼光和判斷力，你所購房產在若幹年後是否依舊會得到預期的投資收益就不得而知了。
如果投資房產是靠舉貸實現的，那另外一筆賬更有必要算算——貸款風險。按目前的政策，每年都要調整住房按揭貸款的利率。據業內人士分析，眼下較低的貸款利率很有可能隨行就市。如基礎利率上升，貸款利率也會作相應調整。姑且設定利率不變，假定首付10萬元購買一套價值50萬元的住房，加上5年期40萬元貸款本息，購房支出為55.6萬元。如再加上約1.4萬元的10萬元自籌資金5年的利息損失，合計達57萬元。這還未算上其他如登記費、保險費、交易契稅等另需支付的各種費用。如貸款期限為10年或20年，利息支出的數額將更大。
根據自己的實際情況和還貸能力，合理確定貸款額度和貸款期限也是非常愁人的事，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。一般來說，人生有三大費用支出：婚嫁費用、購房費用、子女教育費用。借款年限的確定應有利於這三項費用的合理調度。如果貸款過長，甚至退休以後還有較高還款壓力，這對普通百姓來說有很大的風險。此外，貸款也有小竅門。現在，各商業銀行在住房貸款業務的營銷中，也會采取一些便民利民手段和措施。如交通銀行推出的“非指定樓盤按揭貸款業務”，購房人若自己落實按揭銀行，而且不需要房產商提供任何擔保，一般來說，可以享受房產商提供的一次性付款房價優惠措施。一套住房價值50萬，一次性付款優惠1%，就可節省5000元的購房費用支出，為什麼不這麼做呢？又如交行“組合貸款”品種，規定客戶在申辦住房貸款業務後，再向該行申請其他如裝修貸款、耐用消費品貸款等時，每次可享受貸款利率下浮2%的優惠，最高可達10%。
2009 年各家銀行都紛紛出台了利率調整政策，實施新利率後，客戶每月還款額將發生變化。銀行人士對借款人進行提醒，今後應注意按時還款，來獲得最優貸款利率，個人信用記錄要保持良好。
2009年8月19日，央行再次上調了存貸款利率。調整後，五年期以上個人住房貸款基準利率為6.84%，下限利率為5.814%。對於8月17日以後辦理按揭貸款的消費者按照新利率執行，而老客戶則從2007年1月1日起執行。由於央行近兩年來一直在不斷調整房貸利率，因此很多老客戶已經知曉房貸還款時間的變化。
中國農業銀行最先出台對利率調整的政策。農行公布了《關於個人住房貸款利率調整的公告》，對2006年8月19日前發放的個人住房貸款利率做出調整：原執行利率為基準利率0.9倍的個人房貸，在2010年元旦調息時還本付息正常、未逾期的，或由於非惡意原因連續逾期兩期（含）以內的，該行都將直接調整為新基準利率的0.85倍。