你買的配套房子是否滿足你的各種需求，比如有人愛離菜場近，有人要買學區房，有人要附近有公園，有人要健身方便，也有人需要安靜休閑的環境，能滿足你需求的就是好地段。
“唐府邸離地鐵太遠”、“金爵公寓戶型太小，離馬路太近”……在穀夢看來，每套房子似乎都離她的期望有一定的距離。
兩年時間看了無數的房，穀夢至今仍沒買到自己中意的房子，但她卻因此成了很有經驗的看房專家。
地段，地段，還是地段
家住上海的穀夢在曆經近兩年的看房經曆後，得出的最大的選房心得是：地段，地段，還是地段。但對於這句話，穀夢有著自己的理解。
“通常我們說地段好都在指房子的交通配套設置便利，但我覺得，每個人因自己的居住需求不同對好地段的理解也不同。你買的房子配套是否滿足你的各種需求，比如有人愛離菜場近，有人要買學區房，有人要附近有公園，有人要健身方便，也有人需要安靜休閑的環境，能滿足你需求的就是好地段。此外，就是指你買的房子是否上班方便，畢竟人這一輩子有半輩子在工作，家和公司的距離對每天的幸福感還是有很大影響的，另外，投資人尤其看中的是房子是否在保值升值地段。”
對於穀夢來說，煮飯是她最大的嗜好，“菜場一定要近，不要那種隻有個家樂福守在旁邊的房子，畢竟家樂福裏麵的菜豐富程度和新鮮程度都和菜場沒法比。”
穀夢早年在杭州生活慣了，喜歡休息的時候去有花花草草的地方玩。“我喜歡旁邊有公園，以後有了小孩也可以經常帶他去呼吸新鮮空氣，守著公園確保了家附近的空氣質量也不會差。”
對於是否處於學區範圍，穀夢並不在意：“差不多就行，因為我相信父母是小朋友最好的老師。我和老公都在張江上班，把房買在2號線沿線最方便，以後跳槽的話，2號線轉其他線也很方便。最後保值升值的問題，大家都深有體會，從前年8月房價開始下滑，可以明顯地看到外環的跌價速度比內環高很多。”在看過近百套房源後，穀夢基本劃定了目標待選樓盤——隻看2號線沿線的房子。
“首先吸引我眼球的是唐鎮的盛唐府邸，每平方米隻要8000元，便宜得難以置信，不顧一切地衝過去看了，也差點買了，當時是2008年的4月底，真正的房價最高點。開盤的時候，房子基本已經被內定完，我們沒有買到。後麵再去看保利的金爵公寓時，繞道去看了已經完工的房子，我們暗地慶幸自己沒有去搶，小區非常小，樓間距離還不如旁邊的拆遷還原房，又靠近喧囂的馬路。到了2008年8月份，金爵公寓要開盤的時候，已經遠不是5月的行情，不僅靠近馬路，而且樓間的距離還比不上旁邊的拆遷還原房。唐鎮雖然未來規劃是配套張江高科技園區的生活區，發展起來也確實仍需時日，現在還沒有形成很好的生活氛圍，比較髒亂，而且開盤的樓大都離2號線有相當距離，走路大概15分鍾。公交車，比如東川專線，實在是屬於開得很猛的那種，沒有位子，一路站到張江的話，估計上班的心情早都沒有了。”
量入為出，看清錢袋再看房
在穀夢的故事裏，其實他們把另一個重要的因素——自身的經濟實力忽略了。“這是多數購房者容易忽略的因素，導致日後沉重的房貸負擔嚴重影響了生活質量。”國家注冊理財師汪曉輝說。
不僅是家庭收入考慮當前的狀況，還包括家庭未來的收入增值空間，還有未來可能需要的大筆支出。舉例來說，如果你計劃2年後去國外鍍鍍金，需要準備40萬的現金，那麼寧可現在買房子多貸點錢，把現金留在身邊，因為房產再抵押貸款的利息比購房貸款的利息高出很多，而且麻煩。