有些朋友想要涉足房產領域，隻是苦於資金相對不足。在這種情況下，我們可以從投資二手房做起。住了十多年的老房子，售價當然要比新房便宜得多。一般來講，我們可以根據以下指標估算二手房的價格。
1.折舊。通常房屋的年折舊率按照2%計算。
2.套型。由於老房子的套型相對落後，比如之前的“三小”（小廚、小衛、小廳）套型，顯然不能滿足當下人們的需求，因此會有折價10%。
3.樓層（多層樓房）。大多數舊樓樓層在7層以下，不同樓層的折價率略有不同，以一樓、五樓為基準價，二樓、六樓為-3%，三樓、四樓為+3%；7樓則為-5%。
4.朝向。如果沒有朝南的外門窗，則價格上會比朝陽麵少5%。
5.環境。如果沒有物業管理，價格會減5%，若非獨立封閉小區再減5%；但是如果周圍有省市重點中小學，則能夠在價格上提升15%。
6.心理因素。除其他指標外，購房者對二手房仍有-8%的心理預期。
例如，某小區一套1998年建成，建築麵積51平方米的住宅，其具體資料如下表所示。
該房屋原價為4500元/平方米，則現在價格=4500（原價）-[4500×24%（折舊費）-4500×10%（物業管理因素）-4500×3%（樓層因素）+[4500×15%（名校因素）]-4500×8%（心理因素）=3150（元/平方米）
當然，每套房子的具體情況不同，但是二手房價可定會有較大幅度的下降，所以投資二手房也就會大大降低成本。可能朋友們會問，老房子天天在折舊，肯定越來越不值錢，我們的投資能賺錢嗎？
其實，我們多次分析過，現在我國的房子需求非常大，即便是二手房，也不用為銷路發愁。如果我們在購買之後，再花點心思，好好把老房子打扮一下，價格完全可以得到提升，我們也就能獲得豐厚的回報。
在裝修的時候應該注意，房子本來比較舊，如果加入一些舒適豪華的奢侈品，顯得不很協調，投入就很難收回；相反，如果從購房者或租房者的實際需要出發，增加一些原本沒有但卻必要的家庭設施，如在衛生間添加一個節能熱水器，讓住戶覺得房間雖舊，但是設施完善，居住方便，房子的價格自然可以提升。除了“實用主義”外，幹淨整潔也是一個重要因素。如果房間內牆壁泛黃甚至起皮，地板瓷磚零七碎八等等，往往很難得到住戶的青睞。按照以上兩個原則，重新裝修以下幾個項目往往可以得到豐厚的回報。
——粉刷上漆
就像參加麵試或出席活動一樣，每個人都會為自己精心打扮一番。賣房子也是一樣，第一印象很重要。沒有人想買看上去陳舊髒破的房子，因此對於二手房，在出售之前一定要重新粉刷、上漆，打造一套幹淨、整潔、鮮亮的房屋。據統計，重新粉刷的成本能在賣價中收回74%左右。
——翻新廚房
廚房對於在家庭中“掌權”的太太來說意義非凡，因此一間得心應手有美觀舒適的廚房可以大大提升整個房屋的價值。但是廚房這種煙火水汽之地也是房子中最容易“衰老”的地方。如果能讓油膩膩的櫥櫃、髒兮兮的牆壁、泥乎乎的抽油煙機等煥然一新，在配以知名品牌的廚房設備，當然能夠得到住戶的認可。據統計，重新整修廚房的花銷80%～87%能在房屋的賣價中得到補償。
——增加盥洗室
有一些老戶型房屋中沒有盥洗室，但這對於現代家庭來說，已經不可或缺。這時候我們就有必要增添一個包括固定洗臉盆、淋浴設施和浴缸等設備的盥洗室。這些開銷在出售住宅時81%的開銷會得到補償。
——換上寬敞的新窗戶
眼睛是心靈的窗口，窗口是房屋的眼睛。寬敞明亮的窗口會大大拓寬房屋的“外延”。相比之下，老戶型中窄小的鐵窗卻會給人以壓抑的感覺。統計顯示，用新型標準尺寸的塑鋼窗戶替代老式鐵窗會使二手房價格獲得大幅提升。但需要注意的是，我們隻是在尺寸和材質上進行更換，在風格和裝飾等方麵，卻要把創意的機會留給買主。
——維修、改進基礎設施
基礎設施是住戶居住方便的基礎。如果說，我們翻新的廚房非常漂亮，但水龍頭是漏的，恐怕買主也不願意出高價來購買。因此，基礎設施的完善是房屋物有所值的保證。如果決定出售房屋的話，一定要先解決房子配套係統的問題。盡管這些問題比較繁瑣，但花費並不是很大，而產生的效果卻非常之大。
此外，需要注意的是，裝修好的房子要及時賣出。因為裝修風格隨時間的推移很快就會過時；而且時間久了，煥然一新的感覺就會漸漸淡化。